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代建收入占比超6成，綠城管理喊話要坐穩行業龍頭位置
（文/童潔 編輯/馬媛媛）2020年分拆上市至今，綠城管理已經以獨立的姿態在資本市場闖蕩了兩年多。作為國內較早發展代建業務的企業之一，綠城管理認為，代建是一條艱難的路，尤其是要成為領跑者更是不易，因為長久以來，其一直在“無人區”奔跑。
近日，綠城管理發布2022年全年業績，向外界展示過去一年摸索得到的成果。
2022年，綠城管理實現收入26.56億元，同比增長18.4%；凈利潤為7.35億元，同比增長28.9%；歸屬于公司股東的凈利潤為7.45億元，同比增長31.7%；毛利達到13.89億元，同比上升33.4%；毛利率為52.3%，與2021年的46.4%相比上升5.9個百分點。
到去年年末，綠城管理代建項目已布局中國28個省、直轄市及自治區的120座主要城市，合約項目總建筑面積1.01億平方米，較上一年同期增長19.8%；在建面積4720萬平方米，較2021年同期增長7.1%。
商業代建仍然是綠城管理業績的重要支撐。2022年，商業代建在綠城管理整體收入中的占比為16.69億元，占整體收入的62.9%，同比增長了13%。
當然，除了商業代建之外，去年，綠城管理也在努力開拓新的業務疆域。財報提到，2022年，綠城管理通過整合社會各方資源，持續推進粵港澳大灣區城市更新業務、政府城投項目、產業園區代建業務、不良資產及紓困項目等。
綠城管理執行董事、CEO李軍在業績會上透露，國有企業、城投類公司的委托訂單正在快速上升，去年新拓里，業務的占比達到66%，如果單獨看城投類的客戶訂單，在綠城管理整個的業務（代建費預估）占比里已經達到46.8%。
李軍還特別提到金融類業務，他認為，這是一個非常有價值的業務類別，“因為它面對的都是一些遇困企業或者是保交樓、保交付的項目，背后是無數的業主方，包括購房的小客戶，包括供應鏈上，大家都在嗷嗷待哺，這個鏈條如果能夠解開是有利于社會的”。去年，綠城管理金融機構的業務占比同樣在攀升，在代建費的占比里，新增已經達到了10%。
不僅如此，在多元的城市服務領域以及產業園區，包括城市更新舊改界面上，綠城管理亦做出一些嘗試。李軍稱，這些創新類業務整合在一起，去年在政府端拓展了770萬平米的創新型政府代建業務，這是整個業務總量里的27.1%。
綠城管理認為，就近幾年的發展形勢來看，中國房地產投資端已呈現出去中心化的趨勢，來自政府、國企、地方城投公司、金融機構等委托方的代建機會增多，投資與開發相分離的趨勢更加明顯。對綠城管理而言，這意味著還有更大的增長空間，其也坦言，接下來會在新的領域繼續發力。
李軍表示，未來綠城管理要保持龍頭的地位，希望在代建這個行業里還能保持20%的市場占有，也就是10億平米、30%的滲透率、20%的市占率，相當于每年需要新開工的面積是6000萬平米。
他用歷史數據進行推算，未來綠城管理要做到目標體量，代建項目要超過1200個，在手訂單面積要超過2億平米。也就是說，在這個領域里，綠城管理還需要完成3-5倍的提升。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 童潔
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