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（文/張玉 編輯/馬媛媛）作為河北省首家在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展的業(yè)績表現(xiàn)備受關(guān)注。日前，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年一季度報告。報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入118.98億元，較上年同期增長了44.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.98億元，比上年同期增長了1.79%。榮盛發(fā)展方面表示，主要是報告期內(nèi)地產(chǎn)板塊營業(yè)收入同比增加所致。

2020年，榮盛發(fā)展銷售金額占穩(wěn)千億規(guī)模，同比增長 10.2%達(dá)到1271億元，完成年度簽約計劃的105.04%。

億翰智庫分析指出，2020年榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入保持穩(wěn)定增長，受市場下行影響，公司放緩了投資節(jié)奏，重新聚焦優(yōu)勢城市，提高項目的利潤安全邊際，同時不斷新增融資，增加長期負(fù)債的比例，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

2021年，榮盛發(fā)展計劃銷售目標(biāo)1300億元，不再追求規(guī)模的快速擴(kuò)張，以穩(wěn)定規(guī)模為主。

聚焦長三角核心區(qū)域

2020年，榮盛發(fā)展銷售金額站穩(wěn)千億規(guī)模，同比增長10.2%達(dá)到1271億元，超額完成年初制定的銷售目標(biāo)，銷售面積1174.5萬平方米，同比增長7%。

具體來看，榮盛發(fā)展銷售項目分布全國，除了傳統(tǒng)的京津冀區(qū)域，長三角地區(qū)的銷售成為新的業(yè)績亮點，2020年江蘇全年銷售金額超百億，僅南京一地的銷售金額達(dá)到了63.3億元，超過了榮盛發(fā)展的大本營廊坊市。

規(guī)模的穩(wěn)健增長離不開土儲保障。報告期，公司緊緊抓住市場的有利時機(jī)，通過招拍掛、股權(quán)收購、舊村改造等多種方式，先后在京津冀、長三角、中西部等區(qū)域的29個城市獲得土地65宗，規(guī)劃建筑面積714.57萬平方米。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積3835.98萬平方米，可以滿足公司2～3年的開發(fā)需要。

截至目前，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸到遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陜西、四川、廣東、天津、重慶、內(nèi)蒙古等14個省、2個直轄市、1個自治區(qū)的50多個城市，涉及房地產(chǎn)項目300余個。

同時值得一提的是，地產(chǎn)存量時代物業(yè)發(fā)展也迎來新的窗口期。報告期內(nèi)，榮盛發(fā)展旗下物業(yè)板塊榮萬家實現(xiàn)營業(yè)收入18.07億元，同比增長41%；凈利潤2.64億元，同比增長133%；毛利率28.10%，同比增長9.9個百分點；年度在管建筑面積約5970萬平方米，合約建筑面積約9020萬平方米，其中外部拓展面積3617.74萬平方米，完成計劃的180.89%。

2020年底，榮萬家赴港上市成功獲批，并于2021年1月15日正式在香港主板敲鐘上市。

大健康產(chǎn)業(yè)快速布局

房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時，近年來，榮盛發(fā)展依托旅游地產(chǎn)開發(fā)，積極向度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療等相關(guān)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展，打通地產(chǎn)與健康瓶頸，構(gòu)建大健康戰(zhàn)略新格局。

目前，公司已經(jīng)在河北省秦皇島市、承德市興隆縣、御道口、保定市野三坡、張家口市塞北管理區(qū)、河南焦作云臺山、安徽省黃山、九華山、滁州市、六安市、湖北省神農(nóng)架、云南省麗江市、海南省陵水縣等國內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。此外，公司還走出國門，在捷克共和國南摩拉維亞州進(jìn)行大健康產(chǎn)業(yè)布局。

其中，公司產(chǎn)業(yè)園板塊經(jīng)過五年多發(fā)展，已在河北、安徽、湖北3個省布局香河產(chǎn)業(yè)園、永清產(chǎn)業(yè)園、霸州產(chǎn)業(yè)園、固安產(chǎn)業(yè)園、興隆產(chǎn)業(yè)園、宣化產(chǎn)業(yè)園、蔚縣產(chǎn)業(yè)園、唐山玉田產(chǎn)業(yè)園、唐山路南產(chǎn)業(yè)園、衡水產(chǎn)業(yè)園、淮北產(chǎn)業(yè)園、襄陽產(chǎn)業(yè)園等12個園區(qū)，成為公司重要的業(yè)務(wù)來源和第二大利潤來源。

在此基礎(chǔ)上，榮盛發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城招商取得實效。據(jù)悉，固安中國智能骨干網(wǎng)二期、固安樂歌智能供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園、唐山九天行歌火箭核心部件研發(fā)生產(chǎn)基地、淮北明美新能源鋰電池項目、蔚縣太行山云計算數(shù)據(jù)中心、蔚縣空氣源熱泵研發(fā)生產(chǎn)基地等優(yōu)質(zhì)項目落戶園區(qū)，全年簽訂土地招商協(xié)議15家，總投資66億元。

財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

如果說土地儲備是直接決定房企發(fā)展規(guī)模的“糧倉”，那么現(xiàn)金流則是直接關(guān)系到“糧倉”可持續(xù)性的重要法寶。

2020年，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境整體趨緊。人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續(xù)29個月回落；全年增加5.17萬億元，占同期各項貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個百分點。

在此背景下，借助良好的銷售回款和融資，榮盛發(fā)展現(xiàn)金流狀況得到了極大的改善。

2020年，榮盛發(fā)展的有息負(fù)債總額為730.99億元，其中短期債務(wù)237.45億元，比2019年減少69.63億元，長期債務(wù)473.85億元，比2019年增加162.56億元，長短債比由0.9倍提高至1.8倍，有效緩解了短期還債的壓力。

三道紅線上，2020年榮盛發(fā)展凈負(fù)債率為80.2%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.7%，現(xiàn)金短債比1.23，較2019年的0.86相比增加了0.37，達(dá)到了監(jiān)管要求，目前除了扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率，其他兩項均已達(dá)標(biāo)，為黃檔企業(yè)。

2021年榮盛發(fā)展計劃新增融資544.9 億元。作為資金密集型企業(yè)，近年來，榮盛發(fā)展不斷提高自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具。多年以來，公司累計實現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)5期，定向債務(wù)融資工具5期，短期融資券3期，資產(chǎn)支持票據(jù)1期，資產(chǎn)支持專項計劃7期，美元債5 期。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著投資節(jié)奏的放緩和銷售的逐漸回款，預(yù)計財務(wù)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步的優(yōu)化。

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