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（觀察者網(wǎng)訊）據(jù)株洲日?qǐng)?bào)9日?qǐng)?bào)道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

圖片來源：株洲日?qǐng)?bào)

株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改：立即停止違規(guī)銷售行為，強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)；下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息。

近日來，在一線城市紛紛升級(jí)調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，部分三四線城市卻正在迎接“逆向”調(diào)控，即通過制定各種各樣的政策限制房?jī)r(jià)跌幅。

比如，8月31日，江蘇省江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

8月11日，昆明房協(xié)組織房企召開座談會(huì)，指出昆明房企若惡意降價(jià)將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽。

8月9日，岳陽住建局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85％。

此外，惠州（8月9日）、唐山（8月16日）等城市也先后出臺(tái)“限跌令”，保障市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

對(duì)于限制房?jī)r(jià)跌幅，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示：

此類政策使得大家對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有更為清晰的理解，即，不是所有城市房?jī)r(jià)都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。折射的是部分非熱點(diǎn)三四線城市在強(qiáng)調(diào)控之下成交持續(xù)低迷。

對(duì)于此類降價(jià)現(xiàn)象管控，其實(shí)質(zhì)在于，去庫存壓力大，結(jié)果導(dǎo)致房企營(yíng)銷出現(xiàn)亂象，紛紛打價(jià)格戰(zhàn)，結(jié)果導(dǎo)致了各類交易秩序的混亂。

如果這些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快下跌的情況，會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購房的業(yè)主不滿降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)，一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定，一個(gè)樓盤降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……然而，一旦房?jī)r(jià)過快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來巨大影響。

限跌政策的出臺(tái)也提示我們，后續(xù)需要關(guān)注一些非熱點(diǎn)三四線城市的樓市，如何積極去庫存和確保營(yíng)銷市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內(nèi)容。理性看待此類“限跌令”，對(duì)于我們更全面看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是有積極作用的，即房?jī)r(jià)大漲大跌都要面臨管控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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