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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）12月13日上午，富力地產開跌超10%，截至發稿報2.17港元/股，總市值81.43億港元。

消息面上，有市場傳聞稱，富力地產創始人、聯席董事長、總裁張力于11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務合同。

對此，富力集團深夜在官方微信賬號發布文章稱，公司聯席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。

12月13日早間，富力地產再次發布自愿性公告稱，其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力及其關聯方擁有）并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。

也就是說，富力地產兩次公告間接承認了公司聯席董事長張力宴請舊金山前公共事業部主管Mohammed Nuru的事實。

被指控涉嫌行賄

張力被指控極有可能與舊金山政府官員貪腐案有關。

2020年，舊金山市府爆出貪腐丑聞，FBI對多位官員和商界人士提起腐敗指控，其中就包括Mohammed Nuru。根據FBI對Nuru的起訴信息顯示，中華總商會董事黃永樂作為牽線人，通過買通Nuru，擺平了富力地產集團在舊金山置產的555 Fulton公寓樓項目遇到的問題。

得益于此，2015年8月，富力地產通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目，該項目占地面積將近2英畝，富力拿下該地后計劃興建兩棟高層住宅大樓。

作為回報，Nuru得到了開發商對他的慷慨饋贈，其中在“喝了一瓶1萬美元的酒、免費入住七星級酒店”之外，還獲得了“一瓶價值2千美元的葡萄酒和一些石頭”。因此，Nuru被FBI指控在收受張力的大量貴重禮物后試圖為555 Fulton項目牽線搭橋。

需要指出的是，進入海外市場拿地擴張是張力的工作內容之一。公開信息顯示，張力于1993年開始從事房地產開發，并于1994年8月與李思廉共同創辦富力地產，是富力地產的創辦人、聯席董事長、執行董事兼行政總裁，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。

而作為行賄人，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項目獲得適當的許可”。而富力通過一個國內分支機構在美國開展業務。該名單稱，在其他項目中，該分支機構負責美國三藩市一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目。

據媒體報道，張力于11月30日在倫敦被逮捕的，本周一已經獲得保釋，并向美方就引渡提出異議。英國威斯敏斯特地方法院法官John Zani 批準的保釋金為1500萬英鎊（合1.43億港元，人民幣約1.28億）是英國法院有史以來最高的聯合保釋金。

此外，張力目前被監視居住在倫敦某公寓大樓43層的一套5臥室公寓中，24小時受到前軍事特工和閉路電視的監控，且被禁止連接到任何互聯網設備。據稱這些監視措施每個月將花費約20萬英鎊。

頻繁出售資產

包含555 Fulton公寓樓項目在內，富力地產擁有約626.1萬平方米總建筑面積的海外資產。

數據顯示，截至2021年底，富力地產土地儲備為總建筑面積約6471.9萬平方米，海外資產占比9.67%，土儲與西南地區、中南地區、華東地區不相上下。

在銷售額方面，2021年海外地產在富力地產的占比為2%。數據顯示，2021年，富力地產總協議銷售約1202億元，銷售面積約9414600平方米，平均售價約每平方米12800元，就城市而言，一線及二線城市貢獻占比67%、三線及以下城市貢獻占比31%、海外貢獻占比2%。

但在資本市場融資窗口被斷、銷售金額下滑的背景下，此前費盡心思獲得的海外資產也不得不被富力地產擺上貨架。

2022年 3月15日早間，富力地產發布公告稱，富力地產的間接全資附屬公司翹采有限公司作為賣方，遠東發展的間接全資附屬公司Next Talent Developments Limited作為買方，雙方與保證人在3月14日訂立買賣協議。

根據買賣協議，賣方將以代價9570.26萬英鎊，相當于約9.77億港元（可予調整）出售倫敦Vauxhall Square項目全部股權予遠東發展。

根據獨立估值師Savills (UK) Limited于2020年10月出具的估值報告，發展項目的市值被評估為1.65億英鎊，換算后約為16.85億港元。而富力地產的出售價為9570.26萬英鎊，相當于打了6折。

需要指出的是，協議規定，富力地產有權在交易完成后半年內，以期權代價向遠東發展購回Vauxhall Square項目全部股權。富力地產也確實在半年后贖回了相應股權，但在回購一個月后，也就是10月5日，富力地產再次出售倫敦Vauxhall Square項目，這次接盤方為投資公司Flow Capital。

信息顯示，富力地產已與投資公司Flow Capital旗下開放式投資基金Flow Capital SP II簽訂協議，將旗下英國公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股權轉讓給Flow Capital SP II，總代價為1.08億英鎊(約9.7億港元)。

此外，自協議日期10月5日起計9個月期間，富力地產有權要求Flow Capital按期權代價出售及轉讓期權股份及期權貸款。

另外，富力地產還在2022年上半年出售One Thames City 的50%所有權，代價為26.6億港元。

海外資產頻繁出售，與富力地產的業績和負債有關。數據顯示， 2022年上半年，富力地產營業額為177.8億元，同比下降55%；毛利為27.97億元，同比下降67.36%；經營虧損24.4億元，去年同期為溢利70.6億元；期內虧損69億元，去年同期為盈利31.8億元。

需要指出的是，2021年全年，富力地產凈虧損僅87.39億元。也就是說，2022年富力地產的虧損將進一步擴大。

這無疑加大了富力地產的負債壓力。數據顯示，截至2022年6月30日止，富力地產非流動資產為1208億元，流動資產為2617億元，總資產為3826億元；非流動負債為635億元，流動負債為2430億元，總負債為3065億元。

無力還債的富力地產對旗下流通的10只美元債集中展期，也成為“亞洲房企最大債務重組案例”。10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%(或首18個月7.5% PIK票息率)的票據，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年，被業內稱為“奇跡”。

如今創始人張力被卷入行賄案，對于還在開足馬力改善經營、降負債、賣資產的富力來說，無疑是雪上加霜。