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香港老錢鄭裕彤家族的接班人，再次出現變數。

9月26日，鄭氏家族旗下兩家上市公司新世界發展（0017.HK）、新世界百貨中國（00825.HK）集體停牌。下午四點半左右，新世界發展發布董事會成員變更公告，行政總裁鄭志剛辭任，以便投放更多時間于公共服務及其他個人事務上，其將由公司執行董事及執行副主席調任為公司非執行董事及非執行副主席。行政總裁的職位由馬紹祥接任，后者原為新世界發展首席運營總監。

同時，公告稱，鄭志剛同日辭任新世界百貨中國的董事會主席、周大福執行董事、新創建集團非執行董事。這也意味著，鄭志剛徹底退出了新世界集團旗下核心企業的“實權”管理層。

作為香港老牌四大家族，鄭氏家族旗下擁有周大福（01929.HK）、新世界發展、新世界百貨中國、新創建集團（00659.HK）四家港股上市公司，總資產超7200億港元，橫跨房地產、珠寶、酒店、基建、投資等諸多領域。據胡潤百富榜，截至2023年底，鄭裕彤家族的財富值高達1300億元，在香港僅次于李嘉誠家族和李兆基家族。

鄭家純的接班人到底是誰，關系著香港老錢家族未來的發展，也一直備受市場關注。鄭志剛是鄭氏家族的長子長孫，此前身兼多個家族企業核心職位，一直被外界視為“鄭氏家族第三代接班人”。如今突然集體“辭任”，實屬罕見。

鳳凰網風財訊注意到，同日新世界發展發布2024財年業績，股東應占虧損約118億港元。這也是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損，且是巨虧。鄭志剛的能力似乎也由此受到了質疑。

同一時期，鄭志剛的兄弟姐妹們逐漸在家族各領域挑起大梁。未來，維多利亞港上的這艘千億巨輪的舵手將命定何人，仍充滿著變數。

歷練十年后臨危受命，家族“創業者”站穩腳跟

9月18日，在新世界新疆非物質文化遺產館的竣工儀式上，鄭志剛作為新世界發展執行副主席兼行政總裁出席了活動并講話。此時距離鄭志剛進入家族企業已經過去了18年，距離其被踢出家族核心權力圈，還有8天時間。

2006年，在結束瑞銀和高盛的三年工作后，鄭志剛將事業的下一站選在了家族企業新世界百貨。彼時，正值新世界百貨準備上市的關鍵期，鄭志剛的海外頂級投行工作經歷很快便讓其嶄露頭角。

2007年6月，新世界百貨通過港交所聆訊，并在7月12日正式登陸主板市場。這成為了鄭志剛進入家族權力核心的第一塊敲門磚。然而，真正讓鄭志剛站穩腳跟的，還是鄭氏家族最核心的兩大業務：房地產和黃金珠寶。

2007年3月，從外歷練回來的鄭志剛正式出任新世界發展執行董事，這一任命在當時被解讀為鄭裕彤家族第三代接班的信號，是老一輩對鄭志剛能力的初步認可。很快，鄭志剛便展露出了他的商業地產天賦。

2008年，新世界發展接手了香港九龍區的一個整改項目。畢業于哈佛大學文學系的鄭志剛，從老舊項目中窺見了文化藝術的獨特商業模式，創辦了“世界上第一個藝術購物中心”香港尖沙咀K11。

在過往公開的信息中，該項目在正式營業的第一年便實現了回本。2023年下半年，K11 Art Mall的整體出租率近100%，銷售額同比增長29%。此后數年間，鄭志剛很快將K11模式復制到了上海、北京、天津、武漢、沈陽等內地城市，成為當地的商業地標，也成為了新世界發展的“新標簽”。

2013年，鄭志剛再次展現了他的設計天賦，推動了周大福品牌的“年輕化”。彼時的鄭志剛在媒體的公開采訪，曾多次表示，“我是一個家族創業家，不是家族繼承者，這兩個是不同的概念。”或許正是這種創業者而非守成者的心態，讓鄭志剛逐漸獲得了鄭裕彤的認可。

2012年3月，新世界發展董事會重組，鄭裕彤正式退休，長子鄭家純升任主席及執行董事，鄭志剛任聯席總經理。這一年，鄭氏家族順利地完成了一代和二代之間權力的交接。此時的鄭志剛作為家族內唯一在核心權力層站穩的直系三代，備受矚目。時間來到2016年，對于鄭氏家族和新世界發展來說，這或許是一個特殊的年份。

時年9月，新世界集團的創始人鄭裕彤病逝。四個月后，鄭家純被曝出中風住院。一代和二代的相繼“倒下”，家族基業的大梁毫無疑問落在了鄭志剛的肩上。

從“對我仔很滿意”到“仍在考慮接班人”，鄭志剛早已出局？

2018年9月，因身體原因許久未曾露面的鄭家純出席了業績會，長子鄭志剛坐在其側。外界對鄭家純重執新世界發展的猜測，一度沸起。

在這場業績會上，鄭家純絕大多數時間都在和其身邊的鄭志剛耳語，少數的發言也都離不開對鄭志剛工作的肯定。彼時的鄭家純直言，出席發布會是“來支持我仔（鄭志剛）的工作”。“希望可以系幕后一直睇住我仔成長，希望佢越來越好。希望可以沿著現在的模式，一直在幕后支持鄭志剛的工作。”

然而，五年后的2023年底，鄭家純對于接班人的看法似乎發生了變化。時年，在接受香港媒體采訪時，鄭家純罕見表態，仍在觀察家族企業的接班人選，也可能會考慮外聘人才管理家族生意。在此之前，鄭志剛一直被外界認為是新世界發展乃至整個鄭氏家族的下一代掌權人。

口風突變的原因，或許能從新世界發展的業績中窺得一絲痕跡。過去五年間，新世界發展的股東應占溢利從233.38億港元降到不足10億港元，2024財年更是巨虧百億港元。變化還在悄然發生，鄭志剛之外的鄭氏家族第三代開始陸續進入旗下企業的核心管理層。2月，鄭家純二子鄭志明在進入新創建集團16年后，首次以聯席行政總裁身份出席業績會。新創建集團也徹底從新世界發展剝離，二者從“父子變兄弟”，成為周大福企業下屬子公司。

8月30日，周大福企業成立行政總裁辦公室，鄭家純幼子鄭志亮出現在總裁辦名單上，任聯席首席執行官，負責企業的北亞投資；鄭裕彤外孫女婿曾安業擔任美洲、澳大利亞和歐洲投資負責人。此外，鄭家純長女鄭志雯為周大福珠寶副主席，負責集團珠寶業務。

同時，其還擔任瑰麗酒店集團首席行政總裁。每位家庭成員都在“負責個別范疇的生意”，而鄭志剛的處境卻不太如意。

9月初，有市場消息稱，新世界發展計劃出售首個K11 Art Mall，傳收購方為華潤隆地有限公司，擬出價約90億港元。鄭氏家族的資本版圖在調整，接班人的競爭也正在日趨激烈。

接班不易，二代嘆氣

接班，一直是家族企業發展過程中的難坎，對于老錢家族而言這件事尤為慎重。

香港四大家族的另外三家接班人同樣經歷著長久的考驗。李澤鉅1985年畢業后加入長江實業，但直到2018年3月，才從其父李嘉誠手中接過“長實系”，歷時33年。

一年前，李嘉誠的長孫女、李澤鉅之女李思德在長實一起4.85億英鎊的收購案中高調發聲，被解讀為李氏第三代接班人上場。但其之后能否順利接班，仍是個問號。

??郭得勝家族的新鴻基集團在接班上更為激烈，甚至未能避免三兄弟相殘、相爭、分家的局面。目光轉回內地，房地產企業的二代、三代們同樣接班不易。

新城控股“二代”王曉松，盡管早已被市場所認可，正帶領著新城控股及相關企業較為平穩地度過此輪周期，但近期隨著其父王振華的出獄，仍不可避免地陷入了一二代權柄相爭的輿論中。

世茂集團的許世壇是內地接班較早的二代，其主持了世茂集團的高速擴張，但也致其在債務危機中深陷泥淖。隨著許榮茂在8月底正式退休，許世壇又將把世茂集團帶向何方，仍是未知。

同樣處境的還有碧桂園的楊惠妍、閩系房企融僑集團的三代林開啟、正榮集團的歐國偉、祥生控股的陳弘倪、融信集團的歐國飛、藍光發展的楊武正等人。

二代和三代們享受著父輩的榮耀，也背負著延續家族財富的重擔。特別是面對未來更為復雜的外部環境，他們或將面臨著較其父輩們更為嚴峻的考驗，也將成為未來房地產行業的主要參與者。他們能否成功守業甚至開疆，鳳凰網風財訊將持續關注。