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10月22日，網(wǎng)上流傳一則關(guān)于融創(chuàng)天津公司啟動(dòng)員工自購(gòu)及全員泛營(yíng)銷(xiāo)，沖擊全年任務(wù)，堅(jiān)決進(jìn)行資源“換倉(cāng)”計(jì)劃的消息。消息稱(chēng)，融創(chuàng)的非合作項(xiàng)目全部執(zhí)行住宅產(chǎn)品8-8.5折，商辦產(chǎn)品6-7折，車(chē)位5折。

澎湃新聞從知情人士處確認(rèn)，該消息屬實(shí)。10月17日晚間，融創(chuàng)天津公司召開(kāi)了會(huì)議，確定了資源“換倉(cāng)”計(jì)劃。融創(chuàng)天津員工購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品的話，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的話享受8.5折，一次性購(gòu)房可以享受半年后更名一次。

具體項(xiàng)目來(lái)看，融創(chuàng)天津提及的項(xiàng)目?jī)r(jià)格，現(xiàn)價(jià)均比首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格要低，最大降價(jià)幅度超過(guò)5折。降價(jià)幅度最大的樓盤(pán)為融創(chuàng)181，首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格為72000元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格為35000元/平方米。

其他的項(xiàng)目方面，精裝洋房融創(chuàng)城首開(kāi)價(jià)格33000元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格21000元/平方米。新盤(pán)南開(kāi)宸院，毛坯小高層，9月份首開(kāi)價(jià)格35000元/平方米，現(xiàn)價(jià)29600元/平方米。另外，新盤(pán)梅江壹號(hào)院、新盤(pán)寶坻融創(chuàng)御河宸院和新盤(pán)薊州宸院的價(jià)格均大幅下降。

融創(chuàng)中國(guó)此前公布的前9個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約3694.9億元，同比增長(zhǎng)16%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約2531.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約14590元/平方米。以此計(jì)算，融創(chuàng)目前的合約銷(xiāo)售金額已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的5500億元的67%。

開(kāi)發(fā)商在年底沖業(yè)績(jī)規(guī)模和資金面收緊的雙重壓力下，都開(kāi)始加大了促銷(xiāo)力度。

另一家頭部房企中國(guó)恒大早在8月份就開(kāi)啟了“全員營(yíng)銷(xiāo)”的搶收計(jì)劃。從8月20日起，恒大啟動(dòng)了“全員營(yíng)銷(xiāo)”，按照恒大的方案，從8月20日至10月8日是“全員營(yíng)銷(xiāo)”的執(zhí)行時(shí)間，在此期間內(nèi)，恒大對(duì)所有在售項(xiàng)目金九銀十住宅（含公寓及寫(xiě)字樓），均可享受9折優(yōu)惠（受備案價(jià)影響的項(xiàng)目無(wú)此優(yōu)惠）；所有項(xiàng)目（含在售項(xiàng)目及10月8日前新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目），可享受9.5折優(yōu)惠。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，恒大的“全員營(yíng)銷(xiāo)”涵蓋了其在全國(guó)27個(gè)地區(qū)的493個(gè)項(xiàng)目，除了住宅和商鋪?lái)?xiàng)目之外，恒大旅游集團(tuán)也有12個(gè)項(xiàng)目在“全員營(yíng)銷(xiāo)”的名單內(nèi)。根據(jù)中國(guó)恒大此前披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，公司前9個(gè)月的合約銷(xiāo)售額為4531.9億元。按照全年6000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)算，恒大現(xiàn)已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的75.5%。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院此前發(fā)布的《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》，其跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。

易居研究院的研究顯示，今年上半年，大中開(kāi)發(fā)商發(fā)債量大增，其中美元債為主，緩解了部分資金壓力。但5月底以來(lái)，房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等融資渠道紛紛收緊，考慮到四季度整體銷(xiāo)售增速難以有較大起色，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將加劇。