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（文/張玉 編輯/馬媛媛）明星職業(yè)經(jīng)理人的接連加入讓“舊改大戶”上海升龍投資集團有限公司（以下簡稱“升龍集團”）近期引發(fā)關注。

繼去年10月明星職業(yè)經(jīng)理人張海民加盟之后，日前，有消息透露，原實地地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼CFO李斌加入升龍集團。此外，碧桂園文商旅集團副總經(jīng)理劉嘉加入升龍集團，將出任商業(yè)總裁。

公開資料顯示，80后的李斌畢業(yè)于西安交通大學。畢業(yè)后，其曾加入會計事務所從事審計工作。之后，李斌進入地產(chǎn)行業(yè)。其曾歷任龍湖集團投融資經(jīng)理、鴻坤集團財務中心總經(jīng)理、華夏幸福孔雀城集團財務總經(jīng)理、泰禾集團總裁助理。2019年初，李斌離開泰禾加入實地集團。2020年8月，李斌被晉升為集團執(zhí)行總裁。

對于上述人事變動，4月13日，升龍集團前臺工作人員向觀察者網(wǎng)表示對此并不知情，亦不方便轉(zhuǎn)接相關負責人。

急切“挖角”財務領域重磅高管傳聞的背后，升龍集團依靠“股權質(zhì)押”撐起的資本王國似乎正在出現(xiàn)一道裂縫。

頻繁質(zhì)押股權

企查查顯示，升龍集團共有24條股權出質(zhì)記錄，其中目前有效的有12條。

2020年10月21日，升龍集團將鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“鄭州駿龍”）出質(zhì)給平安信托有限責任公司，出質(zhì)股權數(shù)額為1.37億元。升龍集團是鄭州駿龍的控股股東，持股比例為68.5%。

值得一提的是，2021年4月2日，鄭州駿龍被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為747.11萬元。事實上，早在今年3月11日，鄭州駿龍就被鄭州市二七區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為283.18萬元。

同樣是在去年10月，升龍集團將旗下100%控股的廣州升龍投資有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份股份有限公司華夏支行，出質(zhì)股權數(shù)額為5億元。2021年1月15日，廣州升龍投資被廣州市天河區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為13.46萬元。

2020年9月24日，升龍集團將旗下廣州升龍錦盛置業(yè)有限公司出質(zhì)給廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃浦支行，出質(zhì)股權數(shù)額為7840萬元。有意思的是，2020年12月24日，廣州升龍錦盛置業(yè)因違規(guī)占用土地被廣州市規(guī)劃和自然資源局罰款23.44萬元。2020年11月26日，廣州升龍錦盛置業(yè)因市容環(huán)境衛(wèi)生管理被廣州市黃埔區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局罰款10萬元。

更有意思的是，2020年8月，升龍集團將福建升龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出質(zhì)給中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，而后者于3個月后，即2020年11月27日申請破產(chǎn)重整。升龍集團此前質(zhì)押的鄭州元發(fā)置業(yè)有限公司歷史上曾有924次被列為被執(zhí)行人，2次被限制高消費；廣東華興銀行股份有限公司共涉及1438起司法案件，裁判文書多達799份。

觀察者網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅2020年升龍集團就有7次股權出質(zhì)記錄，涉及旗下多家公司共計出質(zhì)股權數(shù)額為11.93億元。

同策研究院資深分析師肖云祥向觀察者網(wǎng)分析稱，有限公司出質(zhì)股權的主要目的是滿足融資需求，但股權融資對于公司而言風險較大，如控制權風險、經(jīng)營風險等。相關方面的問題至少從側面反映出被執(zhí)行公司經(jīng)營陷入困境，陷入經(jīng)濟糾紛。

舊改“耗散”資金

頻繁出質(zhì)股權的背后顯示出“豪賭”舊改的升龍集團近年來對于資金的渴求。公開資料顯示，升龍集團由林億于1999年創(chuàng)辦于福建，總部位于上海。是一家集地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運營、金融投資為一體的城市運營商，物業(yè)涵蓋甲級寫字樓、商業(yè)綜合體、高端住宅、五星級酒店等多元類型。

在公司官網(wǎng)中，升龍集團方面表示：“集團在城市更新領域深耕20年，累計完成20多個舊改項目，面積逾3000萬平方米，總投資額超2000億元，被譽為“城市更新專家”。”

具體來看，目前升龍集團項目主要集中在鄭州、洛陽、南京、福州、天津及濟源。2005年，升龍集團首進鄭州。然而，自 2015 年 4 月拿下鄭州第10個舊改項目老鴉陳之后，升龍集團幾乎沒有在公開市場再拿過項目。2012年，升龍集團高調(diào)拓疆南京。不過，升龍集團在南京市場自2015年以54.1億元的銷售額位列南京銷售榜單11名后，便無更進一步的名次出現(xiàn)。

2017年，升龍集團進駐廣州。2020年中旬，升龍集團聯(lián)合廣東珠江投資股份有限公司以125億元拿下廣州長崗村舊村改造項目。該項目改造總面積達224.84萬平方米，是增城已公開招標舊村改造項目中，改造面積最大、預計投資金額最多的一個項目。

另據(jù)公開報道，進入廣州三年以來，升龍集團已經(jīng)在廣州拿下了南沙金州項目、沖尾項目、黃埔區(qū)湯村項目、鎮(zhèn)龍項目、長崗項目、南灣項目、曼園項目、番禺區(qū)蔡邊 、一村項目、蔡邊二村項目、沙溪項目、增城區(qū)群星村項目等20個城中村舊改項目。

在肖云祥看來，升龍主要是做舊城改造的開發(fā)企業(yè)，但這種模式開發(fā)周期較長、資金沉淀大，資金回籠慢，因此對企業(yè)資金要求很高。企業(yè)應該對資金管理更加謹慎，或者在業(yè)務模式上進行平衡。

頻繁轉(zhuǎn)換階段“戰(zhàn)場”也對升龍集團的業(yè)績造成了一定的考驗。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2014～2016年，升龍集團的銷售金額分別為154.3億元、223.1億元、313.2億元，2016年還排進了中國房企百強前50。與2016年的最高峰相比，升龍集團2017～2019年的銷售額幾近腰斬，分別為149.3億元、132.4億元、105.8億元，排名下滑至一百多位，跌出房企前50強。而在克而瑞最新發(fā)布的《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，未見升龍集團蹤影。

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