觀察員
-
新政后上海樓市新特征顯現，高品質準現房受歡迎
近期，上海樓市活躍度明顯提升，“517新政”之后，上海發布“滬九條”優化調整房地產市場政策，打響一線城市樓市新政第一槍。如今“滬九條”出臺一月有余，隨著政策效力漸顯，上海樓市活躍度明顯提升，市場呈現邊際改善跡象。
因預期改善不少購房者正加速入市，帶動部分項目成交走熱，樓市趨勢性回暖信號漸顯，并出現結構式行情，尤其是一些在區位、配套、產品力等方面有明顯優勢的新房項目，成交量開始走高，進一步提振了市場信心。
對于上海樓市而言，“滬九條”力度空前，可謂史詩級政策，出臺了包括降首付、優化限購、降利率等措施，進一步降低了購房門檻，釋放了大批剛需和改善性需求，進而推動樓市加速回暖。
上海中原地產最新數據顯示，2024年6月，上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61%，創近1年來新高。此外，上海鏈家數據顯示，6月新增掛牌量環比上升10%，新增客戶量環比上升15%，帶看量環比上升25%。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期上海樓市無論是新房還是二手房的成交量整體表現都相當不錯，但樓市的分化還在延續。而目前市場梯度置換的鏈條已經旋轉起來，有利于后續更多改善型需求的釋放。
在“滬九條”新政的推動下，改善型需求強勁，不少項目迎來新一輪成交潮。“新政后，項目熱銷勢頭得到了持續，到訪客戶進一步增多，案場接待的工作量更大了。”據位于臨港105板塊的中鐵諾德·璟宸項目案場銷售稱，高峰時他們甚至要工作到凌晨才能接待完來訪客戶。
在很多購房者看來，中鐵諾德·璟宸所在臨港105板塊近年來發展迅猛，同時又具備未來發展潛力。區域內榮耀之環、兩港快線、開放區站TOD地標等配套紛紛落地。作為臨港的黃金中軸，兩港快線預計2025年底建成，2025年12月通車，未來將無縫串聯浦東機場、張江、花木等核心區域，4站可至浦東機場，7站抵達張江科學之門。
據悉，中鐵諾德·璟宸在5、6月表現不俗，成交額達3.5億，成交套數約110套，印證了當下購房者短期看政策，長期看配套的置業心理。在區位、配套、板塊銜接能力等利好加持下，中鐵諾德·璟宸價值正加速外溢，地緣性虹吸進一步增強，并吸引了大量張江、周浦等區域客群。
可以看到，新政后的這一輪房產置業的典型特征非常明顯，購房者不僅關注傳統置業要素中的區位、配套等因素，同時更加關注產品本身以及開發商背景，其中，有實力品牌房企背景的高品質準現房產品相較于其他項目優勢壁壘更加明顯。
在戶型設計上，中鐵諾德·璟宸充分考慮到不同購房者的需求，以89-129m2的全維戶型和大橫廳設計等新穎的產品理念引領市場需求迭代。
克而瑞分析師認為，上海在本輪樓市復蘇中發揮了示范效應，進一步挖掘了潛在市場需求。但當前市場，由于樓盤本身的差異天然存在，冷熱不均依舊會是常態。展望后市，分化或將進一步加劇，但好產品將更受市場青睞。
標簽 中鐵建- 責任編輯: 張志峰
-
“70后”謝偉任浦發銀行黨委副書記，或將出任行長
2024-07-16 16:44 金融觀察 -
6760億元！央行巨額投放
2024-07-16 16:44 金融觀察 -
員工離職后被公示，霸王茶姬沖上熱搜
2024-07-15 17:03 觀網財經-消費 -
6月70城房價降幅收窄，京滬二手房房價環比年內首漲
2024-07-15 16:31 觀網財經-房產 -
年內首家，國元證券股票做市業務獲批，多家券商爭相布局這一賽道
2024-07-15 16:24 金融觀察 -
中國農業發展銀行四川省分行黨委委員何澤蜀被查
2024-07-15 16:24 廉政風暴 -
金融觀察員｜7月8日-7月15日銀行周報
2024-07-15 16:02 金融觀察 -
重磅！LPR或迎改進
2024-07-13 16:36 金融觀察 -
中小銀行化險提速，今年以來已有超80家關停
2024-07-12 19:56 行業資訊 -
央國企甩賣險企股權，外資加碼
2024-07-12 19:54 行業資訊 -
降價策略后，良品鋪子凈利潤下滑超8成
2024-07-12 18:30 觀網財經-消費 -
下行周期中，川酒“6+1”如何破局
2024-07-11 22:03 觀網財經-消費 -
開市客將上調美國和加拿大會員費，中國會跟進嗎？
2024-07-11 18:08 觀網財經-消費 -
蜜雪冰城回應“拒賣1元冰杯”：將全力調運冰塊
2024-07-11 17:27 觀網財經-消費 -
通化東寶拋億級回購計劃，國產胰島素“出海”打開歐美市場
2024-07-11 17:22 觀網財經-健康 -
中原銀行前董事長被“雙開”，資產規模超萬億城商行面臨轉型挑戰
2024-07-11 17:22 觀網財經-金融 -
寧波銀行晉升全球銀行1000強第80位
2024-07-10 17:34 金融觀察 -
?光伏企業遭遇業績寒冬，三家光伏巨頭上半年合計預虧超百億元
2024-07-10 17:22 能源戰略 -
萬科：擬發起大手筆增持，堅定看好行業前景
2024-07-10 12:29 觀網財經-房產 -
降薪風波后“變相裁員”？平安銀行回應：回遷總部過程合法合規
2024-07-09 17:10 金融觀察
相關推薦 -
-
全國最大！哈密百萬千瓦“光熱+光伏”項目并網發電 評論 55
“中國在非洲真正贏得了民心，就連斯威士蘭…” 評論 90
“日企抱團是絕望之舉，中國工廠效率質量都是第一” 評論 141
“她下月訪華，盡管特朗普團隊表達了擔憂” 評論 54最新聞 Hot-
“沙特曾多次警告德國提防嫌疑人”
-
特朗普最新任命！這次包括火箭隊老板、真人秀制作人
-
巴勒斯坦三個政治派別發表聯合聲明
-
“中國在非洲真正贏得了民心，就連斯威士蘭…”
-
“日企抱團是絕望之舉，中國工廠效率質量都是第一”
-
“中國有能力讓夢想照進現實，將贏得史詩般競爭”
-
被災民暴罵到當場破防，馬克龍發飆：你該慶幸你在法國！
-
美高校敦促國際學生抓緊回來：萬一把中印拉黑名單呢
-
美國政府“逃過一劫”
-
“澤連斯基要求歐盟新外長：對華批評要降調”
-
澳大利亞來了，中國就得走人？澳總理這么回應
-
美媒感慨：基建狂魔發力，我們又要被超越了
-
英國剛公布新任大使，特朗普顧問就痛罵：傻X
-
“來自中國的老大哥能確保我們…”
-
俄羅斯的報復來了
-
澤連斯基罵普京“傻子”，俄方怒斥
-
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯網新聞信息服務許可證：31220170001
網登網視備（滬）02020000041-1號 互聯網宗教信息服務許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節目制作經營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業務經營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網安備 31010502000027號
中國互聯網舉報中心
上海市互聯網違法與不良信息舉報中心
