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（文/張玉 編輯/馬媛媛）成立上海總部一年來，三盛控股（02183.HK）的業(yè)績答卷頗受關(guān)注。

3月19日，三盛控股發(fā)布2020年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，集團(tuán)收入總額為人民幣87.79億元，同比增加276%；凈利潤為8.51億元，2019年則為虧損300萬元；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.09億元，2019年僅為3990萬元。集團(tuán)每股基本盈利為1.65億元。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2020年，集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債比率約為89.1%，剔除預(yù)收賬款及合約負(fù)債的資產(chǎn)負(fù)債比率為53.4%，流動比率為1.5倍。

2020年“成績單”背后，三盛控股董事局主席兼執(zhí)行董事林榮濱對于規(guī)模擴(kuò)張的渴求之心逐漸凸現(xiàn)。

線上直播促銷

三盛控股原名利福地產(chǎn)發(fā)展有限公司，主要從事物業(yè)開發(fā)和銷售及物業(yè)投資業(yè)務(wù)，2013年登陸港股資本市場。公司實(shí)際控制人為林榮濱。從2018年開始，集團(tuán)不斷拓展項(xiàng)目布局，在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)深耕，先后在福建福州、漳州、寧德、江蘇南通、無錫、浙江溫州、山東濟(jì)南等城市拿地。 2019年9月16日，三盛集團(tuán)總部正式遷入上海市虹橋商務(wù)區(qū)興虹路18號。這也意味著，集團(tuán)正式啟動“福州上海雙總部戰(zhàn)略”。

從年報數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)了集團(tuán)超過九成的業(yè)績。2019年~2020年，三盛控股房地產(chǎn)銷售收入分別為22.37億元、86.46億元，占總收入的比重分別為95.7%及98.5%。公司投資物業(yè)租金收入為8937.8萬元，貢獻(xiàn)了1%的營收。酒店收入和工程施工及設(shè)計服務(wù)共計貢獻(xiàn)0.5%的收入。

三盛控股方面表示，房地產(chǎn)銷售收入大幅增加主要是由于相較于2019年，更多物業(yè)竣工并交付。據(jù)悉，這主要是來自成都、福州、濟(jì)南、寧德、青島及漳州的七項(xiàng)物業(yè)交付。

截至2020年12月底，三盛控股實(shí)現(xiàn)毛利24.98億元，2019年同期僅僅為8.83億元；毛利率為28.5%，2019年同期為37.8%。三盛控股稱，跌幅主要由于2020年交付的每平方米平均售價較2019年低所致。

項(xiàng)目交付大增也拉高了公司的銷售成本。2020年度，三盛控股銷售成本約為人民幣62.81億元，2019年同期為14.54億元。

值得一提的是，三盛控股良好的業(yè)績表現(xiàn)與集團(tuán)營銷策略不無干系。

2020年9月30日國慶節(jié)前夜，三盛集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁程璇親自現(xiàn)身直播間。現(xiàn)場圍觀人數(shù)超218萬、帶貨3億的成績引起行業(yè)廣泛關(guān)注和熱議。而在此之前，2020年8月28日，由三盛攜手福建女企協(xié)舉辦的公益筑家直播中，程璇就已取得帶貨金額1.2億，并為公司沉淀了60多萬的粉絲流量。

嘗到甜頭的三盛似乎更加堅定了“線上賣房”這一打法。2021年2月5日，程璇再度現(xiàn)身三盛直播間，助陣三盛集團(tuán)2021年首場總裁直播。根據(jù)媒體報道，此次直播最終在線觀看人數(shù)近255萬，6700張購房抵扣券被一掃而空，百套特價房全部告罄。

超百億拿地

土儲是房企能夠保持持續(xù)擴(kuò)張的“糧倉”。近年來邁入發(fā)展快車道的三盛控股也加快了自己拓儲的步伐。

2020年8月，三盛控股全資附屬公司全耀控股向三盛控股董事局主席兼執(zhí)行董事林榮濱控制的Mega Regal Limited收購盛途集團(tuán)全部權(quán)益，代價為3.47億元。公開資料顯示，盛途集團(tuán)主要從事住宅及商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)。

公開資料顯示，盛途集團(tuán)于2020年5月15日在英屬處于群島注冊成立。成立之前，其通過國內(nèi)項(xiàng)目公司（均由林榮濱間接控制）開展業(yè)務(wù)。2020年9月30日完成重組后，盛途成為三盛控股收購的控股公司。

另一方面，三盛控股也在公開招拍掛市場不斷拿地。

2020年，三盛集團(tuán)共收購30幅物業(yè)項(xiàng)目及土地的權(quán)益，規(guī)劃總建筑面積約為525.87萬平方米，按照集團(tuán)股本權(quán)益計算應(yīng)占面積352.88萬平方米。集團(tuán)物業(yè)項(xiàng)目及土地收購的合同總代價為196.21億元，按照股本權(quán)益應(yīng)付代價為114.25億元。

截至2020年12月底，三盛控股共有52個準(zhǔn)備銷售、開發(fā)中及未來準(zhǔn)備開發(fā)的項(xiàng)目。土地儲備總占地面積約為335萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為956.68萬平方米，其中，集團(tuán)權(quán)益面積約為667萬平方米。

三盛控股方面表示，2020年集團(tuán)有序落實(shí)戰(zhàn)略布局，在具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力的城市積極物色物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，避開被政策嚴(yán)格限售限價調(diào)控的區(qū)域，積極參與各項(xiàng)土地招標(biāo)。

“糧草擴(kuò)充”離不開充足的現(xiàn)金流的支持。截至2020年12月31日，三盛控股現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物共73.86億元，2019年同期為16.89億元，集團(tuán)尚未使用的授信額度約為人民幣43.38億元，其中尚未使用的銀行及金融機(jī)構(gòu)授信額度約為22.58億元。

截至2020年底，集團(tuán)的銀行貸款及其他借款合共約165.34億元，應(yīng)付債券約為13.91億元。其中，一年到期的借款為41.87億元。2020年集團(tuán)融資成本的加權(quán)平均利率為8.69%，2019年同期為9.18%。

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