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受母公司拖累,融創服務2022年虧損近5億
(文/童潔 編輯/馬媛媛)房企旗下物管公司過于依賴母公司的弊端正在顯現。
3月20日,融創服務發布2022年度業績公告。根據年報,2022年,融創服務收入與利潤雙雙下滑,其中,其錄得收入約為71.26億元,同比下降約9.8%;毛利約為16.04億元,同比下降約35.6%;擁有人應占虧損約為4.82億元,擁有人核心凈利潤約為7.63億元,同比下降約45.6%。
業績會上,融創服務行政總裁曹鴻玲毫不諱言融創服務在過去一年受到母公司融創中國的影響,除了業績受到拖累之余,在外拓方面,有業主會對融創中國的現狀產生顧慮,競爭對手也會在一定程度上放大母公司對融創服務的影響。
但其竭力向外界展示著融創服務積極的一面,表示母公司的狀況正在得到改善,2023年母公司對融創服務的影響會逐步消除,而融創服務的基本盤也將保持相對的穩定和向好。
計提導致虧損約10億元
若將融創服務2022年的成績與2021年相比,過去的一年,融創服務的業績可以用“慘淡”一詞來形容。
與2022年收入、利潤暴跌的情形有所不同,在2021年,融創服務實現營收79.04億元,同比增長幅度達到70.9%;毛利24.91億元,同比增長95.3%;年內利潤13.58億元,同比增長幅度高達118.5%。
具體而言,毛利方面,融創服務的四項業務毛利率均下降,其中,物業管理服務的毛利率從25.7%下降至23.0%。其在年報中解釋,主要原因是對部分回款率偏低的關聯方業務調整了收入確認節奏,導致部分收入未于本年度確認。此外,地產行業持續下行和疫情影響也對部分業務造成了不利影響。
事實上,母公司融創中國的確對融創服務去年的業績造成了極大的負面影響。
融創服務作為融創中國旗下物管板塊,其一度對母公司有著極強的依賴。從歷年財報中可以看到,2021年,來自融創中國及其附屬公司、聯營公司及合營公司的收入曾占據融創服務總收入的42%。
自上市以來,融創服務一直在大力拓展第三方業務,以此降低對母公司的依賴。這在此次財報中亦有體現。
在拓展面積方面,融創服務2022年合約建筑面積約為3.93億平方米,來自第三方的合約面積占比約為39%;在管建筑面積約為2.44億平方米,其中來自第三方的在管面積占比約為37%。更清晰的數據是,截至2022年年末,來自母公司的相關收入在其總收入中的占比已經下滑至18%。
然而,這并不足以讓融創服務避免被母公司“爆雷”拖累。去年5月,融創中國官宣境外債務違約,引爆債務危機“炸彈”,融創服務不出意外被碎片所傷。
在業績會上,融創服務首席財務官楊曼透露,2022年融創服務對于地產的一些關聯方計提了14億元的壞賬,對公司歸母利潤的影響大概在10億元左右,導致最后業績呈現出虧損的狀態。
但曹鴻玲指出,在經歷了2022年的行業巨變之后,物業的整體增長受挫,加上疫情的影響,行業高度承壓,隨著環境的變化物業的整體估值滑坡,資本褪去。這樣也推動了融創服務更加理性的向內回觀,更加清醒地面對和解決規模發展過程中的問題和痛點。
據悉,去年,融創服務已著手對于回款存在問題的、非主要業務等進行調整。半年前,融創服務就在半年報中表態,“堅決以市場化的角度對待非業主增值服務業務,進行戰略收縮,嚴格以款項可收回為原則,對有風險的業務堅決止損,對存續的業務優化成本配置、減編提效”。
曹鴻玲認為,在經歷去年的調整之后,目前融創服務的經營狀況相對穩定。且母公司的債務問題也在逐步化解和解決問題,不久前,融創中國披露了債務重組方案,相當于有了實質性的進展。其進而稱,2022年其對融創服務的影響已經是最大化了,未來地產公司對融創服務的影響會越來越小。
“物業是有增長空間的行業”
融創服務管理層說,回顧2022年乃至以前年份,整個行業也曾繁花似錦、也曾風雨兼程。但2022年,整個物管行業元氣大傷,融創服務也站到了分叉路。
“對于物業行業,我們理解還是一個相對安全,有增長空間的行業。”在提及未來的發展時,融創服務仍然表示出信心。曹鴻玲在業績會上對外透露,對于接下來的五年,融創服務的關鍵詞是“聚焦”和“突破”。
其中,在社區生活服務和非業主增值服務方面,楊曼表示,2023年要著重做好三個事情,第一是對于自營模式的再深化,第二是對于聯動機制要做好,第三是持續做好數科的進程。
照此計劃推進,融創服務預計,未來三年,社區生活服務會實現35%的復合增量,2025年的收入占到基礎物管收入的15%左右,收入和核心利潤在三年內保持10%到15%的增速。
此外,融創服務認為,商業運營賽道存在一定的機會。2021年,融創服務新拓展的商業運營賽道,但去年因疫情影響,全年商業運營管理服務收入1.48億元,下降15.9%。但管理層稱,從2023年開年的數據來看,今年消費者信心的恢復非常顯著,客流和銷售額同比都達到了雙位數的增長,這方面給這個行業注入了更多的信心。
至于2023年的外拓策略,融創服務方面透露,主要為三方面:更加聚焦城市拓展戰略、嚴格把控項目的獲取質量和不斷持續強化服務標簽。根據計劃,2023年,融創服務將聚焦一二線的45個城市,指標分解到每個聚焦城市,2023年外拓合同簽約額保持穩定增長。
楊曼稱,從融創服務的基礎物管規模上來說,未來三年會保持20%左右的三年復合增長速度,每年的增量在6000萬平方米。“地產項目有很多簽了還沒有交付,這部分大概在9000萬平方米,會在三年進行交付的轉化,融創服務自己第三方的拓展方面,手里還有6500萬平方米已經簽約還沒有交付,相信每年的新拓展也會有所增長。”
最后值得一提的是,計提10億元虧損的情況下,融創服務仍舊決定進行派息。2022 年,融創服務宣派末期股息每股0.137元,合計約4.19億元,分紅總額占據凈利潤的55%左右。
- 責任編輯: 童潔 
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