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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）7月31日下午，“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號發(fā)文表示，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局召開專題會議，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進(jìn)“兩舊一村”改造等民心實(shí)事工程。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會等會議相繼在京召開。

會議強(qiáng)調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長點(diǎn)；要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

根據(jù)此前報(bào)道，所謂“兩舊一村”，即舊區(qū)改造、舊住房成套改造（兩舊）和“城中村”改造（一村）。

2022年6月起，根據(jù)全市統(tǒng)一部署，閔行對7個(gè)街鎮(zhèn)共56個(gè)點(diǎn)位開展了排查摸底工作。初步研判有8個(gè)項(xiàng)目具備整體改造條件，已全部列入2022-2025年“城中村”項(xiàng)目認(rèn)定計(jì)劃。其中，華漕諸翟村將于近期完成認(rèn)定。至2025年底，將陸續(xù)完成華漕楊家巷村、吳涇共和村及星火村、浦錦恒星村及郁宋村、顓橋中心村、梅隴永聯(lián)村、梅隴曹中村等市級項(xiàng)目的認(rèn)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向觀察者網(wǎng)表示，此類定調(diào)關(guān)注的焦點(diǎn)在于，要支持剛性和改善性住房需求，這也是目前市場最關(guān)心的。此外，這是2017年以來首次四個(gè)一線城市集中表態(tài)，說明政策方向高度一致，即放松也成為一線城市近期的政策主基調(diào)。

在行業(yè)看來，上海樓市與其他一線城市一樣，所面臨的主要問題仍為“兩極分化”較為嚴(yán)重等。在具體政策層面，結(jié)合此前中央政治局會議中“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等表述，普遍預(yù)計(jì)針對“過冷”區(qū)域，上海可能跟進(jìn)此政策，用以釋放改善需求；對于“過熱”區(qū)域，則將繼續(xù)保持較為嚴(yán)格的信貸政策。

事實(shí)上，在上海之前，北京、廣州、深圳均已相機(jī)召開座談會作出表態(tài)。

據(jù)媒體報(bào)道，7月29日晚，北京市住建委率先表態(tài)，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日上午，深圳市市住房建設(shè)局在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級有關(guān)部門指導(dǎo)下，結(jié)合深圳房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局也表示，正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關(guān)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

不過在具體政策層面，各城市間均表現(xiàn)得較為謹(jǐn)慎，尚無詳細(xì)最新舉措出臺。

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