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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月7日下午，在宣布收購(gòu)彰泰20天后，融創(chuàng)中國(guó)和融創(chuàng)服務(wù)同步公告，就收購(gòu)彰泰集團(tuán)和彰泰服務(wù)的事宜簽訂正式協(xié)議。不同的是，此前承諾的107億元專(zhuān)項(xiàng)資金降到了99億元。

融創(chuàng)中國(guó)在公告中稱(chēng)，根據(jù)盡職調(diào)查初步結(jié)果，在2021年5月7日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞、彰泰集團(tuán)及其全資附屬公司與合資公司簽訂正式協(xié)議。南寧榮瑞向合資公司投入的資金總額由99.1億元調(diào)減至91.7億元。

對(duì)于降價(jià)原因，融創(chuàng)中國(guó)表示，主要由于彰泰集團(tuán)的經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤(rùn)有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的轉(zhuǎn)向借款相應(yīng)減少所導(dǎo)致的。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)宣布已完成對(duì)彰泰服務(wù)的盡職調(diào)查，在5月7日和泰興控股（賣(mài)方）及泰濤控股就收購(gòu)一事簽訂正式協(xié)議。融創(chuàng)服務(wù)投資收購(gòu)彰泰服務(wù)80%股權(quán)的代價(jià)由此前的8億元調(diào)整至7.3億元，并未提及降價(jià)原因。

兩相結(jié)合之下，相當(dāng)于此次收購(gòu)對(duì)價(jià)減少了8.1億元。省下來(lái)的錢(qián)再收購(gòu)另一個(gè)“彰泰服務(wù)”也綽綽有余。

據(jù)觀察者網(wǎng)此前報(bào)道，按照此前的約定，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方先設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方通過(guò)將目標(biāo)股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行重組，實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南向合資公司實(shí)際投入80%，約81.2億元，用于合資公司對(duì)經(jīng)營(yíng)發(fā)展或歸還合資公司及目標(biāo)公司的負(fù)債。

另外，融創(chuàng)西南還將向合資公司提供一筆專(zhuān)項(xiàng)借款，總額預(yù)計(jì)不超過(guò)17.9億元。

而融創(chuàng)服務(wù)，則直接以8億元收購(gòu)彰泰服務(wù)80%的股權(quán)。

公開(kāi)資料顯示，前身是由臺(tái)商于1992年創(chuàng)立的“桂林彰泰實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司”，后因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，彰泰集團(tuán)由當(dāng)時(shí)已在彰泰任職且為軍人出身的黃海濤接手。

黃海濤接手后，堅(jiān)持深耕廣西本土市場(chǎng)的策略，接連收購(gòu)盤(pán)活多個(gè)爛尾樓盤(pán)，在當(dāng)時(shí)樓市的上漲態(tài)勢(shì)中迅速發(fā)展壯大。

目前，彰泰無(wú)論從銷(xiāo)售額還是土地儲(chǔ)備方面，都是名副其實(shí)的“廣西一哥”。其主要于南寧、桂林等城市合共開(kāi)發(fā)57個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目，包含54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，計(jì)容可售建筑面積約為1162萬(wàn)平方米，截至2020年12月31日，計(jì)容未售建筑面積約為825萬(wàn)平方米。

而彰泰服務(wù)是一家在廣西壯族自治區(qū)的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，截至2020年12月31日，彰泰服務(wù)的合約建筑面積約為2478萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為1197萬(wàn)平方米。

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