觀察員
-
上海土拍首日攬金近500億，多為國企底價斬獲
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）6月1日，復工復產后的上海迎來2022年首批次集中供地。
公開資料顯示，此次共計出讓36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬平方米（2995.6畝），總建筑面積425.19萬平方米，總起價806.5億元。
其中，包括內環普陀區中山北社區地塊在內的共16宗地塊均僅有1家房企報名，意味著提前確認買家，且均為底價成交；剩余20宗地塊分別從6月1日至8日分批進行線下競拍。
截至6月1日下午，首日競拍的4宗地塊均溢價成交，成交總價84.38億元；加之16宗底價成交地塊，上海土拍首日攻擊攬金495.78億元。
3宗觸及中止價，16宗底價成交
在全部36宗地塊中，單價最高的“地王”項目為徐匯區斜土街道地塊，也是目前吸引競買人最多的一宗地，有保利發展、象嶼、香港置地、招商蛇口、徐匯城投和上海城建等多家房企參與。
資料顯示，該地塊起始價為43.2億元，總面積23639.7平方米，房地聯動價為13.1萬元/平方米。
最終由招商、香港置地、徐匯城投在一次書面競價環節聯合競得，成交價47.3億元，溢價率為9.6%，成交樓面價86285元/平方米。
同時，位于浦東區的惠南東城區中單元和新場鎮古鎮東單元2宗地塊也競爭激烈，均觸發中止價，進入一次書面競價環節。
前者由浙江錢江房產和杭州大家聯合體以12.228億元競得，成交樓面價約16657元/平方米，溢價率為8.7%；后者則由上海同潤以14.18億元競得，成交樓面價約22274元/平方米，溢價率8.5%。
4宗溢價成交地塊中，另一宗位于內環的單價“地王”楊浦區平涼社區地塊并未觸及中止價，最終由上海城投以10.27億元競得，樓面價約74302元/平方米，溢價率僅1.7%。
相比之下，更多地塊顯得頗為冷清，共16宗地塊僅有1家房企報名，最終因無人競爭以底價獲得，占36宗全部出讓地塊的比例為44.4%。
其中甚至包含此前關注度頗高的3宗內環地塊之一——普陀區中山北社區地塊，以64581元/平方米的起始樓面價位列此次所有土拍地塊中的前三甲，最終卻僅有招商蛇口一家報名競拍，并以62.5億元的底價獲取。
國資依舊是參與主力
需要指出的是，競拍最為活躍的絕大多數為央企和地方國企，如招商蛇口、浦東開發等，兜底現象明顯。
其中，最大贏家當屬招商蛇口，先以底價62.5億元競獲普陀中山北社區宅地，又聯合香港置地及徐匯城投以47.33億元競得徐匯斜土街道地塊，涉及金額最大。
其余諸如保利、越秀、中建、中鐵建等規模較大的央國企各有斬獲。
參與度最廣的莫過于上海本土國資，如上海城投、上海金橋、奉賢發展、臨港集團、上海紡織、浦發集團、上海海港新城等原本在住宅開發領域表現不多的企業，成為參與本次土拍的最大團體。
而民營資本盡管在不久前土拍規則調整中頗受“照顧”，不僅大幅下調了土拍監管資金比例，還被允許延遲或分批繳納土地出讓金，但參與力度依舊不大。
僅有惠州奧林匹克花園置業投資有限公司和宸嘉發展聯合體以63.7億元底價競得普陀長風社區商住地，大華集團以40.5億元底價摘得嘉定區安亭鎮國際汽車城地塊等少數案例。
或如香港置地、大名城等選擇與國企組成聯合體，或如大華、金地之類具有國資背景，鮮少有民營資本獨立拿地。
有房企人士向觀察者網分析稱，本次上海土拍總體符合預期，短期內，各地拿地主力仍是國企；民營房企方面，盡管近期利好消息不斷，但多數現金流依舊吃緊，謹慎拿地或選擇抱緊國資大腿是明智之舉。不過，從幾宗溢價成交地塊也不難看出，上海土拍市場復蘇跡象已經十分明顯，房企積極性正在不斷提升，待下一批新房項目集中入市后，樓市銷售情況也將隨之改善。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 集中土拍- 責任編輯: 張志峰
-
工信部通報84款未按要求整改APP，每日優鮮、世紀佳緣上榜
2022-06-01 16:34 觀網財經-互聯網 -
“夫妻店”中健康橋再度上會，超8成收入依賴一款仿制藥
2022-05-31 21:47 觀網財經-健康 -
美團買菜援滬分揀員暫不離滬 堅守陣地助力復工復產
2022-05-31 21:30 -
榮耀70系列發布，引領行業走出創新瓶頸
2022-05-31 11:08 -
上海出臺50條措施提振經濟，房地產保障供應支持剛需
2022-05-31 10:29 中國房市 -
多家核酸檢測“翻車”背后，為牟利更多鋌而走險
2022-05-30 23:34 觀網財經-健康 -
杭州新政后二手房帶看量攀升，有剛需房直降50萬
2022-05-30 20:14 中國房市 -
修訂年報后，志邦家居普通股股東減少超5000戶
2022-05-30 19:56 中國房市 -
重營銷輕研發的世和基因，頂著巨額回購風險沖刺IPO
2022-05-27 19:04 觀網財經-健康 -
上海土拍6月1日重啟，降低門檻吸引房企
2022-05-27 09:51 中國房市 -
君實生物官宣VV116三期臨床結果，試驗設計疑點重重引爭議
2022-05-27 09:50 觀網財經-健康 -
廈門集中供地攬金198.7億，1宗流拍1宗封頂搖號
2022-05-26 22:55 中國房市 -
馬可波羅IPO秀“財技”：2020年就已計提恒大壞賬
2022-05-26 13:40 中國房市 -
物企并購背后，兩家房企的自救
2022-05-25 11:30 中國房市 -
概念股熱炒之后，猴痘檢測產品來了
2022-05-24 22:02 觀網財經-健康 -
適應溫差跨度150℃！我國首款寬溫域鋰離子電池量產
2022-05-24 20:38 新能源汽車 -
處方藥集采大勢下，中藥OTC密集提價
2022-05-24 19:34 觀網財經-健康 -
佳源國際：目前無到期美元債，因計劃出售子公司繼續停牌
2022-05-23 09:56 中國房市 -
《暗黑破壞神》手游將于6月23日上線
2022-05-20 22:46 電子游戲 -
助康希諾扭虧的新冠疫苗，獲世衛緊急使用授權
2022-05-20 20:50 觀網財經-健康
相關推薦 -
受中國影響，澳企要在稀土加工業務上發力了 評論 31
全國最大！哈密百萬千瓦“光熱+光伏”項目并網發電 評論 64
“中國在非洲真正贏得了民心，就連斯威士蘭…” 評論 94
“日企抱團是絕望之舉，中國工廠效率質量都是第一” 評論 144最新聞 Hot-
“沙特曾多次警告德國提防嫌疑人”
-
特朗普最新任命！這次包括火箭隊老板、真人秀制作人
-
巴勒斯坦三個政治派別發表聯合聲明
-
“中國在非洲真正贏得了民心，就連斯威士蘭…”
-
“日企抱團是絕望之舉，中國工廠效率質量都是第一”
-
“中國有能力讓夢想照進現實，將贏得史詩般競爭”
-
被災民暴罵到當場破防，馬克龍發飆：你該慶幸你在法國！
-
美高校敦促國際學生抓緊回來：萬一把中印拉黑名單呢
-
美國政府“逃過一劫”
-
“澤連斯基要求歐盟新外長：對華批評要降調”
-
澳大利亞來了，中國就得走人？澳總理這么回應
-
美媒感慨：基建狂魔發力，我們又要被超越了
-
英國剛公布新任大使，特朗普顧問就痛罵：傻X
-
“來自中國的老大哥能確保我們…”
-
俄羅斯的報復來了
-
澤連斯基罵普京“傻子”，俄方怒斥
-
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯網新聞信息服務許可證：31220170001
網登網視備（滬）02020000041-1號 互聯網宗教信息服務許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節目制作經營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業務經營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網安備 31010502000027號
中國互聯網舉報中心
上海市互聯網違法與不良信息舉報中心
