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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）搬了一趟家，正榮就把價值近30億的保險柜搬丟了。

近日，正榮集團廈門公司在從廈門波特曼財富中心A座9樓搬到17樓的過程中，不慎遺失了中梁正榮天著潤宸項目的共管保險柜，里面存放著該項目的公章、財務章、法人章、空白支票、土地使用權(quán)證、工規(guī)證、施工許可證等物品。

事發(fā)后，中梁正榮天著潤宸項目其中兩位股東正榮和中梁地產(chǎn)選擇報警處理。

據(jù)知情人士透露，監(jiān)控影像顯示，在正榮搬家之際，廈門國際信托委托的保險柜保管員曾帶一名陌生男子潛入辦公室，“該男子戴著口罩、盡量沿著監(jiān)控死角行動，看起來很是可疑。”

因而，正榮和中梁地產(chǎn)認為，悄然帶走保險柜的是該項目第三股東——廈門國際信托。

5月18日上午，廈門國際信托的相關(guān)負責人向觀察者網(wǎng)表示，保險柜確實被廈門國際信托拿走了。

為何要拿？

令人百思不得其解的是，為何廈門國際信托要悄悄拿走保險柜。

故事還要追溯至2021年5月。彼時，廈門首輪集中供地出讓了一宗優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了建發(fā)、金地、聯(lián)發(fā)、金茂、大悅城、保利、國貿(mào)、正榮、首開、華潤、中交、中海、中梁、萬科、住宅、匯成等16家房企參與競拍。

最后，正榮聯(lián)手中梁以18.8億的總地價拿下該項目，溢價率49.21%，樓面價約3.15萬元/平方米，配建面積1700平方米。隨后，該項目命名為中梁·正榮天著潤宸，正榮與中梁分別持股51%、49%，由正榮操盤。

“隨后，中梁從廈門國際信托處進行融資，后者為項目提供資金，資金使用期限為2021年8月20日-2022年8月19日，利息大約10%?！痹擁椖恳晃回撠熑讼蛴^察者網(wǎng)表示，三方約定有2個月的寬限期，資金使用期限至10月19日。

廈門國際信托入股后，持有項目44%的股權(quán)；正榮股權(quán)比例不變，仍為51%；中梁持股比例有所下降，僅為5%。

上述項目負責人進一步表示，拿地之后開發(fā)建設推進正常，項目6棟樓中4棟已經(jīng)建設至13-19層，整體限高26層，這意味著，該項目的投入和工程形象進度達到了預售的要求，便計劃于2022年2月去辦理預售。

“但廈門國際信托卻不同意用印。”該項目負責人表示，當時房地產(chǎn)有幾家比較大的房企已經(jīng)爆雷，正榮與中梁也頻頻傳出違約消息，廈門國際信托認為該項目即使入市也不一定能賣得出去。

但正榮與中梁方明顯不認同該觀點，他們認為該項目自拿地之初便吸引一眾房企爭奪，主要是由于地塊質(zhì)素較高，配套齊全，且與周邊二手房有明顯倒掛。“此外，地塊周圍入市新房數(shù)量少、體量小，供應遠遠無法滿足當?shù)匦枨?。?

值得一提的是，該項目負責人強調(diào)，項目方資金由三方監(jiān)管，所備資金足夠該項目完成建設、開發(fā)、入市、交房等工作，并不存在爛尾風險，明確表示集團層面出現(xiàn)的問題并不會傳導到項目端。

雖無法判斷誰是誰非，但據(jù)知情人士給出的論證顯示，正榮與聯(lián)發(fā)曾在中梁·正榮天著潤宸項目周圍合作開發(fā)的一個住宅項目，該項目于2022年1月開盤，銷售均價約3.8萬元/平方米，已去化超300套。

項目方希望由此表明，即使正榮與中梁在集團層面出現(xiàn)爆雷現(xiàn)象，但并不會妨礙到項目公司賣房。

但由于三方始終無法就此達成一致，中梁·正榮天著潤宸入市的計劃便被擱置至今。

陷入僵局

房子賣不了，但欠的款依舊要還。

2022年4月，距離融資到期還有半年時間，廈門國際信托提前向項目開發(fā)商發(fā)來了函件，要求提早還貸；2022年8月，廈門國際信托直接起訴了兩家開發(fā)商，要求后者到期還款。

知情人士稱，在廈門國際信托將中梁、正榮訴上法院前，三方曾進行過協(xié)商，廈門國際信托要求兩家房企尋找代建方接盤，將操盤權(quán)全權(quán)交出去，身份轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y方，接盤方的人選之一正是廈門國際信托的股東之一建發(fā)。

公開信息顯示，建發(fā)是廈門本土開發(fā)商，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年以超172億元的權(quán)益銷售額位列廈門房企之首，市場份額高達19.7%。

“我們也不否認建發(fā)在廈門的影響力，由建發(fā)接盤或許還能提高項目入市均價?！痹撝槿耸糠Q，但廈門國際信托并不給他們和建發(fā)直接接觸的機會，而廈門國際信給出的售價、抽成等方案，又會導致兩家民企開發(fā)商出現(xiàn)虧損。

據(jù)悉，該代建代管方案顯示，項目售價3.4萬/平方米，較3.15萬元/平方米的樓面價約3.15萬元/平方米僅高出0.25萬元/平方米。按這個售價算，中梁將虧掉3.25億，正榮將虧掉3.39億，但廈門信托可以拿回本金利息，建發(fā)可以實現(xiàn)1.3億的管銷費收入。

賺錢的買賣做成了虧本的，可想而知，中梁和正榮方面不會答應。

為了破解當下困局，中梁和正榮方面提議，尋找資方替代廈門國際信托在該項目中的作用，保證其能收回本金，但利息可能要打點折。

上述知情人士感嘆，“但廈門國際信托不答應，仍要收回全部利息，明顯不是為了保本是為了掙錢?！?

截至目前，上述事件仍處于僵持之中，房企賣不了房，投資方也拿不到錢。

在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不景氣的這幾年，房企保險柜消失、被撬，已不是個例。一位也經(jīng)歷過保險柜被搶的地產(chǎn)項目負責人感慨：“利益面前，項目合作方從相愛到相殺是真的。”