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南京第三批集中供地城投托底，超八成底價成交
最后更新: 2022-10-20 10:47:48取消新房毛坯限價
相較于此前的土地出讓方式，南京第三輪集中供地最大的變化是：所有地塊均未設新房毛坯限價。
事實上，自2020年7月起，南京土地出讓就采取“雙限”政策，即限定好該地塊的最高地價、限定該地塊入市后的最高新房售價，開發商根據拿地價和新房售價即可算出該地塊的利潤空間，達到穩地價、穩房價的目的。
“雙限”政策執行一年后，也就是2021年8月南京年內第二輪集中供地公告發布之際，南京將政策升級為“限房價、定品質、競地價”，有意在關注房價、地價的基礎上，向關注商品房品質提升。
與此同時，南京市規劃和自然資源局對競買人和競買保證金比例設置諸多限制，比如競買人所屬企業集團的成員企業、與該競買人之間存在直接或間接持股關系的企業均不得同時與該競買人報名競買（含聯合競買）同一幅地塊；住宅(商住)用地競買保證金比例由出讓起始價的20%調整為20%-80%，熱點區域不低于50%，并要求一個月內付清全部土地成交價款。
不過，在2021年底第三輪集中供地遇冷后，南京逐步放松土拍規則。
在2022年的首輪集中供地中，南京在“限房價、定品質、競地價”的出讓方式進行了調整，首先調整集中取消了租賃住房的配建要求，除G03地塊外，所有地塊均取消了租賃住房的配建要求；其次，包括南部新城大校場、江北新區核心區等區域在內的地塊，競買保證金比例全部下調至起始總價的20%，支付土地成交價款可延長至6個月或以上。
值得一提的是，雖然2022年首輪集中供地依舊對房價加以限制，但定價較此前同片區的房價相比有了一定的增長，也就是增加了該地塊的利潤空間。
第二次集中供地的調整更為明顯。在公布出讓的44宗地塊中，包括老城東（秦淮）、大校場、河西南、燕子磯老鎮在內的13宗地塊未設商品房毛坯銷售均價，而是實行“差異化定房價，按程序報備”的政策。
對此，克而瑞地產研究中心認為，此舉可令房企優化項目利潤空間，也為市場帶來更多差異化產品，有利于支持合理的改善性住房需求，促進市場健康發展。
剩下設置商品房毛坯銷售均價的地塊中，大多數也上調了新房限價。此外，還在土拍規則方面做了一些調整，例如，取消“當網上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成住宅部分投資額的50%”。
直至本輪集中供地，南京所有地塊全部取消設置商品房毛坯銷售均價。
“土拍規則的放松，主要出自于對當下房地產市場環境的考慮?！北R文曦表示，在現在的大環境下，房企拿地越多、成本越高、風險越大，因而越來越多的房企選擇躺平，從而走向另一個極端的房地產市場。適當的給與開發商一些利潤空間，不僅有利于房企的發展，也有利于市場的良性發展。
“不過，土拍熱度仍沒有明顯改善?！睆垊P表示，即使本次土拍罕見取消了所有地塊的毛坯銷售限價，意在提供給房企更多的利潤想象空間，但由于房地產市場熱度尚未恢復，房企拿地仍然比較謹慎。
- 責任編輯: 解紅娟
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