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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“濟(jì)南綠城為拿預(yù)售證蓋假六層”的消息一出，便迅速?zèng)_上了熱搜。

日前，有媒體曝出，在經(jīng)歷過一場大風(fēng)后，6月30日下午，濟(jì)南歷城區(qū)綠城春來曉園項(xiàng)目西邊樓目測塌了兩三層。而令人不解的是，該項(xiàng)目東邊的樓卻安然無事。同一棟樓，為什么單元的抗風(fēng)能力不一樣？

而事件的真相更讓人大跌眼鏡。“目測坍塌”的并不是樓房，而是腳手架。換言之，綠城春來曉園項(xiàng)目為獲取預(yù)售許可證，將西單元局部由原來施工的3層，搭設(shè)腳手架至6層，并進(jìn)行澆筑表面處理，滿足形象進(jìn)度要求。

7月9日，濟(jì)南市住建局發(fā)布相關(guān)處罰通報(bào)。通知市行政審批部門暫停開發(fā)企業(yè)（濟(jì)南安投實(shí)業(yè)投資有限公司）預(yù)售許可申請；責(zé)令開發(fā)企業(yè)暫停雪山二期首期出讓A-14地塊項(xiàng)目的銷售；扣減開發(fā)企業(yè)信用分?jǐn)?shù)30分；將雪山二期首期出讓A-14地塊項(xiàng)目施工許可證編號為370112202102220101范圍內(nèi)的樓座，預(yù)售許可形象進(jìn)度由6層提高至12層；該項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管金留存比例提高10%等。

預(yù)售許可被撤銷

關(guān)于春來曉園腳手架倒塌的情況，7月8日上午，項(xiàng)目開發(fā)商濟(jì)南安投實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“安投實(shí)業(yè)”）發(fā)布公告表示，2021年6月28日，項(xiàng)目公司1＃樓西單心主體施工至3層，未達(dá)取證要求，因此在西單元局部搭設(shè)腳手架至6層，并進(jìn)行澆筑表面處理，滿足形象進(jìn)度要求，以獲取1＃樓預(yù)售許可證。2021年6月30日，濟(jì)南極端大風(fēng)天氣導(dǎo)致1＃樓該部分腳手架倒塌，項(xiàng)目公司責(zé)任人第一時(shí)間趕到現(xiàn)場處理，現(xiàn)場無人員傷亡。

工商資料顯示，濟(jì)南安投實(shí)業(yè)投資有限公司由山東綠城投資置業(yè)有限公司持股45%，而后者系由綠城集團(tuán)全資控股的區(qū)域公司。

6月28號，春來曉園規(guī)劃27層的1號樓拿到預(yù)售證。根據(jù)濟(jì)南去年2月出臺的應(yīng)對疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)12項(xiàng)舉措，高層建筑預(yù)售形象進(jìn)度由不少于地上12層調(diào)整為不少于地上6層。

濟(jì)南市行政審批服務(wù)局工作人員日前回應(yīng)媒體采訪表示：“我們是審批部門，他提供材料，我們就發(fā)預(yù)售證。我們證已經(jīng)發(fā)出去了，我們連現(xiàn)場都沒有權(quán)利去看。當(dāng)時(shí)他承諾已經(jīng)蓋到6層了。他有安全網(wǎng)，對里面是什么情況，我們就不好去判斷了。”

據(jù)悉，2020年1月份開始，濟(jì)南商品房預(yù)售證核發(fā)時(shí)，取消工程施工進(jìn)度要求現(xiàn)場踏勘環(huán)節(jié)，實(shí)行告知承諾制。開發(fā)企業(yè)對單體住宅工程申請預(yù)售，不僅要提交《工程施工進(jìn)度達(dá)標(biāo)承諾書》，還要提交工程現(xiàn)場照片，以及相應(yīng)樓層頂梁板的鋼筋工程隱蔽驗(yàn)收記錄和預(yù)拌混凝土交貨檢驗(yàn)記錄。

針對上述開發(fā)企業(yè)違規(guī)操作，7月8日，濟(jì)南市行政審批服務(wù)局通報(bào)表示，經(jīng)查，安投實(shí)業(yè)在開發(fā)“雪山二期首期出讓A-14地塊1＃樓”過程中，在工程施工進(jìn)度未達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的情況下，采用欺騙的手段取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》第六十九條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）第十五條之規(guī)定，經(jīng)研究決定，撤銷安投實(shí)業(yè)“雪山二期首期出讓A-14地塊”1＃樓商品房預(yù)售許可（編號：濟(jì)建預(yù)許2021516號）。同時(shí)，根據(jù)告知承諾制相關(guān)規(guī)定，取消該企業(yè)通過告知承諾辦理工程建設(shè)審批手續(xù)的資格。

高速擴(kuò)張之痛？

濟(jì)南項(xiàng)目讓人哭笑不得的操作背后，近年來，擴(kuò)張?zhí)崴俚木G城也在透支著自己早前積累的品質(zhì)口碑。

在日前的一場演講中，綠城集團(tuán)董事會(huì)主席張亞東表示，綠城過去是特長生，對房產(chǎn)的品質(zhì)有著超出尋常的偏執(zhí)，2018年綠城開始從特長生向優(yōu)等生轉(zhuǎn)變，把品質(zhì)為先的理念擴(kuò)充到服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)營品質(zhì)，隊(duì)伍品質(zhì)等方面。

2018年，張亞東以中交代表的身份空降綠城，擔(dān)任公司行政總裁。2019年7月，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平辭任董事會(huì)聯(lián)席主席，徹底離開綠城管理層。同時(shí)，張亞東身兼董事會(huì)主席和行政總裁。2020年12月18日，張亞東辭去公司行政總裁職務(wù)，由郭佳峰接任。

而隨著新的領(lǐng)導(dǎo)班子被推至臺前，綠城也不斷加速自己規(guī)模擴(kuò)張的速度。數(shù)據(jù)顯示，近三年來，綠城的合同銷售額從2018年的1500多億增長到2020年的近3000億，3年復(fù)合增長36%。

不過，快速擴(kuò)張的背后，綠城中國項(xiàng)目遭遇維權(quán)和處罰的新聞也屢屢見諸報(bào)端。今年3月25日，西安市住建局通報(bào)，寧波綠城智翔GX05-01-13地塊工地夜間施工產(chǎn)生噪聲污染，遭行政處罰1萬元。經(jīng)查，綠城智翔GX05-01-13地塊項(xiàng)目大股東為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

今年4月15日，據(jù)《半島都市報(bào)》報(bào)道，由青島綠城華川置業(yè)有限公司建設(shè)的綠城理想之城A-2-2地塊項(xiàng)目施工現(xiàn)場存在雙重預(yù)防體系建設(shè)不健全，腳手架未按規(guī)范進(jìn)行搭設(shè)且拉結(jié)點(diǎn)不足，消防器材配備不足等違法情形。4月12日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對青島綠城華川置業(yè)有限公司作出了給予警告，并罰款3萬元人民幣。另據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，青島綠城華川置業(yè)有限公司已經(jīng)有14次行政處罰記錄。

在2018年博鰲房地產(chǎn)論壇上，時(shí)任綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事長李軍曾直言，“這兩年買到的可能是全國最差的房子”。他認(rèn)為，形勢逼著開發(fā)商進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量也越來越差，明后年可能迎來中國房地產(chǎn)行業(yè)投訴和維權(quán)高峰期。

只是，在行業(yè)潮流的裹挾之下，曾經(jīng)被譽(yù)為地產(chǎn)界“蘋果”的綠城，還能否守住自己的初心？

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