觀察員
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“三支箭”加速行業(yè)洗牌，近一月涉房并購超600億
【導(dǎo)讀】 “此前發(fā)生的收并購多處于問題樓盤的項目層面，真正上升到房企集團(tuán)層面的還是在‘三支箭’以后，無論央國企還是標(biāo)桿民營房企，想要撬動更多社會資本參與化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險，還是要以市場的方法解決，要讓投資方看到長遠(yuǎn)的利益，如華潤并購華夏幸福南方總部、建發(fā)并購紅星美凱龍兩大案例。”
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“第三支箭”支持出險房企再融資政策落地剛剛一個多月，新一輪收并購大戰(zhàn)已經(jīng)打響。
央國企如華潤置地、廈門建發(fā)、珠海華發(fā)紛紛行動起來，尋找“獵物”擴(kuò)大市場份額，融創(chuàng)、華夏幸福、紅星美凱龍、綠地等出險企業(yè)也積極出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以求盡快擺脫債務(wù)困境。
據(jù)克而瑞監(jiān)測，僅2022年12月重點(diǎn)房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增長72.4%。
涉房并購幾乎每天都有
1月8日，2023年首單大額收并購誕生，廈門國資房企建發(fā)股份與家居行業(yè)龍頭紅星美凱龍雙雙發(fā)布公告，前者正在籌劃通過現(xiàn)金方式協(xié)議收購紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司持有的上市公司紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司不超過30%股份。
若交易完成，建發(fā)很可能將取代其原有實(shí)控人，取得紅星美凱龍實(shí)際控股權(quán)。
就此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為與紅星控股的資金壓力有關(guān)。
據(jù)紅星控股2022年公司債券中期報告，2022年上半年末，紅星控股合并范圍凈利潤為-27.28億元，較上年同期減少294.75%。同期，紅星控股總資產(chǎn)為1874.88億元、總負(fù)債卻高達(dá)1229.18億元。
不過，多數(shù)投資者似乎并不認(rèn)可建發(fā)此時大規(guī)模涉足家居板塊。1月9日開盤，接盤方建發(fā)股份股價直接跌停，而港股上市的紅星美凱龍股價卻大漲14.61%。
亦有行業(yè)人士樂觀表示，無論是從現(xiàn)金流還是品牌角度，美凱龍仍算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，尤其是企業(yè)家居連鎖賣場，多數(shù)為紅星美凱龍自有固定資產(chǎn)，且地理位置相對優(yōu)越，本身價值就不算低。
而此前幾日，行業(yè)內(nèi)幾乎每天都有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并購案正在發(fā)生。
如1月3日晚間，珠海國資委旗下華發(fā)股份公告稱，公司全資子公司珠海華發(fā)擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有的融華置地51%股權(quán)以及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權(quán)及利息，總金額約為35.8億元。
1月4日，上海國資房企綠地控股公告稱，擬與明宇商旅就酒店管理業(yè)務(wù)開展戰(zhàn)略合作。根據(jù)戰(zhàn)略合作意向，公司控股子公司綠地數(shù)字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司52%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給明宇商旅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為6.24億元。
1月5日，鐵獅門宣布向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項目，交易估值為76億元。
1月6日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺披露，上海長鸝企業(yè)發(fā)展掛牌長際地產(chǎn)7.5%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)，底價4.17億元。
根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)監(jiān)測，12月重點(diǎn)房企披露交易金額的32筆收并購多集中在下半月，交易金額高達(dá)528億元。
也就是說，加上1月上旬幾單大型收并購，近1個月時間內(nèi)國內(nèi)披露交易對價的涉房并購金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過600億元，高于2022年1-11月份“三支箭”政策之前的收并購總額。
數(shù)據(jù)來源于企業(yè)公告，觀察者網(wǎng)整理
標(biāo)簽 房企收并購- 責(zé)任編輯: 張志峰
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