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（文/張玉 編輯/馬媛媛）物業分拆上市，作為房企的第二增長曲線，一直備受資本市場青睞。不過，當前環境下，物業作為快速回籠資金的手段之一正頻頻被“擺上貨架”。

11月26日晚，據北京產權交易所披露的信息，首創置業有限公司擬轉讓旗下首置物業有限公司100%股權，轉讓底價為4.5億元。

對于前段時間剛剛宣布退市的首創置業來講，此次出售物業業務引發業內關注。這家老牌國資企業將要走向何方？

對此，11月30日，首創置業相關負責人回應觀察者網表示，經過首創集團的業務重組，新設立的城發集團，將以打造“卓越的城市發展綜合運營商”為目標。

“隨著公司未來城市運營、城市更新板塊的不斷成熟，首創城發在退出部分細分領域的物管業務的同時，將全面整合包括住宅、商業、文創、長租、產業園區等業態在內的輕資產業務資源，搭建完整的、成熟的綜合性輕資產業務平臺。結合這些考慮，我們選擇將首置物業股權出售。”首創置業方面表示。

首萬譽業也將掛牌

公開資料顯示，首置物業成立于2012年，法定代表人為林智勇，公司主要經營范圍包括物業管理、清潔服務、公共停車場經營管理等等。

從公司主要經營數據來看，2020年首置物業營業收入為7242.83萬元，營業利潤1739.21萬元，凈利潤1296.85萬元。截至2021年8月31日，首置物業營業收入為9987.55萬元，營業利潤為2315.38萬元，凈利潤為1726.1萬元。

根據首置物業發布的2021年半年報，截至今年6月底，公司物業服務系統共有1099人的團隊，員工整體平均年齡36.4歲。學歷方面，大學本科及以上學歷員工占6.6%。

從目前披露的資料來看，首置物業服務的客戶多為母公司關聯企業。比如，2020年6月，首置物業服務與首創鉅大訂立物業管理框架協議，首置物業服務將在2020年6月1日~2023年5月31日期間為前者提供物業管理服務。而首創置業正是首創鉅大的控股股東。

此外，觀察者網在采訪中了解到，首創置業另一持股51%的物業平臺首萬譽業（上海）物業服務有限公司（以下簡稱“首萬譽業”）也將掛牌出售。

事實上，早在今年10月31日，北京產權交易所就有消息披露，首創置業擬掛牌轉讓首置物業100%股權以及首萬譽業51%股權。那么，此次北京產權交易所正式披露的文件為何沒有首萬譽業的信息？

上述首創置業負責人向觀察者網解釋稱，并非撤回首萬譽業51%股權出讓的信息，只是尚未掛牌，后續會正式掛牌。

據悉，首萬譽業成立于2015年，首創置業和萬科物業合資成立首萬譽業，雙方持股比例分別為51:49。首創置業北京、天津、上海、成都、重慶分公司分別與萬科物業委托簽約。

根據媒體公開報道，“首萬譽業”由首創置業控股，萬科物業派遣核心團隊協助運營并全面導入“睿服務”體系，而首創置業更是誠心將800萬平方米物業資源拿出來與萬科物業共享。

而如今，在萬科旗下物業平臺萬物云緊鑼密鼓地籌備上市事宜之際，首創置業選擇將自己曾悉心培養的首萬譽業擺上貨架令人唏噓。

在同策研究院資深分析師肖云祥看來，首創置業這幾年經營并不未定，特別是在2020年和2021年中期利潤規模大幅下滑，同比跌-53.7%、-73.4%。此外，負債率卻在持續走高。此時，首創置業出售旗下首創物業股權，有利于緩解公司資金需求。而選擇交易所掛牌的形式出售，一是考慮到目前物業板塊上市難度越來越大，想通過上市直接融資周期長，不確定性高。二是，目前物業板塊在行業中屬于優質資產，所以通過直接出售資產的形式獲得融資或將更為便捷。

專注輕資產生意

首創置業此次拋售物業的行為之所以會引發業內廣泛關注，還源于，首創置業總裁鐘北辰曾對物業板塊傾注了極大的期望。

在2020年中期業績發布會上，首鐘北辰曾表示：“物管這個板塊正在積極地推進相關內外部資源的整合，以促進管理規模增長，也提高我們的服務質量和服務水平。未來有機會會以資本力量來助推物業管理的做大和做強。”

在今年3月舉行的年度業績發布會上，鐘北辰提及，從目前資本市場對上市物管公司的反饋來看，物管行業的資本市場走勢呈現了分化趨勢，中小規模物業估值水平和股價走勢不是特別理想，有規模、有優勢、有業務特色的物管公司比較受到資本市場的重視。

在那次業績會上，鐘北辰曾提到，首創置業將充分發揮自身多元業務的布局優勢，積極打造輕資產業務平臺，包括物業管理、資產運營等多元業務。

首創置業相關負責人向觀察者網解釋稱，出售物業并不是推翻之前的想法，而是在原來的基礎上做了一次升華。隨著公司未來城市運營、城市更新板塊的不斷成熟，首創城發在退出部分細分領域的物管業務的同時，將全面整合包括住宅、商業、文創、長租、產業園區等業態在內的輕資產業務資源，搭建完整的、成熟的綜合性輕資產業務平臺。

觀察者網注意到，目前首創置業對外投資的公司中，仍有不少是物業管理公司。比如，首經物業管理（上海）有限公司（簡稱“首經物業”）、首商物業管理（上海）有限公司（簡稱“首商物業”）、首奧物業管理（上海）有限公司（簡稱“首奧物業”）。

如果說，首創置業此次出售物業的行為是公司對于物業賽道思路的一次調整，那么這場改變的開始，不得不提的就是首創置業的退市舉措。

公開資料顯示，首創置業于2003年6月在港交所上市。今年7月9日，公司發布公告稱，收到首創城發要約，啟動私有化進程。今年9月30日，港交所批準首創置業的退市申請，首創置業在H股的上市地位正式撤銷。

根據《中國經營報》報道，在日前舉行的戰略發布會上，首創集團戰略總監鄧文斌表示，因首創置業自身股權結構的缺陷，大股東及其他內資股東的持股比例已經達到比例上限，此后再無增資空間。其次，首創置業股價長期低迷，已經失去上市公司股權融資功能，而維系上市公司的運營成本較高，對于集團而言并不劃算。

鄧文斌同時提到，上市公司強調短期的高利潤、高增長，而當時的首創置業旗下長租和奧萊項目皆需要長期培育。此外，一些承擔特殊功能的政策性業務和自有土地開發業務因政策阻礙無法與上市公司整合，也使得首創置業當時的上市身份成為另一重桎梏。

首創置業向觀察者網提供的資料顯示，日前，首創集團旗下首創城發宣布新品牌正式啟用。據悉，首創城發主要吸收、合并了首創集團旗下的房地產業務平臺首創置業，并注入了首創集團旗下的首創經中、首創新城鎮和北京綠基三大業務平臺的資產。

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