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11月16日，澎湃新聞從國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局獲悉，2021年度上海市個人住房房產(chǎn)稅已于11月15日開啟征繳。這已是上海征收個人住房房產(chǎn)稅的第11個年度。

2011年1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

根據(jù)上海市個人住房房產(chǎn)稅征管相關(guān)規(guī)定，個人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。納稅人可根據(jù)實(shí)際，選擇通過電子稅務(wù)局、付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗四種渠道之一繳納稅款。對于當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定，上海市稅務(wù)局表示，稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。

（一）凡在2021年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

（二）凡在2021年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

凡是逾期納稅的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

人均60平方米免稅住房面積

史先生向澎湃新聞記者出示了他的房產(chǎn)稅繳納紀(jì)錄，據(jù)介紹，他在2011年購入第一套住房后，2016年4月再次購入面積約100平方米的第二套住房，當(dāng)年底，他繳納了14978.75元稅款。此后2017年度至2021年度，每年繳納稅款25677.85元。

史先生提供的歷年“房產(chǎn)稅賬單”。

根據(jù)試點(diǎn)辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對上海居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：

例1. 如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

例2. 如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。　　

例3. 如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

適用稅率暫定為0.6%，符合條件的暫減為0.4%

對于個人住房房產(chǎn)稅稅率的確定，《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

上海市稅務(wù)局2021年1月29日發(fā)布的《 個人住房房產(chǎn)稅稅率適用表（2021版）》

未繳清稅款的住房，將被限制交易

上海稅務(wù)局表示，對經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不繳納個人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。

繳費(fèi)渠道包括線上和線下多種方式。線上如上海市電子稅務(wù)局以及“付費(fèi)通”網(wǎng)站、“付費(fèi)通”App、“付費(fèi)通賬單查繳”微信公眾號。線下渠道除應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口、應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個人住房房產(chǎn)稅專窗之外，納稅人還可納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)商銀行在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

需要注意的是，納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場繳納稅款，在銀行網(wǎng)點(diǎn)繳稅的可使用銀行卡或現(xiàn)金。

同時(shí)，上海稅務(wù)局推出了個人住房房產(chǎn)稅納稅清單服務(wù)功能，稅款入庫后納稅人可通過“上海市電子稅務(wù)局”網(wǎng)站、“隨申辦”App（勞動就業(yè)/個稅服務(wù)）、 “支付寶”App（市民中心/稅務(wù)/稅務(wù)大廳/辦稅）的個人住房房產(chǎn)稅納稅清單模塊查詢、保存、打印個人住房房產(chǎn)稅電子納稅清單。在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，可在繳款之日起3個工作日后進(jìn)行上述操作。

納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化（如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況），涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。

（澎湃新聞記者 劉暢）