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（文/張玉 編輯/馬媛媛）“房地產市場調控長遠來看是好事。”8月31日，新力控股董事長、行政總裁兼執行董事張園林在2021年中期業績報告會上表示。

現場分享的中期數據顯示，上半年新力控股確認收入約為112.2億元，同比增長28.9%；歸屬于母公司股東的核心利潤為7.3億元，同比增長7.4%。根據管理層介紹，截至報告期末，公司已實現權益銷售額為270億元，同比增長28.4%，完成全年銷售目標的51%，而下半年公司可售貨值充足，有信心完成全年目標。

業績持續增長的同時，新力控股也在不斷提升企業發展的安全邊際。截至報告期末，新力控股已連續三期經營現金流為正，現金短債比達到1.4，凈負債比率進一步降至50.5%。按照“三道紅線”的標準，新力控股目前處于黃檔，公司管理層表示，力爭一年內實現三項指標全部達標。

張園林表示，調控從長遠看是好事情。如果地價，地產公司買不起；房子，老百姓買不起，這無論從近期還是長遠看都不是好事。房地產行業依然是一個好行業，行業規模依然可觀，對于地產公司而言，關鍵是“我們能不能把自己的事情做好，能不能在這個大蛋糕里把自己這塊做好。”

堅持有利潤才拿地

今年上半年，22個重點城市推行集中供地政策。在不斷調整的政策面前，保持自身的拿地節奏是房地產企業面臨的一大考驗。

年報數據顯示，報告期內，新力控股新增5個項目，總計規劃建筑面積為96萬平方米，總權益投資金額為人民幣22億元，二線城市投資占比達80%。

截至2021年6月30日，公司旗下總權益土地儲備面積達到1440萬平方米，足夠未來2.5年發展。

按權益面積計，在公司的土儲中，新一線、一線及二線城市占比約84%。值得一提的是，雖然高能級城市土儲所占比例較高，但新力控股的拿地成本卻保持在低位。上半年，新力控股平均拿地成本僅為4245元/平方米，全部實現低溢價獲取。

以南昌市新建區望城鎮一居住用地為例，期內，新力控股通過勾地獲取該地塊，成交地價僅為2158元/平方米，溢價率僅為3.3%。而該項目位于新建區政府重點打造板塊內，規劃打造成集人居、教育為一體的優質項目。

在新力控股常務副總裁劉翔看來，第一次集中供地的城市地價依然居于高位，在這種情況下，新力當時保持了嚴格的投資紀律，堅持有利潤才拿地，上半年基本避開了熱門城市和高價地塊，但這并不表示新力在投資拿地上是消極的。相反，上半年公司對投資拿地的積極性較高，不少熱門和重要地塊都有新力參與并研判的身影，最終因為測算利潤不符合公司拿地準則所以拿地數量不多，但拿地質量較好。

在經歷了過去十年的快速擴張規模的階段，下一個十年，質量、健康被放至新力控股戰略的關鍵位置。劉翔表示，未來，新力不會為了規模而擴大規模，堅持四大區域持續深耕，堅持多元化取地模式，加大合作資源的開拓，將產業勾地定為重中之重的業務拓展模式，從而控制項目的土地成本，保障項目安全且有利潤空間。

有信心一年內三道紅線達標

隨著行業“三道紅線”監管持續深入，房地產企業的財務安全被放至空前重要的位置。

根據管理層介紹，截至上半年末，新力控股凈負債比率進一步降至50.5%，常年維持在80%以內水平。流動性方面，新力控股實現連續三期經營現金流為正，總現金短債比為1.4倍，非受限現金短債比為1.1倍，持續達到國家要求的“三道紅線”對應標準。

新力控股副總裁李想表示，截至6月30日，公司剔除預收款后的資產負債率是73.5%，但公司有信心在一年內把三道紅線指標全部降到標準范圍之內，達到綠檔要求。為此，公司將進一步優化整個現金流管理，在整個杠桿率上做更多鋪排，特別是長中短期債務結構的鋪排。

在降低負債和強化現金管控的同時，新力控股也積極融資，優化資本結構。根據新力管理層介紹，報告期內，新力控股擁有的存續在岸的人民幣公司債為10.4億元，包含今年7月發行的4.51億公司債；存續離岸公司債為6.94億美元；存續ABS為人民幣7.27億元。此外，新力控股還于期內完成一筆2.1億美元的綠色債券發行。

基于此，上半年，新力控股加權平均債務成本為8.7%，降低0.4%。

對于下半年即將到期的債務償還安排，新力控股首席財務官許進業表示，公司已經做好應對融資方案，利用銷售回款、開發貸或循環滾動融資做好到期債務償還工作，同時針對下半年到期的三筆美元債會用自有資金償還或者視市場情況申請新的美元債額度覆蓋。

管理層表示，下半年公司將會繼續加強現金流管理，緊抓回款的同時積極擴展融資管道及優化債務結構，保持財務狀況穩定健康。

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