久久久久精品免费福利电影,国产又黄又大又粗视频,A级毛片免费播放无码,人人妻人人爽人人澡欧美一区

（文/張玉 編輯/馬媛媛）三道紅線的政策之下，現(xiàn)金流成為房地產(chǎn)企業(yè)“擴(kuò)充陣營”、“招兵買馬”的法寶。能否持續(xù)獲得低利率的穩(wěn)定融資，是擺在房企面前的一道考驗。

3月17日，中南建設(shè)發(fā)布公告表示，公司發(fā)行不超過人民幣20億元公司債券獲得證監(jiān)會許可核準(zhǔn)。中南建設(shè)此次發(fā)行的2021年第一期債券規(guī)模不超過10億元，共分為4年期和5年期兩個品種。在向?qū)I(yè)投資者進(jìn)行網(wǎng)下票面利率詢價后，最終確定以票面利率7.3%發(fā)行債券品種一，品種二未發(fā)行。

此次公開發(fā)債前兩天，中南建設(shè)剛剛發(fā)布為公司全資子公司中南新世界提供擔(dān)保的公告。截至3月16日，提供有關(guān)擔(dān)保后，中南建設(shè)對外擔(dān)保余額為677.67億元，占公司最近一期歸屬上市公司股東權(quán)益的316.09%。

值得一提的是，觀察者網(wǎng)注意到，頻繁為子公司提供擔(dān)保的背后，這些以股權(quán)投資為名義的融資，多數(shù)都設(shè)置了回購期限。中南建設(shè)明確指出，到期后轉(zhuǎn)讓方會回購股權(quán)。有業(yè)內(nèi)財務(wù)人士向觀察者網(wǎng)表示，這種操作疑似涉及“明股實債”。

而隨著2020年初陳凱卸任中南置地董事長，中南集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席陳錦石之女陳昱含接棒中南控股集團(tuán)董事局副主席，中南置地董事長、總裁。從目前的發(fā)展來看，未來留給陳昱含的挑戰(zhàn)，依然不小。

對于業(yè)績及企業(yè)發(fā)展相關(guān)問題，3月16日，中南建設(shè)方面向觀察者網(wǎng)表示，公司會盡快組織回函。截至發(fā)稿，觀察者網(wǎng)未收到回復(fù)。

蹊蹺的回購計劃

近年來，中南建設(shè)的業(yè)績表現(xiàn)增速顯著。從歷年來的業(yè)績表現(xiàn)來看，2015年，公司營業(yè)總收入為204.5億元，到2019年，公司營業(yè)收入已經(jīng)攀升至718.3億元。另據(jù)中南建設(shè)日前發(fā)布的2021年2月份經(jīng)營情況，2021年1~2月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計合同銷售金額247億元，比上年同期增長126.3%；累計銷售面積181.8萬平方米，比上年同期增長116.7%。

與公司規(guī)模擴(kuò)張相伴隨，公司負(fù)債規(guī)模也在不斷增加。2015年，公司一年到期的非流動負(fù)債只有50.08億元；2019年，上述數(shù)字已經(jīng)攀升至111.3億元。

截至今年三季度末，中南建設(shè)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.5%，凈負(fù)債率為136%，現(xiàn)金短債比為1.15，前兩項均踩線。

此外，觀察者網(wǎng)研究發(fā)現(xiàn)，中南建設(shè)疑似存在“明股實債”問題。3月16日，中南建設(shè)發(fā)布為全資子公司中南新世界提供擔(dān)保的公告，為促進(jìn)南通海門朗園項目發(fā)展，公司全資子公司南通中南新世界持股50%的子公司南通鼎嘉通過增資2.93億元的形式由民生信托取得51%股權(quán)。民生信托將進(jìn)一步投資不超過3.64億元。中南新世界承諾在18個月投資期內(nèi)支付投資回報。

股權(quán)投資約定投資期，這在中南建設(shè)的眾多擔(dān)保中并不罕見。3月6日，中南建設(shè)發(fā)布為湖州奧盛等公司提供擔(dān)保的公告。公告稱，為促進(jìn)德清云錦天樾項目發(fā)展，公司持股75%的子公司嘉興錦發(fā)及獨(dú)立合作方浙江奧盈房地產(chǎn)有限公司分別以892.5萬元和857.5萬元平價向獨(dú)立第三方杭州城銘轉(zhuǎn)讓其持有的浙江城銘轉(zhuǎn)讓其持有的浙江奧臻17.85%和17.15%股權(quán)。有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意6個月后按約定公允值回購其轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

2月24日，中南建設(shè)在為莆田悅誠提供擔(dān)保的進(jìn)展公告中提到，為了促進(jìn)莆田瓏禧臺項目發(fā)展，公司全資子公司莆田悅誠以13億元向五礦信托轉(zhuǎn)讓其持有的莆田瓏禧臺項目收益權(quán)，期限18個月，到期后按約定公允價值回購。

公開資料顯示，自2019年起，中南建設(shè)通過五礦信托為旗下多個項目融資，包括莆田瓏禧臺、溫州梧田項目、福州樾庭、泉州中南濱江銘悅等。而五礦信托與中南建設(shè)合作的信托計劃存續(xù)期最長兩年，短則一年，有的實際期限甚至不足半年。在有的擔(dān)保公告中，五礦信托雖然以入股方式進(jìn)行投資，但中南建設(shè)明確指出，到期后轉(zhuǎn)讓方會回購股權(quán)。

既然是股權(quán)投資，為何有回購約定？一位財務(wù)領(lǐng)域業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這可能會牽涉到“明股實債”的問題。在實踐中，資金缺乏方與其他融資性公司（主要是基金公司、資產(chǎn)管理公司、信托投資公司）通過新設(shè)公司或增資的方式簽訂明面上的《股權(quán)投資協(xié)議》獲得一筆出資資金，另外還配套補(bǔ)充協(xié)議（主要為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》）以實現(xiàn)一段時間后資金的退出。

在“明股實債”的投資模式中，融資方一方面可以滿足自身融資需求，另一方面可以在賬目上擴(kuò)大自身的股本金，不占用授信額度。同時，此投資模式也可以有效降低資產(chǎn)負(fù)債比；其次，投資方一方面可以規(guī)避自身不存在放貸資質(zhì)的法律規(guī)定，另一方面可以在較低風(fēng)險前提下獲得相應(yīng)收益。

多地項目遭通報

規(guī)模上的高速擴(kuò)張需要資金“解渴”，另一方面，過快的奔跑速度也會帶來質(zhì)量上的“危機(jī)”。

日前，根據(jù)山東農(nóng)科頻道報道，淄博中南·樾府負(fù)一層滲水不斷，業(yè)主多次反映未解決。上述漏水區(qū)域正是業(yè)主地庫的大堂。某建筑行業(yè)高級工程師分析指出，如果水汽導(dǎo)致旁邊電梯控制面板受潮失靈，會造成電梯驟停或緊急迫降，后果將會非常危險。

此外，有業(yè)主反映，中南·樾府14號樓的沉降觀測點一拔就出。業(yè)主質(zhì)疑沉降觀測點造假。據(jù)悉，一般沉降觀測點的設(shè)置是固定在主體結(jié)構(gòu)上，通過持續(xù)或周期性對建筑物沉降觀測點進(jìn)行觀測，來分析樓房的沉降情況。驗房師通過現(xiàn)場查驗，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)14號樓的沉降觀測點僅僅是插在了保溫層里，并未與樓棟的主體結(jié)構(gòu)相連，是后做進(jìn)去的。而后期如果一旦出現(xiàn)不均勻沉降，未能及時監(jiān)測，樓房將會存在一定的安全隱患。

淄博市桓臺縣建設(shè)工程安全保障服務(wù)中心監(jiān)督二科工作人員隨后表示：沉降觀測點是用來測標(biāo)高、沉降，正常應(yīng)該是固定的，會馬上聯(lián)系沉降變形觀測單位。

事實上，在此之前，中南·樾府相關(guān)問題已經(jīng)露出端倪。

公開報道顯示，2020年10月30日，淄博市桓臺縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下達(dá)一份《停工整改通知書》，由中南旗下的淄博錦琴房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的桓臺中南樾府19號住宅樓，因工程存在隱患被停工整改。

根據(jù)通知顯示，中南樾府19號住宅樓工程，存在西單元樓梯間剪力墻不順直；西側(cè)墻體不順直等隱患。被責(zé)令立即停止施工，從危險區(qū)域撤出與整改無關(guān)的其他作業(yè)人員。停工期間應(yīng)積極采取有效措施，防治發(fā)生生產(chǎn)安全事故。

此外，在杭州市蕭山區(qū)，中南·君奧時代項目被反映存在質(zhì)量缺陷問題。2020年10月30日，杭州市蕭山區(qū)住建局回應(yīng)表示，經(jīng)了解得知，中南君奧時代項目由杭州中南錦望置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，目前該項目尚未交付。針對業(yè)主反映的質(zhì)量缺陷問題，蕭山區(qū)住建局質(zhì)檢部門將督促開發(fā)公司積極做好與業(yè)主的溝通解釋工作。

除了產(chǎn)品質(zhì)量被曝存在缺陷，中南建設(shè)安全管理問題也有待加強(qiáng)。2月3日，合肥市應(yīng)急管理局發(fā)布對2020年典型事故案例通報。其中就包括高新區(qū)中南·樾府項目工地“3?11”高處墜落事故。

通告指出，2020年3月11日17時45分，高新區(qū)方興大道與彩虹路交口中南樾府項目二標(biāo)段工地12#樓發(fā)生一起高墜事故，造成1人死亡。直接原因是臨邊洞口無安全防護(hù)，施工人員未戴安全帶高處墜落。管理原因是分包單位未嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)責(zé)任，未向從業(yè)人員如實告知作業(yè)場所和工作崗位存在的危險因素、防范措施以及事故應(yīng)急措施，未認(rèn)真開展隱患排查工作；總包單位未認(rèn)真落實安全管理職責(zé)，未認(rèn)真落實生產(chǎn)安全事故隱患排查治理制度；監(jiān)理單位未嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，未及時發(fā)現(xiàn)洞口無安全防護(hù)的隱患，對施工單位未嚴(yán)格落實安全教育培訓(xùn)及安全技術(shù)交底相關(guān)要求的問題失察。

本文系觀察者網(wǎng)獨(dú)家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。