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（文/張玉 編輯/馬媛媛）8月24日，中國金茂發布2021年上半年業績報告。報告期內，公司錄得合同銷售金額1301.5億元，同比增長27%；半年回款率超94 %，居于行業前列。

從業績表現來看，上半年公司實現收入284.56億元，較去年同期增長了135%；歸屬于上市公司股東的核心凈利潤為43.01億元，較去年同期增長了14%。

作為典型央企，報告期內，中國金茂資金優勢進一步彰顯。2021上半年，中國金茂凈負債率為51.64%，現金短債比為1.26倍，剔除預收款后的資產負債率68.92%，繼續保持“三道紅線”全綠檔的安全表現。此外，公司融資成本下降至4.01%，其中外幣債務融資成本低至2.33%。

對于中國金茂而言，企業能夠實現各項業績指標的跨越式發展與企業獨特的科技創新理念和對品質的堅守不無關系。而另一方面，借助商業、酒店、產業、教育、投資等多元化賽道的全業務線均衡發展，中國金茂正在構筑起屬于自己的護城河。

發力綠色科技賽道

不斷調整的行業政策下，過去單純依靠快周轉跑現金流的模式日漸式微，產品力和品質逐漸成為房企競爭中的一大法寶。多城最近第二批集中土拍的政策中甚至將競品質作為一項標準。種種現象都顯示著，精細化、高品質時代已經到來。

事實上，國家雙碳目標下，金茂一早便發力綠色、科技賽道。首當其沖的是，中國金茂基于“陽光、溫度、濕度、空氣、聲音、水”六大生命元素，自主研發十二大科技系統，打造出舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的“五舒”住宅。這一標準也使得金茂產品廣受歡迎。據悉，今年上半年，北京東叁金茂府、北京頤和金茂府、成都武侯金茂府以及深圳龍華金茂府都實現了熱銷，新入城市的泰州，推出鳳城金茂府受到市場的熱烈歡迎。

金茂府系產品在2021上半年實現了多城熱銷

“我們就是沖著金茂府的十二大科技系統來的，因為金茂府是沒有混風的房子，新風和排風是互不干涉的。我們家小孩屬于過敏性體質，換季的時候她會發鼻炎，看她一難受，我也非常難受。所以我和我老公對金茂府的科技系統多少是做過功課的，因為這個對我們生活還是有很大幫助的。”河西金茂府業主季女士談到切身體驗時有感而發。

金茂十二大科技系統

在長安金茂府，室外是35℃的高溫，玄關處的控制面板顯示：室內溫度約24℃，濕度約58%。十二大科技系統仿佛給建筑加載了一層巨大的防護罩，把一處處空間變成了安住的居所。

用科技加美學重新定義高端人居，金茂府求新求變的品質追求也觸發了人們關于美好未來的憧憬。業主胡女士是個工程師，她對于科技系統具有自己獨特的理解。“我的本職工作是一個工程師，所以我對科技化、智能化的東西非常感興趣。在我看來，科技系統不僅對人的身體有好處，為生活也帶來了很多便利。比如我喜歡買包，包包在黃梅天很容易受潮。如果住進科技系統的房子里，我就不用擔心這個問題了。我相信這對于很多女業主，是一個很好的福音。”

據介紹，從第一座金茂府——廣渠金茂府開始，中國金茂持續不斷對科技系統進行迭代升級。此外，金茂在綠色健康和智慧科技上再次升級，將納米級“除PM1離子瀑凈化殺菌系統”、航天級“粒子阻尼減振降噪技術”等全新“黑科技”在北京頤和金茂府、東叁金茂府等項目上成功落地。

綠色科技概念不僅僅體現在住宅方面。在上海金茂君悅大酒店、北京金茂萬麗酒店等7家金茂旗下酒店里，機器人“潤（Run）”能夠為顧客提供智能送物服務。“潤”是中國金茂投資的創新企業——云跡科技專門為酒店、樓宇等場景打造的服務機器人。它可以給顧客導航帶路，會自己從貨柜中取出商品，會自己坐電梯，和顧客交流說“我已消毒，請放心取物”，還可以在節日的時候為客人送上祝福和禮物。

在金茂眾多酒店中提供服務的機器人“潤（Run）”

多元協同構筑護城河

近年來，隨著行業競爭日益激烈，房企除了在房地產領域需要創新自己的打法，還需要

積極開創新的賽道，搭建自己的“護城河”。

作為中國金茂核心板塊之一，金茂酒店已與萬豪、凱悅、希爾頓等各大國際酒店集團攜手合作二十余年，目前開業及籌建酒店近30家，分布在全國23座城市，已具備成熟完善的高端酒店全生命周期資產管理能力。

為了優化自身定位和產品特色，構建完善的品牌矩陣體系，今年7月，中國金茂隆重推出了嘉悅、誠悅、璞修、隱逸、天玥五個自有品牌，意在通過細分客群以及對標市場，打造多樣化的品牌生態格局。

據悉，金茂酒店將居住者劃分為初入社會的游俠、都市奮斗者、都市成功者、知識精英成功人士、社會頂流五個群體，相應地建構了不同的品牌意象。例如，針對擁有商務和社交需求的都市奮斗者，金茂推出了高端精選商務酒店誠悅，通過打造簡單的辦公設施和酒店共享空間，在旅居者身心得到休息的同時弘揚健康社交主義。針對物質財富和精神財富雙豐收的社會頂流群體，金茂推出了超高端度假酒店璞修，通過核心稀缺景觀和文化儀式感的營造，為都市頂尖者提供精神棲所和純粹的自然生活。

在商業領域，圍繞著城市運營商主戰略，中國金茂將“打造覽秀城商業IP”定為戰略升級目標，著力完成5年20城的全國布局。

而作為金茂城市級商業的主打品牌，覽秀城堅持在建筑品質、業態打造、運營模式、服務提供、文化藝術導入等方面不斷創新。

比如，今年5月1日正式換標的南京金茂覽秀城，正是覽秀城品牌升級后亮相的首個作品。中國金茂將在此打造新一代青年文化內容綜合體，引領城市消費生活升級，為老城區注入年輕新活力。

除了內生發展，中國金茂還不斷尋求機會進行外拓。

從云跡機器人落地金茂旗下全部酒店及長安金茂府，到小庫科技與區域公司合作智能投排；從妙健康落位寧波生命科學城，到文安智能落位青島中歐科創園……“一橫一縱一體系”的創新體系和城市運營主戰略指引下，金茂資本一直尋找助力智慧城市的高潛企業。

據悉，從2021年6月開始，文安智能開始為長沙覽秀城在智慧商業領域提供客流精準抓取和數據分析等服務，到目前為止，已經完成了320套設備的安裝，并高效篩選客流49.4萬人次。

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