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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)逐漸駛?cè)肼嚨溃敖邓偬豳|(zhì)”、“利潤(rùn)先行”成為2021年房企業(yè)績(jī)會(huì)關(guān)鍵詞。

8月17日晚間，時(shí)代中國(guó)控股公告2021年中期業(yè)績(jī)。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年時(shí)代中國(guó)按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長(zhǎng)21.8%。各項(xiàng)盈利指標(biāo)有明顯增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量增長(zhǎng)。

具體而言，企業(yè)上半年毛利潤(rùn)約45.48億元，同比增加13.1%；毛利率為33.3%，較上年同期增加6.4個(gè)百分點(diǎn)，居于行業(yè)前列；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約19.23億元，同比增加6.2%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為16.29億元，同比增加6.0%。

而早在年初的內(nèi)部工作會(huì)議上，時(shí)代中國(guó)就將年度主題確定為“礪行致遠(yuǎn)”，即希望全體時(shí)代人，能堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，堅(jiān)持高質(zhì)量增長(zhǎng)，砥礪奮進(jìn)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。接下來(lái)，公司也將主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家政策和方向，追求穩(wěn)健、安全基礎(chǔ)上的高質(zhì)量增長(zhǎng)。

下半年可售貨值超千億

在銷售方面，時(shí)代中國(guó)同樣處于穩(wěn)步增長(zhǎng)之中：上半年合同銷售約為453.8億元，同比增幅達(dá)到39.3%。

其中，廣州銷售金額占比43%，佛山接近25%，東莞10.8%，大灣區(qū)三個(gè)重點(diǎn)的城市為上半年帶來(lái)的銷售貢獻(xiàn)已經(jīng)超過(guò)了75%。

難能可貴的是，時(shí)代中國(guó)權(quán)益銷售金額在行業(yè)內(nèi)一直保持較高比例。

一方面，在合作開發(fā)模式下，權(quán)益銷售比例更能反映房企的實(shí)際銷售水平及質(zhì)量；另一方面，權(quán)益占比較高也是時(shí)代中國(guó)盈利能力進(jìn)一步提升的制勝法寶。

對(duì)于下半年推盤節(jié)奏，按照慣例，時(shí)代中國(guó)整體推貨一般主要集中在下半年，上半年銷售完成率與往年類似，維持在上下半年4：6的節(jié)奏上。

因此，對(duì)于全年1100億元的銷售目標(biāo)，時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在發(fā)布會(huì)上表示：“非常有信心完成。”

他指出，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)，且時(shí)代中國(guó)今年的貨值結(jié)構(gòu)是歷年來(lái)比較好。今年全年貨值1600億元，下半年還有1150億元貨值，按照目前貨值安排，接近70%位于包括廣州、佛山、東莞在內(nèi)的大灣區(qū)核心區(qū)域。

在未來(lái)的房屋交付結(jié)轉(zhuǎn)方面，岑釗雄也表示，企業(yè)全年預(yù)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)交付的房屋約400多萬(wàn)平方米，上半年已經(jīng)交付了130多萬(wàn)平方米，還有約300萬(wàn)平方米將在下半年交付，這部分也將結(jié)轉(zhuǎn)成收入。盡管5月、6月，廣州疫情有一波反彈，但由于相關(guān)管控卓有成效，因此企業(yè)主要的交付周期都符合預(yù)期，非常有信心按照年初所預(yù)計(jì)的完成交付，預(yù)計(jì)2021年全年收入同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

90%土儲(chǔ)位于大灣區(qū)

事實(shí)上，以大灣區(qū)為核心，逐步增加長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域的投資，一直是時(shí)代中國(guó)所堅(jiān)持的發(fā)展戰(zhàn)略。

作為深耕22年的大本營(yíng)，時(shí)代中國(guó)在大灣區(qū)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)凸顯。數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)在粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率名列前五，在打造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)生活圈、推動(dòng)大灣區(qū)商業(yè)產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展等方面發(fā)揮的作用日益顯著。

上半年，時(shí)代中國(guó)于廣州、佛山、長(zhǎng)沙、惠州、東莞、肇慶及南京購(gòu)入7宗地塊，規(guī)劃建筑面積約153.4萬(wàn)平方米，總土地成本109.1億元，權(quán)益土地成本35.4億元。

而截至2021年6月30日，企業(yè)已在16個(gè)城市或地區(qū)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約2166萬(wàn)平方米，足夠支持今后三年的發(fā)展。

其中，大灣區(qū)的土儲(chǔ)（含清遠(yuǎn)地區(qū)）占比近90%。同時(shí)，時(shí)代中國(guó)也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市均有土地儲(chǔ)備。

值得一提的是，企業(yè)在確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)高質(zhì)量增長(zhǎng)的同時(shí)，也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。

基于先發(fā)優(yōu)勢(shì)及多年耕耘，時(shí)代中國(guó)已成為國(guó)內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)在國(guó)內(nèi)7個(gè)城市，擁有約160個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約5340萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總貨值超過(guò)1.6萬(wàn)億。

岑釗雄指出，城市更新是國(guó)家很重要的一項(xiàng)工程，對(duì)于城市持續(xù)的發(fā)展、城市新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入、讓城市持續(xù)地保持活力與動(dòng)力非常重要。“在這樣的背景下，我們要更加堅(jiān)定大灣區(qū)的戰(zhàn)略，堅(jiān)定地推進(jìn)城市更新業(yè)務(wù)發(fā)展。為城市貢獻(xiàn)我們的力量，也希望城市更新為時(shí)代中國(guó)未來(lái)發(fā)展提供源源不斷的動(dòng)力。”

2022年底三道紅線轉(zhuǎn)綠

需要指出的是，上半年時(shí)代中國(guó)除了營(yíng)收與銷售方面高質(zhì)量增長(zhǎng)之外，在降杠桿與優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也卓有成效。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，時(shí)代中國(guó)計(jì)息債較上年底降低66億元，一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計(jì)息債約20%，較上年底下降約9個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，企業(yè)融資成本也呈下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)財(cái)報(bào)，上半年時(shí)代中國(guó)平均融資成本約7.0%，較2020年全年下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)行業(yè)最為重視的“三道紅線”方面，時(shí)代中國(guó)踩一條紅線，位于“黃檔”。

具體而言，截至年中時(shí)代中國(guó)凈負(fù)債比率為68.7%，剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，兩項(xiàng)指標(biāo)都大大優(yōu)于監(jiān)管紅線。僅有剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，超出監(jiān)管限定的70%閾值，但也處在持續(xù)優(yōu)化中，相較2020年年底下降2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，岑釗雄表示，將進(jìn)一步推動(dòng)降杠桿，非常有信心于2022年底實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。

此外，對(duì)于近日受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的“第二批集中供地打補(bǔ)丁”一事，岑釗雄直言：“有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定，讓房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，這樣的補(bǔ)丁對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)是好的消息。”

他分析認(rèn)為，一方面，時(shí)代中國(guó)土地儲(chǔ)備大概有50%是從城市更新中轉(zhuǎn)化出來(lái)的，且接下來(lái)這一比例會(huì)越來(lái)越高；另一方面，在公開市場(chǎng)，企業(yè)除了大灣區(qū)核心城市之外，其他布局城市如成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等也都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力大、經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的地區(qū)，因此影響不大。

此外，岑釗雄預(yù)測(cè)，下半年宏觀經(jīng)濟(jì)總體將保持穩(wěn)定，中國(guó)貨幣政策將保持合理充裕，財(cái)政政策更加強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)有效。

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