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（文/張志峰 編輯/馬友友）隨著近日幾筆并購債成功發行，一股國資收并購出險房企優質項目的浪潮正在洶涌而來。

由于錢少貨多，不少民營房企優質項目“打骨折”，被業內戲稱為“撿魚”。

事實上，急于出售資產的不只是出險房企，在這場令整個行業都深陷其中的流動性危機中，絕大多數民營房企均或多或少需要“賣子”度日。

融創就是其中之一。

持續回血300億

1月20日，觀察者網了解到，融創近日已如約償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，一筆9.36億元境內ABS。

其中，前者由國泰君安作為受托管理人的融創房地產集團有限公司2016年非公開發行公司債券（第一期），期限為5+1+1年，將于2022年1月24日兌付回售部分的本金，融創已于1月19日將本次回售部分的本金及利息共計33.15億全額劃轉至指定賬戶。

后者由申萬宏源作為管理人的申萬宏源－融創集團應收賬款資產支持專項計劃，期限1年，將于2022年2月9日到期兌付，融創已于1月20日將本次優先級本金、收益及相關費用9.36億元全額劃付。

據知情人士透露，此次兌付后，融創在今年第一季度已沒有公開市場債務到期。

消息一出，當日融創股價大漲15.2%，報收10.9港元。

需要指出的是，就2021年全行業銷售情況而言，融創的表現已稱得上優秀。

數據顯示，融創2021年累計銷售金額為5976億元，位居行業第三，同比增加4%；雖未能如約完成年初制定的6400億元目標，卻是Top3中唯一保持正增長的房企。

銷售額位居前兩名的碧桂園和萬科，同比上年分別下降4%和12%，分別完成年初目標的95%和79%。

從全行業來看，2021年順利完成全年銷售目標的房企僅有綠城、濱江、金地、越秀、華潤等7家，在所有發布銷售目標房企的二成，其余八成房企均失約。Top100房企的累計銷售額較2020年同比也降低3.5%，屬2011年來首次下滑。

市場下行疊加預售資金監管、融資收緊等因素，房企現金流大都面臨危機，不得不各顯神通，開始“瘦身”。

就融創而言，據不完全統計，自2021年10月以來，融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續回血，總計已回籠資金約300億元。

連售三大綜合體

值得注意的是，從目前融創的處置資產進度來看，優先被擺上貨架的恰恰是此前最被企業看好、孫宏斌屢屢親自站臺、一度有分拆上市傳聞的融創文旅綜合體，接盤方分別為武漢城建、首創置業和華發3家國企。

天眼查資料顯示，1月17日－18日，融創位于武漢的甘露山文創城項目和一江源項目股權接連發生變更。

其中，甘露山文創城由融創聯合武漢國資委旗下武漢城建共同打造，此前雙方各持股50%，項目定位為世界級一站式文旅綜合體，規劃用地面積1.1萬畝，總投資700億，建成后將是全球規模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區、中西部最大的主題文旅項目。

工商登記信息顯示，1月17日，融創將其持有的35%股權轉讓給武漢城建，變更后，融創僅保留15%股權，武漢城建成為項目實控人。

據知情人士透露，此次融創轉讓股權的價格相較評估價打了4.1折。

次日，融創位于武漢的另一大項目一江源亦發生股權變更，大股東由融創變更為北京老牌國資房企首創置業。

公開信息顯示，該項目地塊為融創2019年以70億元的價格拿下的武漢硚口區“地王”項目。意圖打造成為武漢市大型的城市綜合體，占地面積約為13.86萬平方米，用地性質包括居住、小學、商業、商務、社會停車場、綠地、文化設施、文物古跡、公園綠地等。

此外，近日融創又傳出已出售昆明文旅城項目股權的消息，接盤方華發同樣為地方國資房企。

天眼查顯示，早在2021年12月31日，昆明融創文旅城二期的項目開發公司昆明華創云地產開發有限公司（下稱“華創云”）股權歸屬悄然變更。

在此之前，該項目由融創冠名并操盤，企業與珠海國資房企華發、昆明國資房企云安分別持股40%、40%和20%，法定代表人為融創的王志剛。

而此次，融創以12億元價格出讓所持40%股權給華發，后者持股比例增至80%，云安持股比例不變，法定代表人也變成為華發的汪宏。

據知情人士透露，融創轉讓該項目股權的代價實為14億元，除現金代價12億元之外，還包括債權2億元；股權變更后，融創雖無任何股權，但根據合約，項目產品、服務和配套等仍然由融創來操盤。

有業內人士向觀察者網表示，在如今行業現金流普遍持金的背景下，房企普遍采取收縮防線、聚焦主業過冬的戰略。融創文旅項目原本就來自于萬達，雖然近年來拓展速度很快，但相較于住宅開發主業依舊規模較小。因此，企業斷臂求生也在意料之中。

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