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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）深圳再出手打擊違規炒房行為。

近日，深圳市房地產中介協會發布通報稱，將黃雪絨等29名中介人員列入“行業黑名單”，同時抄送至相關征信機構，各會員單位不得聘用。

通報顯示，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行為的首批從業人員，根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》，經深圳市房地產中介協會自律專業委員會2021年第二次會議審議通過，將下列黃雪絨等29人列入“行業黑名單”，同時抄送至相關征信機構。

事涉“深房理”

值得注意的是，此次列入行業黑名單的部分從業人員，或與此前“深房理”事件有所關聯。

有媒體援引知情人士消息稱，此次公布的29名從業人員名單只是在行業協會根據深房理調查結果先處理的一批人員，后續住建局還會有其他對外公布的處理結果。

同時，此次公布的星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，正是參與深房理相關業務的成員，此前深房理創始人李雪峰在接受采訪時亦承認與二人屬于親屬關系。

此前，有網民舉報擁有140萬粉絲的微博房產大V“深房理”存在違法違規炒房行為。4月8日起，深圳市住建局等7部門聯合發布通告稱，已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。

其中，關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統”及合同網簽系統、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

同時，關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協助借款人騙取信貸資金違規購房的問題，金融監管部門將納入“防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動”作為重點線索核查，一經查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業人員依法依規從嚴從重處罰。

“深房理”被查，也被認為是在“房住不炒”大背景下對有組織的炒房團強化監管的行動，甚至被看作深圳樓市嚴查違規亂象、為樓市降溫的關鍵性拐點。

因此，業內普遍認為，文件中提到的29人僅為已查實的首批人員，不排除隨著各部門調查深入，后續將有更多隱藏的投機者被公之于眾。

多手段為樓市降溫

事實上，深圳近期對于違規炒房等樓市亂象的調控力度從未放松，且無論新房還是二手房市場，深圳樓市都有十分明顯的降溫跡象。

數據顯示，深圳二手住宅5月成交3027套，環比下降38%，同比大幅下降65%。同時，這一數據也刷新了深圳二手房近一年成交量新低，且未來有持續走低趨勢。

就在本月初，深圳市地方金融監管局對轄內9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行了集體監管約談，要求各融資擔保公司全面排查經營用途貸款擔保業務，重點自查涉及房地產“貸款擔保”或“委托貸款”相關業務。各融資擔保公司應在符合國家和本市房地產調控政策的前提下，審慎開展“贖樓擔保”業務及涉房地產的“委托貸款”業務。一旦發現違規情形，應提前結清相關業務，并向市地方金融監管局報告。

而上述融資擔保公司也就是行業常說的小貸公司，其資金如果使用不當，很大程度上會成為購房者變相炒房的資金。

約談還提到，如發現有公司員工違規參與，或合謀提供虛假資料，套取信貸資金的情況或其他可疑線索，應從嚴處理，并及時向市地方金融監管局報告。

同時，在新房市場，自從在打新積分規則不斷細化升級、“社保巨子”等漏洞被堵，以及新房嚴查代持經營貸等樓市組合拳下，曾經的“萬人搖”“眾籌打新”等現象也發生改變。

例如5月下旬入市關注度較高的6個新盤，客戶房源比大多在2:1左右，其中5個樓盤甚至不看積分，只要資料審核通過即可參與搖號，數月前的打新熱度早已不再。

有深圳中介機構負責人向觀察者網表示，過去打新潮較為火爆的時候，中介部門大多把精力放在經營貸、代持等“旁門左道”上了，因為新房代理根本用不到中介機構；未來則不同，新近入市的樓盤“日光盤”“秒光盤”越來越少，中簽率都大大提高，剛需買房概率也逐漸提升，中介機構重新回到正常的渠道代理軌道，這對于樓市長遠發展十分重要。

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