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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“我們?cè)?018年的時(shí)候給大家承諾三年上一個(gè)臺(tái)階，我們現(xiàn)在也給大家承諾，在未來三年，綠城也會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。”8月25日下午，在2021年度中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞東如是說。

報(bào)告期內(nèi)，公司合同銷售金額1717億元，同比增長(zhǎng)88%，已完成全年銷售目標(biāo)的55%。此外，公司上半年總收入361億元，同比增長(zhǎng)51%；股東應(yīng)占利潤(rùn)24.18億元，同比增長(zhǎng)15%。克而瑞日前發(fā)布的2021上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜顯示，綠城中國(guó)以1944.5億元的操盤金額，位列排行榜第7位。

行業(yè)大環(huán)境之下，穩(wěn)健的現(xiàn)金流是保障企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。上半年，綠城中國(guó)回款率達(dá)95%。而在財(cái)務(wù)融資方面，根據(jù)管理層介紹，報(bào)告期內(nèi)綠城中國(guó)資金成本為4.6%，同比下降60個(gè)基點(diǎn)。此外，公司現(xiàn)金短債比為2倍，現(xiàn)金流充沛。

根據(jù)綠城中國(guó)管理層預(yù)計(jì)，公司全年銷售額將會(huì)較大幅度超過年初制定的3100億元銷售目標(biāo)。

土地總貨值近萬億

上半年，綠城中國(guó)自投項(xiàng)目合同銷售總額1369億元，同比增長(zhǎng)107%；其中權(quán)益金額713億元，同比增長(zhǎng)87%。得益于優(yōu)秀的產(chǎn)品力和精準(zhǔn)的投資布局，上半年綠城首開項(xiàng)目去化率高達(dá)83%。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，想要保證充足優(yōu)質(zhì)的“面包”供應(yīng)，首當(dāng)其沖地就是保證面粉充足。

根據(jù)管理層介紹，從城市布局來看，上半年綠城持續(xù)深耕一二線城市，相關(guān)土儲(chǔ)占比為79%。其中一線城市土儲(chǔ)占比15%，二線城市土儲(chǔ)占比64%，三四線城市土儲(chǔ)占比21%。而從區(qū)域布局來看，上半年綠城在長(zhǎng)三角地區(qū)的土儲(chǔ)占比為62%，環(huán)渤海區(qū)域占比19%。

今年4月份，全國(guó)20個(gè)城市接連推出第一批土地集中供應(yīng)，參拍宗地達(dá)142宗。在這其中，綠城中國(guó)在9個(gè)城市共計(jì)獲取了23宗土地。其中包括杭州地9幅地塊和寧波地8宗地塊。也基于此，綠城中國(guó)上半年在公開市場(chǎng)共計(jì)獲取1458億元貨值，占比68%；在非公開市場(chǎng)獲取貨值682億元，占比32%。

除了公開市場(chǎng)招拍掛拿地，特色業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展也為綠城中國(guó)打造了新的發(fā)力點(diǎn)和未來利潤(rùn)的增長(zhǎng)點(diǎn)。今年8月，綠城旗下公司拿下深圳光明城市更新項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目已簽署合作協(xié)議，尚待確權(quán)。今年5月，綠城中國(guó)和望山生活聯(lián)合競(jìng)得長(zhǎng)山鄉(xiāng)53畝地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目將被打造成詩畫江南慢生活的度假小鎮(zhèn)。

此外，綠城中國(guó)與中交、哈爾濱地鐵的合作，底價(jià)獲取東北首個(gè)車輛段上蓋TOD——哈爾濱楊柳郡項(xiàng)目。綠城中國(guó)成功還獲取西安高鐵北站的城市綜合體項(xiàng)目，將與復(fù)星集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。政企深度合作之下，衢州鹿鳴項(xiàng)目成為未來社區(qū)的典型代表。

截至2021年6月底，綠城中國(guó)共擁有土地總貨值9951億元，同比上漲23%，權(quán)益可售建筑面積2336萬平方米，同比增長(zhǎng)22%。其中，一二線城市占比74%；長(zhǎng)三角占比54%。

針對(duì)近期市場(chǎng)關(guān)注的投銷比40%的限制，綠城中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁郭佳峰表示，從長(zhǎng)期來看，該指標(biāo)有利于整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，從公司自身發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，將根據(jù)自身情況，不斷進(jìn)行優(yōu)化。下半年，公司將重點(diǎn)抓銷售和回款，爭(zhēng)取早開盤、多推貨，進(jìn)一步做大銷售額。

“經(jīng)過前3年的發(fā)展，我們的銷售和投資實(shí)現(xiàn)了倍增的計(jì)劃，未來3年要把關(guān)注點(diǎn)更加集中在營(yíng)收和利潤(rùn)上。努力做到營(yíng)收和利潤(rùn)像三年前的銷售和投資一樣，實(shí)現(xiàn)倍增的計(jì)劃。”張亞東表示。

堅(jiān)守產(chǎn)品長(zhǎng)期主義

在很多人的觀念中，提到品質(zhì)不能不提綠城。對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著和追求是綠城能夠在一眾房企中脫穎而出的一大標(biāo)簽和記憶點(diǎn)。

根據(jù)管理層的介紹，報(bào)告期內(nèi)，綠城持續(xù)推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新工作，把握未來產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)。今年3月，以“理想的未來”為主題的綠城中國(guó)生活開發(fā)者大會(huì)于杭州舉行，活動(dòng)期間，綠城發(fā)布了城市院子、社區(qū)中央車站、無界空間及可變“如意宅”等創(chuàng)新產(chǎn)品，把握未來產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)一步夯實(shí)產(chǎn)品力領(lǐng)先地位。

其中，城市院子通過對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)哲思的繼承與發(fā)揚(yáng)，在高層和疊拼產(chǎn)品中引入多樣的院子形態(tài)，為在城市中的人們尋覓到一方與自然結(jié)合的天地。

社區(qū)中央車站從當(dāng)前社區(qū)痛點(diǎn)著手，重構(gòu)了社區(qū)空間體系，完美詮釋了城市和社區(qū)之間，社區(qū)和鄰里之間的開放性、交互性和共享性，加強(qiáng)了人與人之間的互信。

無界公寓通過結(jié)構(gòu)創(chuàng)想，解放了住宅的平面功能、立面邊界、戶內(nèi)視野和底層公區(qū)，通過綠色智慧科技的融入，進(jìn)一步提升了居住的舒適性和人性化，讓我們對(duì)未來的無界生活充滿了向往。

綠城對(duì)品質(zhì)的追求也獲得了業(yè)界的認(rèn)可。2021年，綠城中國(guó)連續(xù)第17年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP 10”，并在2021中國(guó)房地產(chǎn)“產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”榜單位列第一；7月，再次入圍“2021中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值榜TOP10”。

堅(jiān)守品質(zhì)長(zhǎng)期主義的綠城，更堅(jiān)守服務(wù)的長(zhǎng)期主義。今年以來，綠城持續(xù)開展品質(zhì)巡查及自主材料檢測(cè)，確保工程營(yíng)造質(zhì)量。

從特長(zhǎng)生向全面發(fā)展的優(yōu)等生轉(zhuǎn)變，一直是綠城努力的方向。近年來，綠城正在逐步提速，成為同規(guī)模房企中以產(chǎn)品品質(zhì)助力高質(zhì)量成長(zhǎng)的樣本。

根據(jù)管理層介紹，上半年，綠城新項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)不斷提速。其中，新項(xiàng)目從拿地到開工平均只需要4個(gè)月，提速10%；從拿地到開盤平均需要6.8個(gè)月；提速8%；股東投入到回正平均需要12.3個(gè)月，提速14%；從拿地到交付平均需要30.6個(gè)月，提速6%。

談及對(duì)行業(yè)形勢(shì)的看法，張亞東坦言，當(dāng)前感覺最大的特點(diǎn)就是行業(yè)的分化，這體現(xiàn)在市場(chǎng)布局、產(chǎn)品、企業(yè)和資金方面。而分化恰恰給綠城創(chuàng)造了機(jī)遇。“對(duì)于綠城現(xiàn)在的發(fā)展和未來的展望，我們持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。這既是我們前三年成績(jī)?nèi)〉玫脑颍彩俏磥韼啄昴芾^續(xù)快速發(fā)展的原因。”

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