觀察員
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烏魯木齊穩樓市22條，實現“交房即辦證”
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）2023年第一周，各地因城施策，新一輪促進房地產行業平穩發展政策潮再起。
繼西安、鄭州、深圳等地發布新政，以及住建部再次表態“大力支持購買首套房”之后，1月5日晚間，烏魯木齊市人民政府發布了《關于促進房地產業平穩發展的22條措施》（下稱“22條”），用以支持商品房市場更好滿足購房者住房需求，進一步促進房地產業平穩發展，實現穩地價、穩房價、穩預期。
“22條”提到，要建立健全部門協同聯動機制，強化信息互聯互通，在符合法律、行政法規規定的辦證條件下，服務房地產開發企業落實商品房交付即可辦理《不動產權證》要求，實現“交房即辦證”。
在具體優惠措施上，2023年首次購買本市轄區范圍內，面積130平方米（含）以內新建商品住房的，按稅法規定繳納契稅并取得稅務部門開具的契稅完稅憑證的納稅人，契稅金額的50%由財政資金給予補貼。
在住房公積金支持力度方面，最高貸款額度由70萬元上調至80萬元，同時將住房公積金借款人（含共同借款人）貸款額度計算倍數由住房公積金賬戶余額的10倍上調到15倍。住房公積金貸款購買新建商品住房單價上限由13600元/平方米上調為14960元/平方米。
使用住房公積金貸款購買二手住房，首付款比例由30%降低至20%。住房公積金繳存職工在本市購房，與父母或子女（聯名）簽訂購房手續后，可提取住房公積金賬戶不超過余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）支付購房款。
“22條”提到，要推動保交樓、快交樓。
其中，“凈地”供地出讓方面，在土地出讓前，完成土地征收、補償安置到位，做到權屬清晰、無糾紛，地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確，具備開工建設基本條件；對已出讓地塊上存在的征收、遷改等遺留問題加快推動解決，確保項目順利實施建設。
土地出讓競買保證金按照20%確定，房地產開發企業在完成首期50%土地出讓金付款后，即可辦理立項備案、規劃用地許可、規劃工程許可、施工許可，確保及時開工建設。剩余土地出讓金可在12個月內分期繳納，且只計息不計滯納金。
在優化預售資金監管方面稱，允許企業使用銀行保函代替重點監管資金，提高資金使用靈活度。對新引進注冊房地產開發企業實行異地業績、信用互認，預售重點資金監管比例最低按照25%比例執行并動態調整、分類監管。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示，從政策力度上來看，烏魯木齊22條整體較為平和，無論公積金支持力度還是契稅補貼額度都一般，更偏向于保交付以及規范行業，促進房地產行業健康平穩發展，這也是接下來各地主要政策方向，預計1月份其他地區也將密集出臺類似新規，因城施策、用足用好政策工具箱，以求盡快穩定樓市、恢復經濟。
文末附“22條”原文。
標簽 樓市新政- 責任編輯: 張志峰
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