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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月26日，越秀地產發布2023年年度業績報告。報告期內，越秀地產實現營業收入802.2億元，同比上升10.8%；權益持有人應占盈利約為31.9億元，同比下降19.4%；核心凈利潤約為34.9億元，同比下降17.5%。

在此基礎上，越秀地產董事會宣布末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率為核心凈利潤的40%。

完成年度目標

在房地產市場下行背景下，越秀地產是為數不多完成年度銷售目標的房企。

年報顯示，2023年全年越秀地產實現合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標1320億元的107.6%；合同銷售金額較2022年同期的1250.3億元增長13.6%，在TOP20房企中排名第一。

值得一提的是，為契合聚焦核心城市的策略，越秀地產于2023年進行了組織架構調整，將中部、西部合并為中西部地區，同時武漢成為越秀中西部區域總部。目前，越秀集團為“1+3”模式，1指的是粵港澳大灣區，3指的是華東地區、中西部地區和北方地區。

就最新組織架構來看，2023年越秀地產粵港澳大灣區全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對越秀地產全年銷售的貢獻占比超50%；華東地區、中西部地區和北方地區合同銷售金額合計704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區對其全年銷售的貢獻占比達到26%。

管理層表示，盡管房地產行業在下行，但去年越秀地產在不少城市仍有增長，其中包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等地。換句話說，目前房地產市場總體規模雖有下降，但是結構性上出現優化。

“所以，越秀地產過去幾年堅持穩中求進、堅持有價值的投資。投在什么地方、投在哪個城市、投在哪個區域，都在投資前期進行了詳細的研究。”

基于此，2023年越秀地產于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲中，TOD項目依然是亮點，越秀地產在廣州和杭州共開發9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，約占越秀地產總土地儲備的12.9%。

此外，2023年越秀地產在城市更新領域取得突破進展。其中，廣州里仁洞舊村改造項目整體簽約率已達82%，該項目總可售貨值約690億元，其中2024年計劃供貨34萬平方米，新增可售貨值約180億元；廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%，項目總可售貨值約45億元；2023年，越秀地產于上海虹口區獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。

截至2023年末，越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。地區分布上依然以“1+3”模式為主，其中，大灣區占比42%，華東地區占比19%，中西部地區和北方地區合計占比39%。

作為為數不多達成業績目標的房企，越秀地產再次披露了2024年的銷售目標，計劃全年銷售1470億元，按照2023年全年銷售金額1420.3億元計算，增幅為約3.5%。同時管理層表示，越秀地產2024年的可售資源約2700億元。

“商住并舉”

報告顯示，越秀地產依然實施“商住并舉”的發展戰略，通過越秀地產——越秀房托“雙平臺”，持續優化“資產管理人”商業資管模式。

報告期內，越秀地產直接持有的商業物業實現租賃收入約4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產基金實現經營收入約20.87億元，同比上升11.4%。

寫字樓業態總體保持平穩，零售商場的經營穩步恢復，四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長，專業市場也實現了出租率的上升和收入的大幅提升。

同時，越秀地產持股66.92%的越秀服務集團有限公司也取得了良好的經營業績，全年實現營收約人民幣32.24億元，同比上升29.7%，在管面積6521萬平方米，服務業主28萬戶，股東應占盈利4.87億元。

經過多年積累，越秀地產在康養業態方面也取得了滿意的成績。截至目前，越秀康養在大灣區、長三角區域布局22個項目，可經營床位數近8000個，目前在運營床位7273個，入住率實現了較大的提升，康養業務位于行業的前列。

值得一提的是，憑借“商住并舉”模式、越秀集團和廣州地鐵雙國企股東背景，越秀地產的財務穩健安全性進一步加強。

截至2023年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預收款的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。

與此同時，越秀地產債務結構持續優化，期內成功發行人民幣公司債券合共69億元，加權平均借貸年利率3.37%；發行境外人民幣自貿區債34億元，加權平均借貸年利率3.92%，于境外發行了首單人民幣12.1億元點心債，票面利率為4%。完成供股，募資凈額約為83億港元，供股獲1.15倍超額認購。

得益于此，越秀地產平均融資成本同比進一步下降。全年加權平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%，融資成本在行業中處于優勢地位。

越秀地產管理層表示，去年以來，國家關于房地產融資的支持力度是比較大的，這種狀態應該會繼續保持一段時間。但同時，也不是所有房企都有機會獲得融資支持，這表明房企獲取融資的能力和優勢也將繼續分化。