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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）5月29日，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)先后發(fā)布公告稱，融創(chuàng)華北同意通過重組安排受讓綠城房地產(chǎn)持有的天津全運(yùn)村項(xiàng)目公司51%股權(quán)，代價(jià)約為14.86億元。

值得注意的是，交易代價(jià)并非以實(shí)際現(xiàn)金結(jié)算，而是由現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)進(jìn)行沖抵。因此本次交易并未對(duì)雙方現(xiàn)階段現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。

對(duì)于交易的緣由，雙方在公告中披露，天津全運(yùn)村目前已全部開發(fā)、銷售完畢并完成交付。本次重組安排只是為妥善處理項(xiàng)目公司未分配利潤(rùn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

綠城認(rèn)為，此次出售有利于股東退出項(xiàng)目公司及項(xiàng)目公司的后續(xù)清算事宜。

重組安排完成后，融創(chuàng)將擁有天津綠城全運(yùn)村建設(shè)開發(fā)有限公司100%的股權(quán)。

此前，融創(chuàng)華北、綠城房地產(chǎn)及中航信托分別持有項(xiàng)目公司48.608%、50.592%及0.8%的股權(quán)，根據(jù)各方約定，上述公司分別享有項(xiàng)目公司39.2%、40.8%及20%的股權(quán)收益并承擔(dān)股東義務(wù)。

在重組安排前，綠城房地產(chǎn)受讓其代中航信托持有的項(xiàng)目公司0.408%股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)。

目前，項(xiàng)目公司51%股權(quán)已完成登記變更。截至公告日期，融創(chuàng)華北持有項(xiàng)目公司99.608%的股權(quán)，剩余0.392%股權(quán)由融創(chuàng)華北代中航信托持有。

融創(chuàng)房地產(chǎn)擬通過后續(xù)重組安排受讓融創(chuàng)華北代中航信托持有的項(xiàng)目公司0.392%股權(quán)，代價(jià)約為人民幣4873萬元，具體支付時(shí)間及支付方式仍需另行協(xié)商決定。

根據(jù)公告，截至2023年4月30日，津全運(yùn)村項(xiàng)目公司未經(jīng)審核凈資產(chǎn)約為29.4億元，2022年度稅前凈利潤(rùn)虧損2297.4萬元，稅后凈利潤(rùn)為2.22億元。

在綠城和融創(chuàng)看來，天津全運(yùn)村項(xiàng)目已完成了它的使命。

公開資料顯示，2015年9月8日天津全運(yùn)村項(xiàng)目正式開盤，當(dāng)天勁銷19.8億元，刷新了天津樓市開盤紀(jì)錄，隨后在2016年前8個(gè)月又以73.84億元成交金額位列全國(guó)新房銷售第三。

如今，天津全運(yùn)村項(xiàng)目的開發(fā)、銷售都已完畢，該項(xiàng)目項(xiàng)下的所有物業(yè)也已出售及交付，到了該分配利潤(rùn)和解決債務(wù)的這一步。

根據(jù)重組協(xié)議，綠城房地產(chǎn)將總代價(jià)中約14.35億元的應(yīng)收款轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，從而與綠城房地產(chǎn)應(yīng)付項(xiàng)目公司的等額往來欠款相沖抵，該代價(jià)沖抵安排于目標(biāo)公司51%股權(quán)登記變更至融創(chuàng)華北之日視為完成。

剩余代價(jià)約0.51億元將以天津融創(chuàng)置業(yè)（融創(chuàng)華北直接持有該公司100%股權(quán)）應(yīng)收天津融創(chuàng)杰耀（天津融創(chuàng)置業(yè)持有該公司7%股權(quán)，該公司為綠城房地產(chǎn)的間接附屬公司）的等額債權(quán)支付。

對(duì)于此次重組交易，有知情人士向觀察者網(wǎng)表示，此次交易中綠城相當(dāng)于放棄了項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)管理

和收益權(quán)，以換取現(xiàn)有債務(wù)的現(xiàn)金支付；相反，融創(chuàng)順利將這個(gè)合營(yíng)項(xiàng)目變成了全資附屬項(xiàng)目，代價(jià)則是需要自行追討應(yīng)收賬款，承擔(dān)一定程度的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

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