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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）69.02億規(guī)模超募來了。

3月14日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱：華潤商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市。

觀察者網(wǎng)了解到，首批完成資金募集的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目共有3單，其中，華潤商業(yè)REIT在首批上市的三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)69.02億元，在已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目中排名第一。

對此，基金從業(yè)人士指出，伴隨著消費(fèi)基本面整體復(fù)蘇，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施客流、凈開店率、租金調(diào)增占比等指標(biāo)逐步恢復(fù)，2024年投資人明顯對今年首批上市的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs更為青睞。

深圳證券交易所副總經(jīng)理李鳴鐘則指出，此次成功上市為創(chuàng)新消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式、促消費(fèi)穩(wěn)增長提供了可復(fù)制可借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

和此前上市的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs一樣，華潤商業(yè)REIT的底層資產(chǎn)也為購物中心。

公開資料顯示，華潤商業(yè)REIT本其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，也是華潤置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，擁有近30萬平方米高品質(zhì)商業(yè)空間。

雙地鐵上蓋是青島萬象城的另一優(yōu)勢。據(jù)華潤置地方面介紹，華潤商業(yè)REIT地塊交通通達(dá)度極高；項(xiàng)目定位城市級商業(yè)中心，目標(biāo)客群可覆蓋青島全域。目前，該項(xiàng)目已注冊會員人數(shù)超過百萬，占全市總?cè)丝跀?shù)10%，高端消費(fèi)需求旺盛，具有穩(wěn)健的未來增長潛力。

得益于此，青島萬象城招租情況十分理想，全年平均出租率超過98%，入駐商戶超過500家，包括山東首家Air Jordan L1級旗艦店、雅詩蘭黛集團(tuán)旗下高量級品牌JO MALONE山東首店、華為山東首家直營旗艦店、韓國網(wǎng)紅烘焙品牌黃油與面包山東首店等。

從歷史數(shù)據(jù)上看，青島萬象城于2015年開業(yè)后，2016-2022年客流量年復(fù)合增長率為7.6%，近三年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長率15%，從歷史業(yè)績上已表現(xiàn)出消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs所需求的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的資產(chǎn)的長期增長特質(zhì)。

另根據(jù)目前披露規(guī)劃，該區(qū)域內(nèi)目前無體量相近、定位相似的購物中心項(xiàng)目，且未來2-3年內(nèi)暫無大型商業(yè)項(xiàng)目入市，具備作為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs標(biāo)的資產(chǎn)的先發(fā)地段優(yōu)勢。

值得一提的是，華潤商業(yè)REIT發(fā)行上市后，凈回收資金將用于華潤置地符合公募REITs監(jiān)管的在建或新建消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的投資。

華潤置地方面表示，在消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施之外，華潤置地還持有多類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能夠繼續(xù)支持中國公募REITs的發(fā)展。目前，華潤置地已啟動資產(chǎn)管理平臺搭建、資產(chǎn)管理能力建設(shè)，將進(jìn)一步助力中國公募REITs市場的高質(zhì)量發(fā)展。

華潤置地董事會主席李欣指出，未來，華潤置地借助本次上市，持續(xù)建設(shè)華潤商業(yè)REIT這個(gè)“好平臺”，完善運(yùn)行機(jī)制、挖掘優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、做好擴(kuò)募儲備，走通購物中心“投、融、建、管、退”資本循環(huán)，以募集資金繼續(xù)支持購物中心投資建設(shè)。

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