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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）作為業內為數不多實現盈利的民營房企，濱江集團向投資者交出了一份滿意的答卷。

近日，濱江集團發布2022年業績報告。期內，濱江集團錄得營業收入415.02億元，同比增長9.28%；實現歸母凈利潤37.41億元，同比增長23.58%；扣非凈利潤37.21億元，同比增長24.60%。

事實上，這已經是濱江集團連續兩年實現逆勢上漲，在房地產市場下行、新房銷售受阻的2021年，其實現營業收入379.76億元，同比增長32.80%；實現歸母凈利潤30.27億元，同比增長30.06%。

更有意思的是，濱江集團在2023年不僅延續了此前增長的趨勢，而且業績增速有了明顯提高。數據顯示，2023年一季度濱江集團實現營收100.86億元，同比增長63.13%，歸母凈利潤5.6億元，同比增長145.89%。

濱江集團表示，2023年，公司將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，即堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

“杭州一哥”

公開資料顯示，濱江集團于1996年成立于杭州，從事房地產開發、服務、租賃、酒店、養老和產業投資，由于深耕杭州、謹慎擴張，其在杭州的權益、全口徑銷售額常年位列房企首位，因而被稱為“杭州一哥”。

分產品來看，2022年濱江集團房產銷售、房產項目管理服務、房產租賃、酒店管理服務和其他分別實現營業收入406.69億元、3.03億元、3.31億元、1.88億元和0.11億元，分別占總營業收入的97.99%、0.73%、0.8%、0.45%和0.03%。

不難看出，房產銷售是濱江集團的主要收入來源。相對應，其房地產銷售額1539億元，完成了原定的“1500億元-1600億元”的銷售目標，是業內為數不多公布業績目標并完成的房企。

得益于預期銷售額的完成，濱江集團在克而瑞行業銷售排名第13位，較2021年的第22位提升9位。

更值得一提的是，在杭州區域，濱江集團更是實現了自2018年起連續5年位居杭州銷售榜首位。

數據顯示，濱江集團的營業收入主要來自于杭州、金華、臺州、嘉興區域，分別貢獻總營業收入的68.29%、21.05%、5.84%、2.37%。其中，大本營杭州仍然是主要的貢獻區域，期內濱江集團杭州實現全口徑銷售額874.63億元，位居克爾瑞杭州房企銷售冠軍。

為進一步鞏固杭州市場份額，報告期內，濱江集團新增土地儲備項目41個，其中寧波1個，金華2個，杭州38個；新增項目土地面積合計197萬平方米，新增項目計容建筑面積合計473萬平方米，權益土地款374億元，新增土儲貨值權益比例55%。

截止2022年末，濱江集團土地儲備中杭州占65%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺州等經濟基礎扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比15%。

濱江集團表示，2023年將繼續保持三省一市戰略布局，繼續在優質城市、優質地段、優質產品上發揮優勢。投資金額控制在300億元，權益回款的50%以內。城市上除杭州外，重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。

手握貨幣資金329億

嚴格把控現金流安全已成行業共識，濱江集團也不例外。

2022年，濱江集團保持合理有息負債水平，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。截止報告期末，濱江集團有息負債規模535.45億元，其中銀行貸款占比80.37%，直接融資占比19.63%，債務結構清晰。扣除預收款后的資產負債率為60.67%，凈負債率為55.42%。

債務期限構成上，短期債務為146億元，占比僅為27.27%，低于期末貨幣資金（243.28億元），現金短債比為1.67倍，可有效覆蓋短期債務。

值得一提的是，受益于穩健的業績表現和優越的產品質量，濱江集團在此次調整期表現出較強的抗周期韌性。

截至2022年末，濱江集團持有現金243億元，較年初增長15.1%。此外，在2023年一季度末，濱江集團貨幣資金再度提升至329億元，較上年同期末大幅增長95.4%。

對于濱江集團手握現金的增加，中銀證券研究報告表示，一方面，濱江集團注重銷售回款，2022年、2023Q1經營性現金流凈額分別為52.76億元（對應同期分別為8.4億元、-115億元），銷售商品、提供勞務收到的現金分別為825億元、267億元，同比增速分別為28.9%和154.3%；另一方面，受益于融資渠道暢通，2022年籌資性現金流凈流入221億元，同比增長110.3%。

“濱江集團財務穩健，保持綠檔優勢，融資渠道通暢、現金充裕。”中銀證券在研究報告中表示，在行業流動性緊縮，民企信用風險頻發的背景下，公司財務安全、融資成本比肩央國企，在行業清整中保持較強優勢。

以融資成本舉例，近年來濱江集團綜合融資成本不斷下降，從2017年的6%、2018年的5.8%，減少至2019年的5.6%、2020年的5.2%，在房地產市場下行期的2021年融資成本進一步下滑至4.9%，。

截至2022年末，濱江集團平均融資成本為4.6%，較2021年末下降0.3個百分點，順利完成了年初制定的融資成本下降至4.7%以下的目標。

與此同時，濱江集團授信儲備充裕。截止2022年末，濱江集團共獲銀行授信總額度1183.33億元,較上年末增加42%，授信額度已使用509.07億元，剩余可用674.26億元，占總額度的57%。

直接融資可用額度上，截止報告期末濱江集團已獲批尚未發行的公司債額度22.52億元，注冊完成尚未發行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元，可根據資金需求和市場情況擇機發行。

濱江集團表示，2023年的融資安排上，資金上繼續保持穩健，權益有息負債規模控制在470億元以內，并且直接融資規模控制在20%以內。融資利率繼續下行，確保下降0.1%，爭取下降0.2%及以上。