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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）行業仍在調整期，無論房地產開發企業，還是上下游供應商，中介、渠道、代理商等服務企業日子都不好過。

不過，相較于在流動性危機中苦苦掙扎的房企而言，依靠輕資產運營的服務商顯然更像在積蓄實力，不僅時常有戰投入股，又有曾經的房企大佬來投。

5月24日晚間，國內早期房地產代理服務商之一的合富輝煌發布人事變動公告，宣布聘任朱榮斌和高斌兩名明星經理人進入執行董事名單，分別擔任董事會主席和總裁職務。

薪資由千億降至百億

調整后的合富輝煌老板扶偉聰一家進一步退居幕后。

其中，扶偉聰不再擔任董事會主席，但仍繼續擔任執行董事；扶偉聰之子扶而立由執行董事調任為非執行董事，獲任董事會副主席；扶偉聰胞妹扶敏、妻子吳蕓則分別辭任合富輝煌執行董事、非執行董事。

同時，朱榮斌和高斌均成為新晉執行董事。

兩位職業經理人的加入，瞬間將這家向來低調的經紀公司暴露臺前。

尤其是朱榮斌，曾先后任職于中海、富力、碧桂園、陽光城，此后開啟創業之路，年薪曾一度超過千萬元，是業界知名的明顯經理人。

朱榮斌

公開資料顯示，剛滿50歲的朱榮斌，畢業于清華大學土木工程系，持有碩士學位，為高級工程師，擁有逾二十八年房地產開發及相關業務經驗。

1995年至2008年，朱榮斌擔任中海助理總經理兼華東區總經理，主要負責廣州、北京及上海等地區的房地產開發及項目管理。

2008年至2013年，擔任廣州富力地產股份有限公司副總裁兼華南地區總經理。

2013年至2017年，朱榮斌擔任碧桂園的執行董事及聯席總裁，這也是其真正出圈的時刻。在此期間，碧桂園完成從百億向3000億的蛻變，順利躋身行業前三。

2017年，朱榮斌離開碧桂園，擔任陽光城執行董事兼總裁，僅用1年時間，就將陽光城銷售規模提升到了1000億的門檻。

自2022年，隨著行業下行、陽光城暴雷，其無奈選擇離開，創立海南雅誠房地產開發有限公司并擔任董事長。

與朱榮斌豐富的履歷相比，高斌則是碧桂園老將。

高斌

2007年，高斌從中南財經政法大學碩士畢業后即進入碧桂園，先后擔任碧桂園營銷中心營銷總監、董事長秘書等職務。2015年至2023年，又歷任碧桂園上海地區、湖北西部地區總裁，從業經驗不輸前者。

不過隨著房地產行業危機日益加深，曾經年薪超千億的眾多明星經理人也再難有用武之地。

因此，有房企人士向觀察者網表示，房企實質性違約頻發也客觀上向其他行業輸送了不少人才。特別是此時低價招聘房企職業經理人，絕對稱得上“撿漏”。換個角度來看，職業經理人群體近年來也相當內卷，此時有相關行業能夠接收，也在一定程度上是對其管理能力和專業知識的認可。

公告顯示，朱榮斌目前在合富輝煌的任期為三年，年薪從曾經的千萬級下降至216萬元，外加每年不超過184萬元的酌情花紅，將負責制定集團的整體發展策略及業務規劃。

高斌薪資則為138萬元，外加每年不超過142萬元的酌情花紅，主要負責執行本集團的管理及業務發展。

賭一個未來？

行業普遍認為，中國房地產行業進入存量市場，而在這一階段，房地產服務行業或將大有可為，這也是頻頻有資本抄底中介、代理等服務企業的原因所在。

要知道，上一次合富輝煌發生大新聞還是在去年11月，碧桂園服務旗下碧桂園物業香港控股有限公司以2.33億港元，收購合富輝煌21.47%股權，加上原已持有的3.53%股份，累計持股上升到25%，成為合富輝煌第二大股東。

彼時碧桂園服務表示，合富輝煌把線下的營銷優勢與數字化的運營模式相結合，得以讓其經營能力保持在行業前列。

換句話說，碧桂園服務也只是為企業搏一個未來。

而這家1995年成立于廣州的老牌房地產顧問服務公司，主營業務為一二手物業代理。

截至2022年6月30日，其物業代理業務覆蓋全國200多個城市，代理項目超過1700個，擁有將近310間二手分行，其中二手分行主要位于粵港澳大灣區。

不過，近兩年隨著行業下行，饒是貝殼、中原、易居等大型房地產經紀公司也深感無力，不得不大面積裁員、降薪，采取守勢，更遑論合富輝煌。

財報數據顯示，企業2022年共錄得營業額43.1億港元，同比減少39.86%，股東應占虧損達5.8億港元，虧損金額再次擴大。

值得一提的是，在碧桂園服務入股之前，合富輝煌與保利發展維持了近5年合作。2018年8月，彼時保利發展向合富中國注入所持保利顧問集團全部權益換取合富中國其中的43.9%股權，合富輝煌持有合富中國56.1%的股權。

當時提及分手原因，合富輝煌表示，未能就整合包括合富中國集團及保利顧問集團之業務、員工薪酬及管理系統達成全面共識。本次交易預計錄得未經審核出售虧損（未計稅項及開支）約2.82億港元。

此時合富輝煌先選擇引戰碧桂園服務，又高調聘請兩位明星經理人，在行業人士看來，似乎已經下定決心要借房地產行業探底以及其他經紀公司收縮防線時機進行“抄底”，擴大一二手房代理和中介服務行業市場份額。

但樓市何時回暖，企業資金鏈能否足以支撐，仍是未知之數。