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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）在房地產市場整體下行的背景下，華潤置地是為數不多仍實現業績正面增長的房企。

8月28日，華潤置地召開2024年上半年業績發布會，華潤置地執行董事、董事會主席李欣等人出席會議。

會上，管理層介紹了2024年上半年業績數據，期內實現綜合營業額791.3億元，同比增長8.4%；股東應占溢利為102.5億元；核心凈利潤為107.4億元，其中，經常性核心凈利潤55.2億元，在核心凈利潤中占比為51.4%。

融資方面，2024年上半年，華潤置地綜合融資成本3.24%，較年初降低32個基點，創歷史新低。三道紅線保持綠檔。截至2024年6月30日，華潤置地現金及銀行結存折合約為1183.3億元，凈有息負債股東權益（包括少數股東權益）比率為33.6%，雖較2023年底的32.6%增加1.0個百分點，但處于行業低位。

加快向城市運營商轉型

“短期來看，房地產行業仍將面臨諸多挑戰，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業已全面進入存量時代。”李欣在主席報告中指出，中長期來看，隨著企業和居民信心逐步恢復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展。

但要平穩度過這一段時間并不容易。在李欣看來，主動把握形勢，積極順勢而為，提前謀篇布局是破局的最好方式。換言之，就是響應二十屆三中全會提出的“要加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式”，全力向城市運營商轉型。

所謂城市運營商，是指那些圍繞城市的總體發展目標和發展規劃，通過發揮企業產業優勢和資源優勢，在滿足城市居民需求的同時，使企業的開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的運營商。

通俗來講，一個優秀的城市運營商的業務范圍廣泛，包括但不限于區域規劃設計、基礎設施建設、公共服務建設、房地產開發、產業導入與服務、資產管理與運營等環節。

這些方面都是華潤置地的強項。數據顯示，2024年前6月，其經常性收入合計為200.0億元，同比增長9.0%，占總收入的25.3%。其中，經營性不動產業務營業額為114.7億元，同比增長7.0%；輕資產管理業務營業額為58.9億元，同比增長17.6%；生態圈要素型業務營業額為26.4億元，同比增長0.8%。

值得一提的是，盡管經常性業務收入僅占總營業額的25.3%，但卻貢獻了超5成的核心凈利潤。

數據顯示，開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務核心凈利潤貢獻占比分別為48.6%、42%、6.7%、2.7%，經常性業務核心凈利潤貢獻占比合計為51.4%，較去年同期提升8.6個百分點。

究其原因，是因為經營性不動產等業務整體毛利率較高。數據顯示，2024年上半年，華潤置地綜合毛利率22.3%，其中，經營性不動產業務毛利率71.5%，經營性不動產（不含酒店）毛利率77.4%，華潤萬象生活毛利率34.0%。

另值得一提的是，華潤置地經營性不動產等業務毛利率還有不斷上漲的空間。

具體來看，2024上半年華潤置地經營性不動產業務毛利率同比提升0.2個百分點、經營性不動產（不含酒店）毛利率同比提升0.3個百分點、華潤萬象生活運營管理效率提升帶動毛利率同比提升0.8個百分點。

需要指出的是，經常性業務不僅成為華潤置地的第二曲線，在行業中也是不可忽視的存在。

具體來看，華潤置地旗下有旗下82個在營購物中心，其中69個購物中心零售額排名當地前三；商管航道保持行業綜合實力第一，華潤萬象生活營業收入及核心凈利潤保持雙位數增長，股價跑贏行業，市值及市盈率持續穩居首位；代建、文體、租賃住房等業務發展質量和品牌影響力穩步提升。

憑借著在不動產、經營性不動產、大資管、代建等方面的綜合能力，華潤置地在提供城市運營綜合解決方案上表現亮眼，其參與的深圳市南山區后海智慧城市運營服務項目，從全球101座城市、600多支參賽隊伍中脫穎而出，榮獲2024數字中國創新大賽·數字城市賽道金牌項目“數字城市人氣方案”大獎。

公開資料顯示，2022年12月，華潤置地中標深圳市南山區后海中心區智慧城市建設運營服務項目。隨后，后海運營商以后海中心區3.5平方公里的公共空間區域為試點開展全生命周期城市運營工作，按“智慧運營、產業商圈、文化活動、城市空間服務”四大業務板塊，為政府提供城市運營綜合解決方案。

而這一積極創新城市管理手段、管理模式、管理理念，推動城市治理體系和治理能力現代化的深圳市南山區后海智慧城市運營服務項目，已經成為了社會主義現代化強國城市范例“南山樣本”。

銷售額續蟬聯行業排名第四

早在房開業務下行之前，華潤置地未雨綢繆，確定了以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引，構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。

從業務占比來看，開發銷售型業務雖受到大環境影響，但仍是華潤置地收入的重要來源。數據顯示，2024年前6月，華潤置地實現合同銷售金額約1247.0億元，總合同銷售建筑面積約521.1萬平方米。

截至2024年6月30日，華潤置地鎖定已簽未結算開發物業營業額3214.5億元，有待陸續結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1661.2億元將于2024年下半年結算，為其2024年的業績實現打下了堅實的基礎。

值得一提的是，在上半年新房銷售額下滑的背景下，華潤置地開發銷售業務的銷售額繼續蟬聯行業排名第四的位置。

此前2018年至2021年，華潤置地分別以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額，排名第9位、第10位、第9位，直至2022年起行業排行上升至第四位，并一直保持至今。

土地儲備方面，華潤置地以總地價256億元、權益地價183.3億元的代價，增持了11宗優質土地儲備，新增總計容建筑面積達202萬平方米。截至2024年6月30日，華潤置地總土地儲備面積為5699萬平方米。

李欣指出，面對存量時代，華潤置地將摒棄慣性思維，將工作重心轉移到庫存去化上來；做優存量，“一項一策”重塑產品力、服務力，打造符合市場需求的“好房子”；抓牢風險防控，穩妥應對工程質量、供應鏈等安全風險。

在李欣看來，只有以自身能力的確定性應對形勢變化的不確定性，才能穿越周期、逆勢而上，保持領先地位。

踐行社會責任

作為行業領先的“城市投資開發運營商”，華潤置地還肩負著助力推動城市高質量發展和滿足人們對美好生活向往的使命，一直以來勇擔社會責任，積極踐行可持續發展戰略。

在環境保護方面，華潤置地積極響應國家雙碳戰略，加快綠色發展轉型，大力開展低碳技術研發，12個項目獲WELL健康安全評價；試點項目成果顯著，首個無一次能源消耗的全電氣化購物中心邯鄲萬象匯正式開業。

2024年4月30日，邯鄲萬象匯正式開業，該項目不僅是華潤置地在邯鄲落地的首個商業項目，還采用了先進的電氣化技術和設備，實現了能源的高效利用和減少碳排放，是華潤置地首個無一次能源消耗的全電氣化購物中心。

在履行社會責任方面，華潤置地建設希望小鎮，通過產業幫扶、環境改善、社會建設等多種方式，助力農村地區實現可持續發展和鄉村振興。

以產業幫扶舉例，華潤置地會結合當地實際情況，通過引入現代農業技術、發展特色產業等方式，幫助農民拓寬增收渠道，提高農業附加值。例如，在部分希望小鎮中，華潤集團提供了農產品大棚生產的技術指導和銷售渠道，支持養殖業的發展，并引入節能環保的綠色電子產品與服務等。

目前，華潤置地已參與山東沂蒙、內蒙古阿爾山華潤希望小鎮建設，累計建成及新建的希望小鎮共14座，另有4座正在規劃中。

與此同時，華潤置地積極承建保障性住房施工面積1619萬平方米，管理租賃住房5.6萬間，不斷增進民生福祉，點亮新市民、青年人的安居夢。

得益于此，在ESG評級方面，華潤置地獲評中央電視臺“中國上市公司ESG先鋒100”榜單第10位，在MSCI-ESG評級維持A級，位列恒生可持續發展企業基準指數、ESG50指數成份股。