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保利陳剛：關于房地產行業未來機會的四點思考
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月8日，保利發展控股集團股份有限公司黨委委員、副總經理陳剛在2023博鰲房地產論壇上發表了主題為“保利對行業趨勢和未來機會的四點思考”的主旨演講。
他表示，關于房地產行業未來的走向，政策放松、預期企穩已經達成了共識，但回顧近幾年的行業調整，仍有很多深層次的問題值得深思。
首先應該肯定的是，房地產作為支柱產業的地位不會發生改變。
陳剛指出，短期形勢看邊際變化，長期形勢看框架演變。保利發展依然看好行業發展，這個信心主要來自于宏觀經濟和行業發展的兩個方面，宏觀經濟穩則預期穩，預期穩則樓市穩，中央政治局會議指出，當前經濟恢復處于波浪式發展、曲折式前進的過程，總體回升是向好的。
在國內各項穩經濟政策組合發力推動下，結合我們中國經濟巨大發展韌性和潛力，經濟長期向好的基本面沒有發生根本性改變，經濟基本面企穩向好、居民端的就業和收入的預期必然得到修復，這必將傳導到作為經濟支柱產業的房地產市場上，所以行業企穩向好的趨勢是確定的。
其次，房地產行業仍然具備強勁的結構性增長潛力。
陳剛表示，在過去的峰值時代，追求的是總量的機會，現在品質時代，追求的是結構性的機會。拆解需求結構來看，雖然當前投資需求已有所消退，但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產十萬億+的市場容量。
其中，剛性住房需求從全面開花到多點綻放，我國的城鎮化發展進入到中后期，城鎮化率超過了65%，提升的幅度將有所放緩，但是預計也會保持在年均0.5%到0.8%的增長合理區間。疊加城市間人口遷移、經濟恢復帶動居民住房消費的影響，整體上我國中長期剛性需求住房充足。
第三，行業進入品質時代，要以品牌思維踐行長期主義。
事實上，面對結構分化的市場趨勢，傳統的高周轉模式下標準化產品設計觀已經明顯的不適配當前市場新需求，以品牌思維雕琢品質時代是培育企業競爭新優勢、走高質量發展的關鍵路徑。
陳剛坦言，回歸市場、回歸客戶是品牌建設的原點。“在今年年中，我們做了一次全國性購房需求調研發現，促使顧客換房的往往是廚房經常堵、客廳要常年開燈、人車不分流等產品設計上的硬傷，或者是小區管理亂、倒垃圾動線長、物業服務跟不上等服務痛點。”
最后，積極探索新發展模式，走高質量發展之路。
陳剛坦言，在房地產行業由規模擴張轉向高質量發展的關鍵時期，對企業穩健經營、行業長效機制的探索是擺在我們面前的重要課題。新的模式要回歸客戶，回歸產品，極致的產品力是搶占客戶心智的利器。基于住建部提出的供應好房子總目標，房地產開發要從生產者的思維轉向客戶思維。因為我們的市場已經由賣方市場回歸到了正常的買方市場，應該說這才是正常的市場環境。
“從客戶視角出發，始于產品，利于形象，先于服務，贏得客戶信任，才能憑實力種草。”陳剛說道。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 保利- 責任編輯: 解紅娟
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