觀察員
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降首付、降利率、降門檻，買房該現在出手還是再等等？
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王慧wanghui@guancha.cn
李宇嘉認為，影響購房者的主要因素有兩個：一是對房地產市場的預期。如果大家預測房價會下跌，今年買房比去年買房會便宜、明年買房比今年買房會便宜的話，大家買房的積極性就會低；二是就業和收入的穩定性。目前，我國靈活就業人員明顯增加，有超2億人。且大家工作的變動性和不確定性有很大的增長，導致大家不是很愿意去買這種大宗商品。
降低房貸利率是在鼓勵大家持有杠桿，邵宇認為，“其實現在大家缺的不是杠桿，因為杠桿就意味著債務。人們缺的更多的是月供，即現金流。在預期收入平穩增長的情況下，可能會有更多人愿意加一些杠桿。”
邵宇表示，目前房地產的金融屬性還沒有完全回歸。一些有剛需或者改善型住房需求的居民，可能會根據需求程度進行購買，但如果他們對房價沒有明顯上漲預期的話，可能還是會進行觀望。
他認為：“如今，房地產市場總體供給過剩，居民的杠桿也比較大，可以再等一等，特別是非重點區域還可以再等等看。”
趙秀池說，對于剛需而言，高房價下租房劃算，因為用買房資金的利息租房綽綽有余。如果不接受租房的理念，或者租房不能解決孩子上學、落戶問題，該買房就買房。但她也提醒，投資需求要謹慎。
2024年6月3日，從空中俯瞰杭州市西湖區一新建樓盤。（視覺中國）
增量房貸降了，存量房貸怎么辦？
隨著新政落地，各地銀行紛紛調整房貸利率，使得存量房貸與新發房貸之間的利率差距進一步擴大，存量房貸下調的呼聲再次響起，不少人在考慮或已經通過提前還貸的方式減輕壓力。
“我是2022年底在上海買的房，商貸利率是LPR+35個基點，年化利率為4.55%，算下來我的首套貸款利率比現在的二套利率還要高。”小W告訴觀察者網，如果存量房貸不調整，她就要提前還貸了，她的朋友當中已經有人開始提前還了。
上海樓市信貸新政提出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）。
上海某銀行客戶經理小L對觀察者網表示，“目前，他所在的銀行已經開始按照最新發布的政策執行。現在買房的首套房貸利率為3.5%，但之前的存量貸款利率仍保持不變。”
“銀行沒有主動降低存量貸款的動力。”邵宇說，因為對銀行來說，多一些更高的利息收入也沒什么壞處，所以它們不太可能會主動進行調整。
中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。
（張菁娟對本文亦有貢獻）
- 責任編輯: 王慧
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