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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2021年以來，一系列更高頻、更精準、更全面的調控政策，推動房地產行業更快速地進入高質量發展階段。

8月30日，頭部房企融創中國發布2021年半年度業績公告。

數據顯示，上半年融創實現收入達958.2億元，同比增長23.9%；毛利約199.8億元，同比增長約12.5%，毛利率約為20.8%；公司擁有人應占溢利119.9億元，同比增長約9.4%；核心凈利潤達131.5億元，同比增長約0.8%。

截至8月31日，融創中國報收19.9港元，漲幅1.95%，總市值927.7億港元。

杠桿優化，獲大行認可

如果說行業上半場“發展就是安全”，那么下半場的準則是“安全才能發展”，融創深諳此道。

業績上漲的同時，企業財務杠桿再次下降，凈負債率86.6%，較2020年末下降9.4個百分點，非受限現金短債比提升至1.11，僅有剔除預收款項后的資產負債率尚未達標，略微下降至76%，保持“黃檔”。

截至2021年6月30日，融創總資產1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債占總有息負債比重下降至30%行業低位，債務結構進一步優化。

現金流層面，上半年企業銷售額3208億元同比增長64%，銷售回款率保持高位水平。非受限現金達到1011億元，較去年底增長2.4%，維持行業高位。

值得一提的是，融資結構也有所改善，信托借款規模連續兩年大幅下降。

2021年1月26日，公司發行2024年到期的6億美元5.95%優先票據，及2026年到期的5億美元6.5 %優先票據。

2021年3月2日，公司額外發行2024年到期的3.42億美元5.95%優先票據，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優先票據。

兩次發債利率均為公司上市以來最低水平。同時，公司于2021年1月20日，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優先票據的未償還余額，以較低成本債務替換高成本債務。

在降杠桿與優化資本結構的同時，融創不斷收獲國際機構的認可。

上半年，標普將融創公司主體評級由 BB-上調至BB，展望穩定；穆迪及惠譽將公司評級展望調升至正面；中誠信亞太首次覆蓋融創，并給予BBBg-評級，展望為穩定。

2021年以來，國際知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通國際、中金及瑞信等相繼發布報告，給予融創“跑贏大市”評級，并列為“首選推薦”股票。

下半年可售貨值超6600億

地產銷售方面，2021年上半年，面對外部環境發生的巨大變化，融創依然保持較高增速，銷售額達到3208億元，增長率64%，穩居行業前四。

具體來看，融創在環渤海、長三角、華南及中西部核心城市群區域深耕戰略成效顯著，其中北京、上海、蘇州等9城銷售額超100億元，杭州、武漢銷售額超200億元，銷售額超50億元的城市共20個。

據管理層介紹，下半年融創總可售資源超6600億元，貨源充足優質，為持續的業績增長打好基礎，并保障經營現金流的充足彈性和絕對安全。

在土儲方面，2021年上半年公司獲取權益土儲貨值2135億元，權益拿地銷售比37.9%。若把時間拉長至一年（2020年7月至2021年6月），公司權益拿地銷售比僅為28.5%。

對于土地政策，融創董事局主席孫宏斌表示：“第二輪集中供地也希望把地價控制住，穩定預期，降低風險，這對于優秀企業發展特別好的。有些企業覺得壓力大，出了問題，但是其實跟政策沒關系，實現三道紅線的指標不難。”

因此，對于融創而言，下半年將主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土地，預計權益拿地銷售比控制在20%以內，全年權益拿地銷售比預計控制在30%以內。未來，公司將提高全資項目占比，優化現有合作模式，優選資金實力強勁的合作方，以成立長期平臺的模式進行合作。

數字化建設覆蓋地產+板塊

除地產主業之外，上半年融創包括服務、文旅等在內的“地產+”業務也得到快速提升，多點開花。

其中，融創服務作為集團旗下主要上市平臺之一，收入規模與盈利能力雙雙提升的同時，第三方拓展成效顯著。

上半年，融創服務營收33.2億元，同比增長85%；歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%。凈利率為19%，較去年同期上升5個百分點。

規模方面，截至6月底，融創服務在管建筑面積1.7億平方米，合約建筑面積3.2億平方米，穩居行業前列；第三方外拓項目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個百分點。

而作為集團多元化布局重要一環，融創文旅同樣取得不俗業績。

上半年，融創文旅營收26.1億，同比增長166%，經營利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%，濟南融創文旅城、桂林融創國際旅游度假區，杭州灣融創水世界等代表項目成功開業。

據管理層介紹，融創文旅截至目前擁有文旅城、旅游度假區、會議會展和文旅小鎮4大板塊，匯集了城市綜合體、融創樂園、融創茂、雪世界、高端酒店群、海世界、會展中心、民宿、小鎮集群等10余種城市綜合業態。

值得注意的是，在多元化布局基礎上，融創集團開始全面推進數字化建設，并將之作為三年規劃重要任務之一，主要覆蓋地產、服務及文旅業務板塊。

具體而言，地產板塊著力推進從BIM設計、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關系的全鏈條數字化運營，基于透明、公正、體驗好的底層邏輯，支持提升決策和運營效率。

服務板塊則將技術與業務深度協同，構筑線上線下一體化智慧化服務能力。

文旅板塊著力通過智能化建設提升用戶體驗、賦能精準營銷、實現精細化運 營及管控，實現管理降本增效。

此外，融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德在業績會上表示，企業地產+業務除了物業與文旅較為強勢之外，還有雪場、住宿、文化和實體娛樂、商業、康養業務等，共6個賽道，未來盡快提升競爭力，目標是未來能在公司占比中超過10%。

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