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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）字節跳動的中介業務有了新進展。

11月24日，據澎湃新聞報道，字節跳動計劃拆分自己旗下的房產業務“幸福里”，雖然拆分方案仍在討論中，但已啟動了融資計劃，將引入外部戰略股東，獨立發展。

據悉，潛在的投資人除了紅杉中國、中金等財務投資基金，也包括萬科、碧桂園等產業資本。

對此，幸福里方面向觀察者網表示，為了聚焦主營業務，字節跳動確實計劃拆分房產信息業務幸福里。此外，幸福里將引入外部資本獨立發展，聚焦房源與服務價值的提升。

經紀業務擴張加速

幸福里成立于2018年，原為今日頭條房產頻道，2019年升級為“幸福里”品牌，是字節跳動旗下集內容、社區、工具于一體的房產媒體綜合信息平臺，致力于提供多樣化房產資訊、定制找房需求。

但由于字節跳動需要布局的板塊過多，眼看著同為頭條系的抖音、火山小視頻、西瓜視頻、懂車帝等產品持續爆紅，幸福里發展仍舊不溫不火。

轉變出現在2021年下半年。為了加強房產垂類信息內容的搭建，9月底，幸福里推出幸福號，試圖邀請更多房產垂直領域的創作者入駐。

與此同時，幸福里高薪招聘人才，“在某個內容崗位上，幸福里開出超70萬元年薪，較鵝廠50萬元的平均年薪高出20萬元，”據知情人士評估，“這算是行業頂級水平”。

除了在內容上大力投入，幸福里也在努力補齊房地產中介資質。

一個多月前，幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產旗下一家空殼經紀公司，補齊二手房業務相關中介牌照一事，引發了業內對其鋪設線下門店、試水房地產經紀的猜想。

雖然幸福里相關負責人堅持“目前沒有直接做線下門店的打算”，但轉頭就于福建成立好房有幸信息技術有限公司，經營范圍正好包括廣告制作和房地產經紀。

隨后不久，字節跳動分別于10月11日、11月12日和11月18日成立蘭州好房有幸、佛山好房有幸和廈門好房有幸三家公司。至此，字節跳動擁有6家房地產經紀公司。

“盡管字節跳動經紀業務擴張加速，但從目前看來，幸福里不會在這方面花太大力氣。”一名房產信息平臺的內部人士告訴觀察者網，“很多時候完備業務范圍或鏈條并不是為了盈利，是為了N年后更大的市場。”

拆分原因也是一樣。業內人士表示，一方面，被分拆的業務需要有足夠的體量，而房產行業本身的交易量和與之相似的平臺服務就有著足夠大的容量，值得單獨運營并不斷做大。

另一方面，房地產平臺化機構之間的博弈仍在繼續，有著強大資金和流量優勢的“幸福里”自然不會放過這賽道，通過分拆后獨立運營，可以具備更大的決策權和更靈活的市場反應體系，獨立業務的活力和創造力容易被激發，運營也會更具效率和成長性。

盈利難題仍待解

擺在幸福里面前的難題是，拆分后企業該如何實現盈利。

事實上，雖然頭條系占據文字和視頻流量的半壁江山，但幸福里的流量變現卻一直沒有落地。據七麥數據顯示，過去三年里，幸福里的IOS下載量約為650萬，而貝殼找房、安居客下載量均超過5000萬。

用戶不足，頭條系引以為傲的流量變現之路就走不通。有業內人士直言，由于看到抖音上有大量的房產內容導流到了貝殼，字節跳動決定將部分內容導入自家的app，實現所謂“流量的內循環”。“但有一個很重要的問題被忽略了，那就是幸福里計劃切入的二手房市場，最核心的場景在線下而不是線上?！?

這也是為何，同為房地產信息平臺，貝殼找房和安居客的2020年營收卻相差8倍。背靠中介鏈家的貝殼找房2020年實現營收705億元，同比增長53.2%，而純粹為房地產信息平臺的安居樂2020年營收僅80.52億元。

也因此，在幸福里補齊中介牌照之際，市場多種猜測認為：字節跳動計劃做一個“中介+購房決策的閉環”。但從目前來看，布局中介業務只是幸福里試探性完善業務范圍，并不打算直接對標貝殼。

值得一提的是，現在并不是字節跳動擴張的好時機。在同策研究院研究總監宋紅衛看來，行業調控、市場下行，房地產信息服務平臺運營也面臨較大的壓力；其次，房地產行業信息平臺競爭激烈，原本盈利水平不高。

“但拆分意味著字節跳動要在房地產行業發力了?！彼渭t衛表示，因為當前對于房地產業有融資信貸方面的限制，所以只有剝離出來，才能不影響其主業，并且做到風險切割。

值得一提的是，字節跳動的業務增速并不如人意。據澎湃新聞報道，字節跳動商業化產品部曾召開全員大會，會上提到字節跳動國內業務（不含電商業務）的廣告收入過去半年停止增長，而廣告是字節跳動收入的主要來源。會上提到，來自抖音的收入已經停止增長，而今日頭條則接近虧損邊緣。

事實上，字節跳動一直在尋找新的增長點，在游戲、文娛、互聯網健康、教育、金融、音樂流媒體、外賣等板塊廣撒網，期間兩個處于收獲期的游戲、教育板塊遭遇重創，其余大部分仍處于培育期。

盡管如此，字節跳動仍是目前各行各業里資金實力強勁的企業。在中原地產首席市場分析師張大偉看來，房地產市場在谷底徘徊，市場估值暴跌，在撮合交易領域不論是廣告平臺還是交易平臺，都被資本降低估值，這時候拆分幸福里不一定是件好事。

另外，此時借助資本的力量是要有代價的。有業內人士表示，“資本寒冬的背景下，接觸過潛在投資人的幸福里，或許會誕生相應的對賭協議。”

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