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向千億狂奔的大唐地產，2020年利潤去哪了
最后更新: 2021-03-17 21:09:43（文/張志峰 編輯/馬媛媛）3月16日晚間，大唐地產公布2020年度業績。
企業業績摘要顯示，大唐地產收入同比增長30.6%至105.88億元；凈利潤9.50億元，同比增長51.4%，凈利率9%。
而提到資本市場最為關心的歸母凈利潤，則表述為“較2019年略有上漲”，顯得十分突兀。
明股實債攤薄股東利潤
公開資料顯示，總部位于廈門的大唐地產，布局區域以海西、北部灣兩個城市群為核心，目前已擴張至京津冀、長江中游、長三角及成渝在內的6大經濟區。
被稱之為“百年未有之大變局”的2020年，對大唐來說是一個集“挑戰”與“機遇”并存的關鍵時間節點。
這一年，企業一面抵抗來自“新冠疫情”黑天鵝帶來的銷售困境，一面要完成三道紅線之下的降負債任務。
2020年末，大唐地產順利登陸港交所，成功對接資本市場，同時也意味著企業要向公眾遞交一張更加完美的答卷。
上市1個多月，為快速扎根長三角區域，大唐地產高調宣布“落滬”計劃，走出廈門，啟動雙總部建設，新總部選址在房企扎堆的上海虹橋商務區。
為此，企業先后在環滬多個城市強勢拿地布局，目前已進入長三角核心城市如寧波、臺州、溫州、常州、南通、無錫等14個，同時積極開展與行業頭部企業的戰略合作。
這也就解釋了企業為何在營收、凈利潤雙雙大漲的前提下，歸母凈利潤卻僅僅“略有上漲”。
事實上，與其說略有增長，不如說幾乎不變，因為增長率只有0.7%，歸母凈利率從8.76%進一步下降至6.75%。而相比之下，企業少數股東利潤直接從上年的-0.83億元暴增至2.35億元，漲幅235%。
也就是說，企業辛辛苦苦一整年，所有新增收益都被“少數股東”拿下了。
業內人士指出，通常情況下企業歸母凈利潤與少數股東利潤之間增長都是同步的，而三道紅線之后，企業為了從財報層面快速降低負債指標，“明股實債”融資方式逐漸增多，才會造成兩者嚴重不匹配的情況。
“三道紅線”降至黃檔
值得注意的是，得到上市后的資本金補給，大唐地產截至2020年末的負債指標得到了大幅改善：凈負債率約為58.7%，剔除預收賬款的資產負債率約為77.7%，現金短債比為1.3倍，距離央行劃定的“三道紅線”標準已完成兩項指標，降至黃檔。
特別是凈負債率，直接從2019年末的119.5%大幅下降了5成至58.7%，即便在頭部房企中也十分少見。
同時，企業并未停下擴張腳步，在去年的補倉行動中表現突出。
財報顯示，2020年大唐地產通過公開招拍掛和合資合營等多種拿地方式，共拿下44幅土地，總規劃建筑面積為839萬平方米。
截至年底，企業在六大經濟區共擁有123個處于不同開發階段的地產項目，土地儲備總建筑面積為2044萬平方米，遠高于同規模房企。
克而瑞數據顯示，2020年大唐地產全年操盤金額261.6億元，排在內房企87位。
而大唐地產的目標是在“十四五”期間，達到千億銷售金額，邁入行業50強。
不過，有業內人士指出，行業近年下行趨勢明顯，調控趨緊，馬太效應帶來的企業兼并越來越多，中小企業能夠保住現有地位已經殊為不易，更不要說完成從200億到1000億的跨越。
此外，除了房地產業務，大唐地產也在布局多元化，其中最為突出的就是商業物業和酒店運營業務。
以商業物業投資及運營為例，目前企業已有十個商業物業項目，分別坐落于福建廈門及廣西南寧，2020年租金收入達到5640萬元，同比增加38.9%。
對于2021年戰略方向，大唐地產董事長吳迪在業績會上表示，集團將緊跟國家“十四五”發展戰略，繼續堅定實施城市群布局、都市圈深耕戰略，并堅持開放合作，向具有優質戰略機會的城市穩步擴展。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 大唐地產- 責任編輯: 張志峰
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