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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）全部底價(jià)成交，鄭州第二批集中供地平穩(wěn)收?qǐng)觥?

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地正式開(kāi)拍，共計(jì)推出14宗地塊，總出讓面積62.3萬(wàn)平方米，起始總價(jià)103.2億元。最后，14宗地塊全部底價(jià)成交，成交總價(jià)103.2億元，溢價(jià)率0%。

值得一提的是，第二批集中供地土拍前夕，鄭州3宗地塊因故終止掛牌，合計(jì)終止出讓面積為18.79萬(wàn)平方米，原起始總價(jià)為23.27億元。按原計(jì)劃，鄭州此次應(yīng)推出17宗涉宅用地，總使用面積81.05萬(wàn)平米，起始總價(jià)126.5億元。

從土地性質(zhì)上看，本輪土拍以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗（含終止出讓的3宗土地），公開(kāi)出讓地塊為6宗。不難看出，鄭州當(dāng)下土地市場(chǎng)以城改、舊改、合村并城土地為主流。

從出讓結(jié)果上看，依舊是鄭州國(guó)資占大頭，其中，鄭地集團(tuán)獨(dú)攬7宗地塊，保利、河南東龍控股集團(tuán)、中建七局、鄭州市金水控股集團(tuán)、鄭州市拓阜置有限公司、河南省鄭新科創(chuàng)有限公司、鄭州經(jīng)開(kāi)投資發(fā)展有限公司均獲得一宗地塊。

“土地成交政府托底意圖明顯。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國(guó)企，其中政府平臺(tái)公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價(jià)成交。

事實(shí)上，此次鄭地公開(kāi)出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優(yōu)質(zhì)土地，例如鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）與鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊。

公開(kāi)資料顯示，鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍湖區(qū)域龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次魅治鳎徑罔F4號(hào)線，且距離龍湖中環(huán)北地鐵站僅0.7km，方面擁有清真寺、安莊財(cái)神廟等25個(gè)公園景點(diǎn)。

鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍子湖區(qū)域姚橋路北、行健街東，鄰近地鐵1號(hào)線，且距離文苑北路地鐵站僅1.0km，擁有河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院音樂(lè)噴泉、楊兌橋清真寺等9個(gè)公園景點(diǎn)。

但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾。鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）地塊被河南東龍控股集團(tuán)有限公司以底價(jià)21.54億元摘得，樓面地價(jià)14133元/平方米；鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價(jià)8.64億元競(jìng)得，樓面地價(jià)8514/平方米。

這與鄭州土地市場(chǎng)成交清冷、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重不足有關(guān)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月鄭州新房銷售價(jià)格環(huán)比上月下降0.4%，同比上年同月下降3.8%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上月下降0.8%，同比上年同月下降5.1%。

表現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上，據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2022年8月份鄭州全市新建商品房成交7238套，環(huán)比7月的10936套，下降33.81%；同比2021年8月份的7539套，下降了4%。

事實(shí)上，為吸引人才購(gòu)房，鄭州在2022年2月發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通過(guò)調(diào)整政策變相放開(kāi)購(gòu)房限制，成為年內(nèi)首個(gè)放開(kāi)限購(gòu)限價(jià)的省會(huì)城市。但從目前來(lái)看，放開(kāi)限購(gòu)限價(jià)所發(fā)揮的作用并不大。

梁波濤認(rèn)為，在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問(wèn)題樓盤頻發(fā)的背景下，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對(duì)于各大房企而言，時(shí)下抓銷售，促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是目前首要任務(wù)。

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