觀察員
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地產下行，房租普降
【導讀】 “未來隨著醫療、教育、戶口等各項城市資源逐步與房屋等固定資產剝離，將會有越來越多的年輕人加入租房行列。同時，保租房與集中式長租公寓市場的成熟，總體租金水平將維持在較低且可控水平，租房品質與類型也更加細分。”
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）對于絕大多數年簽的租客而言，每年漲一次價幾乎成了“慣例”。
但從2022年下半年起，租金不僅沒漲，各大城市突然之間掀起了一股“減租潮”。
不少網友在社交平臺曬“房東減租”，“減租話術”也成了熱門搜索詞條。
上海太平洋房屋一名中介告訴觀察者網：“房租確實下降了不少，主要是疫情影響大家都不太想換房，房東也怕空置期太長，干脆下降5%-10%租金，也符合當前市場行情。”
多家機構統計結果表明，2022年下半年全國大中城市租房市場活躍度明顯下降，平均租金持續下跌。
易居房地產研究院智庫總監嚴躍進認為，如果說新房房價受到預售證限制、二手房價格具有偶然性，那么最能公允反應樓市晴雨表的就是房租了。如今地產下行，房租最先反映了真實的房屋價值變化。
重點城市房租同比下滑
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年12月40個全國大中城市租金掛牌均價為35.41元/平方米/月，環比下跌0.12%，同比下跌0.59%，同環比跌幅均較上月收窄0.18個百分點。
整體來看，2022年租金走勢大致分為四個階段：第一階段為年初前2月，在續租、換租需求偏多的帶動下，租金呈現“二連升”；第二階段為3-5月份，全國多城疫情反復局勢加重，租賃市場活躍度受挫，租金持續下滑；第三階段為6、7月畢業季，租賃需求大幅增多，租金強勢上漲；第四階段為8月份后，租賃市場逐步進入傳統淡季，租金連續5月下滑。
由于臨近春節，返鄉過節以及疫情感染初期，城市人員流動性減弱，諸葛找房預計1月份租金將繼續下滑，節后隨著新一輪的租賃旺季來臨，租金有望企穩回升。
其中，杭州12月房租同比降幅最大，達到7.11%，其次為溫州與天津，同比上年分別下降6.42%和5.01%。
相應的，在諸葛找房統計數據中，亦有北京、三亞、成都、無錫四個城市12月房租同比大幅增長，漲幅分別為6.71%、5.58%、4.18%和4.58%。
不過，在部分業內人士看來，籠統的統計所有房租數據并不能代表真實市場變化。
“下半年來受到疫情影響，多數城市居住人口換租，會傾向于物業及社區服務品質更好的房子，因此部分人群租金有上漲的可能性。但相應的，也有不少城市人口凈流入減少，導致配套老舊的低品質房屋或者部分配套不太成熟的區域空置率大幅下降，房屋租金的掛牌價格出險較大幅度跌幅。”上述人士補充道，總體來看，全國多數城市房租均出現不同程度下降，部分區域降幅甚至超過20%。
王穎是一名2022年夏天剛剛畢業的北漂，原本在北京五環外的良鄉大學城區域整租了一套一居室，價格為3000元/月。然而受到疫情影響，周邊生活、醫療、物業、交通等配套不足的弊端就顯現出來，“下半年好多朋友都搬走了，房租直接降到2000元/月以下，還是有大片租不出去。”
一名上海的房東近日在朋友圈招租的時候，特別寫上了價格可談。他有一套40多平的內環內高層公寓，之前月租7000元，但是因為房客要離開上海，房子即將空關。他在周邊的中介門店都掛了牌，但因為臨近春節，能租出去的概率比較小。
克而瑞租售日前發布數據也顯示，11月55城個人房源租金為32.46元/平米/月，連續8個月持續下跌，環比下跌0.95%，同比下降2.41%，租賃市場活躍度依舊較低。從租賃市場行情來看，受季節及疫情的影響，租賃市場仍處于淡季，租金價格持續走低；但今年年底的租金價格明顯低于往年同期，且降幅較大，“這對租房者來說實際是利好，說明租房成本在下降。”
標簽 租房市場- 責任編輯: 張志峰
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