觀察員
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8月樓市再度走弱：全行業都在談論“穿越周期”
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）地產行業中報剛剛發布，幾乎所有房企管理層都在談論“穿越周期”、“上半年筑底、下半年緩慢恢復”。
然而近期銷售數據卻并沒有那么樂觀。
克而瑞數據顯示，重點監測30城供應面積環比增長12%，但成交面積環比下降13%；同比跌幅達31%，與上月基本持平。
其中，一線城市成交轉降，同、環比分別下降16%和10%；26個二、三線城市成交環比下降13%，同比下降33%。
分區域來看，長三角地區熱門城市市場有所降溫。上海、杭州、蘇州等成交小幅回調，環比跌幅控制在10%以內；寧波、合肥等成交明顯回落，環比跌幅皆超30%；徐州、無錫等成交筑底回升，例如無錫，得益于二套房首付比例下調，開盤去化率平均21%，核心區部分樓盤去化率能達到60%。
大灣區市場全面降溫。廣州、深圳、佛山、東莞等成交環比跌幅都在10%左右。深圳開盤去化率結構性回升至48%，部分改善盤去化率超70%，但剛需盤去化承壓，即便降價、渠道提傭、首付分期，去化效果也不盡人意。廣州到訪量顯著下降，轉化率跌至5%，開盤去化率仍處20%低位。
環渤海地區市場整體低迷。北京、濟南等成交持續走低，環比跌幅均超10%，長春、大連等環比跌幅更是超20%。
而中西部地區市場則陷入沉寂。武漢、西安等成交小幅回落，例如武漢，部分房企以價換量效果明顯，全市開盤去化率升至32%，但整體到訪量環比下降10%，持銷期單盤認購套數由19套降至16套。
不過對于頭部房企來說，整體銷售表現卻在逐漸平穩。
8月TOP100房企實現單月銷售操盤金額5190.1億元，環比上月基本持平，同比下降32.9%，降幅收窄6.8個百分點。
值得注意的是，這是房企單月銷售操盤金額同比降幅連續第三個月收窄。
從累計業績來看，百強房企1-8月銷售操盤金額同比降幅仍保持在47.4%的較高水平。
而這其中，頭部房企與中小房企之間分化愈加嚴重，前者單月銷售額已有部分同比增速回正，后者銷售份額被擠壓的卻更為嚴重，去庫存壓力日漸加深。
根據克而瑞的數據測算，位列行業TOP10的碧桂園、保利、萬科、中海、華潤、招商蛇口、金地集團、融創、綠城與龍湖，8月銷售額平均降幅為11%，較前幾個月降幅收窄。
其中，龍湖、華潤、招商蛇口、金茂等幾家的單月銷售額已經同比回正，如龍湖上月實現銷售額223億元，同比增長11%，環比增長22%，表現出較強的韌性。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，行業下行壓力已不言而喻，行業大周期拐點尚未真正到來，“金九銀十”恐難以如期而至。而穩地產政策力度偏弱，疊加市場信心不足的情況下，市場下行預期難以得到扭轉，分化仍將是接下來各城市市場與各房企間的關鍵詞。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 樓市下行- 責任編輯: 張志峰
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