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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“萬科是深圳國資體系重要成員”，自2023年11月著重陳述了這個(gè)事實(shí)后，深鐵集團(tuán)便一直用實(shí)際行動(dòng)力挺萬科。

5月27日晚間，萬科發(fā)布公告稱，已掛牌方式成功轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地的使用權(quán)、地上建筑物及附著物，成交價(jià)為22.35億元，競(jìng)得人正是由深圳百碩投資與深鐵集團(tuán)組成的聯(lián)合競(jìng)買方。

公開資料顯示，本次交易標(biāo)的位于深圳市南山區(qū)白石四道與深灣四路交匯處西南側(cè)，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及道路用地，土地面積19,227.53平方米，總規(guī)劃建筑面積不超過167,000平方米，掛牌起始價(jià)格為22.35億元。

據(jù)標(biāo)的資產(chǎn)概況顯示，該地塊土地使用年限30年，目前剩余約23年7個(gè)月，土地面積19,227.53平方米，總規(guī)劃建筑面積不超過167,000平方米。本次交易標(biāo)的建成后，總規(guī)定建筑面積的70%須自持，30%可按規(guī)定銷售。

萬科方面表示，作為公司堅(jiān)決推進(jìn)瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，本次交易可為公司直接帶來現(xiàn)金流入22.35億元，有助于公司盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，增強(qiáng)流動(dòng)性；此外公司無需再承擔(dān)本項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)和運(yùn)營投資，將減少在非主業(yè)資產(chǎn)的資金占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。

“一如既往地支持萬科良性發(fā)展”

這已經(jīng)不是深鐵集團(tuán)首次用實(shí)際行動(dòng)支持萬科。

2024年3月，萬科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購份額數(shù)量為不超過該基金募集份額總額的30%。

據(jù)介紹，杭州西溪印象城位于浙江省杭州市余杭區(qū)，為TOD購物中心，整體建筑面積為24.97萬平方米，其中商業(yè)建筑面積為14.41萬平方米，可租賃面積為9.99萬平方米。2022年，杭州西溪印象城總營業(yè)額超過35億元，2023年上半年?duì)I業(yè)額超21億元。2014-2022年杭州西溪印象城年加權(quán)平均出租率為98.2%，截至2023年6月30日出租率達(dá)到99.2%，估值39.59億元。

換言之，若以估值39.59億元計(jì)算，深鐵認(rèn)購預(yù)估可能在10億元左右。

值得一提的是，早在2023年三季度萬科召開的線上會(huì)議上，深圳國資委就曾表示，會(huì)運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對(duì)可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動(dòng)性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場(chǎng)化方式參與債券認(rèn)購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)萬科融資的支持力度。

深圳地鐵董事長辛杰還表示，深鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，幫助其獲取政策和資金支持，同時(shí)以市場(chǎng)化、法制化方式，承接萬科在深圳項(xiàng)目，盤活相關(guān)資產(chǎn)，交易金額合計(jì)超百億元。

在2023年度股東大會(huì)上，辛杰強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)，并表示，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團(tuán)的態(tài)度和立場(chǎng)一直沒有變，會(huì)一如既往地支持萬科公司良性發(fā)展。深鐵與萬科的其他合作項(xiàng)目，目前都在以市場(chǎng)化、法治化的方式，積極謀劃和推進(jìn)之中，一旦落地，萬科將予以公告。

推進(jìn)瘦身健體一攬子方案

除了深圳國資委的支持，萬科方面也在努力推進(jìn)瘦身健體一攬子方案。

在2023年度股東大會(huì)上，萬科制定了一攬子方案，其中之一就是堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)。

具體來說，萬科未來除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項(xiàng)主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資；將堅(jiān)決大力度推進(jìn)商辦等大宗資產(chǎn)交易，計(jì)劃每年完成200億元；同時(shí)，主動(dòng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

表現(xiàn)在行動(dòng)中，2024年2月，萬科將七寶萬科廣場(chǎng)50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金。根據(jù)購股協(xié)議，領(lǐng)展將支付相當(dāng)于最終基礎(chǔ)價(jià)款的金額，預(yù)計(jì)為23.84億元，作為收購代價(jià)。

而作為轉(zhuǎn)讓人，萬科可獲得23.84億元收入。

在融資端，萬科也在積極行動(dòng)。5月13日，萬科向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款；5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進(jìn)一步降低整體融資成本。

值得一提的是，自5月以來，萬科從“總對(duì)總”的融資方式轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目制后，加快了對(duì)新融資模式的探索。

5月21日，萬科披露，已向中國銀行申請(qǐng)并獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用于常州項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，萬科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權(quán)為借款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入5月份以來的20天內(nèi)，萬科已經(jīng)獲得近80億元的擔(dān)保貸款。

當(dāng)然，最吸引市場(chǎng)關(guān)注的當(dāng)屬萬科獲得的200億銀團(tuán)貸款。2024年5月，萬科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億銀團(tuán)貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截止目前已到賬100億。

業(yè)內(nèi)人士分析，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款，也是行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整以來金融機(jī)構(gòu)提供給房企單筆金額最大的一筆銀團(tuán)貸款。“當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下仍能獲得如此力度的支持，說明萬科的積極行動(dòng)獲得了市場(chǎng)認(rèn)可，也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的充分認(rèn)可和信心。”

萬科方面表示，此次200億銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。

在市場(chǎng)上多重利好消息刺激下，萬科市值已重回千億。截至發(fā)稿，萬科股價(jià)報(bào)8.62元/股，市值達(dá)到1028億。