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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月6日，綠城經過約33分鐘的激烈競爭成功競得徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，最終成交價格48.048億元，樓板價131045元/平方米，溢價率30%，刷新了全國住宅的最高單價。

觀察者網了解到，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊競爭激烈，共有7家房企參與競爭，分別是保利發展、招商徐匯城投聯合體、中海西岸集團聯合體、華潤置地、宸嘉、綠城、越秀象嶼聯合體。

競價現場，當主持人宣布增價幅度為200萬元后，保利發展和招商徐匯城投聯合體便開始了纏斗，雙方你來我往先后出價，僅經過7輪叫價增價幅度就上升至500萬元，后在第14輪競價后增價幅度來到了1000萬元，在26輪后增價幅度來到了2000萬元。

需要指出的是，此時距離地塊開拍不過10分鐘時間。

直至第33輪，新面孔才有所增加，宸嘉、綠城也開始積極競價，地塊爭奪演變成了保利發展、招商徐匯城投聯合體、綠城和宸嘉之間的競爭。

關鍵的幾個節點上，第42輪綠城直接加價至42億元，47輪招商徐匯城投聯合體加價至43億元，52輪綠城繼續叫價至44億元。此后，房企競價速度變快，57輪招商徐匯城投聯合體繼續加價至45億元，62輪宸嘉加價至46億元，67輪綠城加價至47億元，招商徐匯城投聯合體在72輪最后一擊直接叫到了48.048億元的最高限價。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，盡管市場情緒熱度高，參與度較高，但叫價過程房企都很理性，加價幅度調高馬上應價速度放緩。最后經過72輪鏖戰，到了最高限價，進入搖號階段。

按照規定，如果報價達到最高限價，將會采取搖號確定地塊歸屬。最后，該地塊被綠城搖中，成交價格48.048億元，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率30%。

豪宅基因已鎖定

和所有地王項目一樣，斜土街道xh128D-07地塊地理位置優越，其位于徐匯濱江板塊，雖非一線臨江地塊，但能擁有一線江景視角，且是該板塊核心區域的唯一一塊住宅用地。與此同時，該地塊背靠徐匯濱江金融城，緊挨匯元璽、御江廷、香港置地啟元等豪宅項目。

值得一提的是，即使在市場下行期間，這些項目仍取得了傲人的成績。

以匯元璽舉例，2023年11月，匯元璽一批次推出414套房源，均價130414元/平方米，認購率263%；2024年3月，匯元璽二批次48套房源入市，均價133599元/平方米，認購率高達485%。

御江廷2022年12月的認購率也達到了331%。?這一數據反映了御江廷項目在市場上的受歡迎程度，?其中323套房源吸引了1069組認購，?最終有669組成功入圍，?入圍分數達到了92.75分。?

這些豪宅項目在市場上的火爆程度也是房企爭奪斜土街道xh128D-07地塊的原因之一。盧文曦指出，徐匯濱江一直是高端項目扎堆區域，推出的產品幾乎都受到熱賣，這將幫助房企迅速回收資金，?減少資金占用成本，?提高資金使用效率。

“隨著地塊越來越少，靠近江水的地塊幾乎快沒有了。”盧文曦坦言，這次推出的地塊就在啟元和匯元璽中間，雖然江景看的不全面，但距離徐匯濱江已經足夠近，稀缺性不言而喻。

盧文曦進一步指出，還有一點很重要，那就是該地塊技術上不設定中小套型比例，“豪”的基因已經鎖定。與此同時，徐匯濱江豪宅氛圍越來越濃厚，商業配套越來越齊全，居住舒適度和便利度顯著提升，市場需求遠遠大于供給。

另值得一提的是，該地塊原為小米總部地塊。2021年10月，小米的間接全資附屬公司謐空間（上海）信息科技有限公司以15.5億元拿下該地塊，彼時該地塊為商業辦公用地，小米計劃將其打造為公司上海總部。

今年5月，該地塊因久未開發等原因被政府收回，還由商辦混合用地調整為三類住宅組團用地，于8月7日入市交易。據上海土地交易市場官微消息，斜土街道xh128D-07地塊設置了限價，土拍起拍價36.96億，最高限價48.048億，最高溢價率約30%，起拍樓板價10.08萬/平方米。

事實上，即使該地塊底價成交，也將憑借10.08萬/平方米的樓板價拿下單價地王的位置。據悉，上一個單價地王項目為2016年8月成交的靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，融信以110.1億拿下，成交樓板價10.03萬每平方米。

連拿兩宗優質地塊

除了斜土街道xh128D-07地塊，綠城還拿下了上海市虹口區江灣鎮街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊，也是今日上海土拍的另一個熱門地塊。

據上海土地交易市場官微消息，8月7日上海共有5宗地塊入市交易，分別位于浦東新區、虹口區、青浦區、奉賢區、徐匯區，總出讓面積11.56萬方，總建筑面積25.55萬方，總起價97.7億元。

上午成功出讓4宗地塊，攬金61.4億元，其中3宗土地底價成交，分別是上海奉賢新城上江南置業有限公司以底價競得奉賢區奉賢新城11單元A02C-03地塊，成交價25.5億元；上海保利建錦城市發展有限公司以底價競得青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊，成交價4.28億元；上海浦東土地控股（集團）有限公司底價競得浦東新區北蔡楔形綠地C06-01地塊，成交價19.62億元。

上午唯一一宗溢價地塊被綠城競得，最終成交價12億元，溢價率6.48%，樓面價48447元/平方米。

公開資料顯示，虹口區江灣鎮街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊四至范圍為：東至HK0018-02地塊,南至HK0017-22地塊,西至HK0017-22地塊,北至萬安路，土地用途為普通商品房，出讓面積1.02公頃，HK0017-18地塊容積率2.25，HK0017-21、HK0018-31地塊容積率為2.5。

盧文曦表示，綠城今天是大贏家，上午拿下虹口地塊，下午又拿徐匯濱江地塊。“綠城連拿2塊市區的重要地塊，在上海補倉相當積極，這兩幅地塊也符合綠城走高端路線的品性，期待其未來在上海的營收會有較大表現。”

另外，從上午拍賣的四塊地塊結果不難看出，房企拿地還是相當保守，拿地房企也多為國、央企，今日兩次溢價拿地的綠城背后大股東是中交，和央企有千絲萬縷的關系。

盧文曦指出，從幾塊地表現可以看出，上海土地市場分化依舊嚴重，只有重點地塊可以獲得重點投入。當然，從未來趨勢也可以看出，這些獲得關注的地塊必定會堆高土地價格，但也會激發開發商用心做產品，最后實現價和質的同步提升。