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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近日，旭輝控股發(fā)布2024年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)公告。

公告顯示，旭輝控股7月單月實現(xiàn)合同銷售金額約18.6億元，銷售面積約為16.87萬平方米，合同銷售均價約為1.3萬元/平方米。其中，股東權益應占合同銷售金額約為8.9億元。

2024年1月至7月，旭輝控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約221.8億元，累計銷售面積約為182.6萬平方米，累計合同銷售均價約為1.28萬元/平方米，股東權益應占累計合同銷售金額約為110.2億元。

需要指出的是，旭輝控股在房企中的排行并不低。

據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，旭輝控股實現(xiàn)操盤金額195.2億元，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜第二十三位；實現(xiàn)全口徑金額221.9億元，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第二十三位。

但不可否認的是，受限于不斷下滑的房地產(chǎn)新房銷售市場，旭輝控股在未來能收回的現(xiàn)金流也越來越有限。這個時候，提供代建服務不失為一個好的選擇。

公開資料顯示，旭輝集團與2021年成立旭輝建管，正式進軍代建領域，開啟輕資產(chǎn)管理輸出模式。2021年7月確定了代建戰(zhàn)略，并于年底開始獲取項目。

盡管旭輝建管成立時間并不長，代建業(yè)務也是旭輝集團新拓展的業(yè)務線，但旭輝建管在短時間內(nèi)已取得不錯的發(fā)展。據(jù)旭輝建管披露，截止2024年上半年，累計簽約項目超150個，累計簽約面積近2800萬平方米，并發(fā)展外部合伙人200余人。其中，4-6月新簽約面積近400萬平方米。

從代建內(nèi)容上看，旭輝建管的業(yè)務范圍早已從住宅領域延申開來，僅2024年就取得了首個代建保障性租賃社區(qū)正式交付、承接國家4A級景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項目等好成績。

2024年5月，旭輝建管首個代建保障性租賃社區(qū)--松江西部科技園柚米社區(qū)正式交付。資料顯示，旭輝建管于2021年承接松江西部科技園柚米社區(qū)代建管理服務，是旭輝建管早期起步承接項目之一。經(jīng)過歷時2年多時間建設，該項目最終提前2個月完成結(jié)構封頂，并于2024年3月開放展示樣板。

同年7月，旭輝建管與河北保定太行水鎮(zhèn)新地產(chǎn)項目簽訂了全過程建設管理服務合同，標志著旭輝建管首次涉足文旅領域，承接國家4A級景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項目。

資料顯示，太行水鎮(zhèn)項目作為戀鄉(xiāng)品牌打造的全國旅游扶貧示范項目，是首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)、國家鄉(xiāng)村振興旅游目的地、世界最美小鎮(zhèn)中國首批成員單位。水鎮(zhèn)由山、水、林、田、村，構成約5.2平方公里空間，總投資逾百億，規(guī)劃有戀鄉(xiāng)民俗村、民宿聚集區(qū)、鄉(xiāng)淘院子研學基地、生態(tài)休閑農(nóng)場、養(yǎng)心谷野奢度假區(qū)、國際房車露營地、康養(yǎng)社區(qū)等多個組團。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，旭輝控股雖然也有資金承壓的問題，但相比別的房企要好很多，是比較健康的，這種健康有助于其本身業(yè)務板塊的發(fā)展，因此其代建業(yè)務在業(yè)內(nèi)做是比較好的。

在嚴躍進看來，旭輝建管的代建業(yè)務并不局限于住宅領域，例如此次承接國家4A級景區(qū)特色文旅小鎮(zhèn)項目與國家文旅板塊的戰(zhàn)略方向是一致的，未來隨著消費復蘇，文旅項目的投資機會也是較多的。

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