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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬(wàn)科將中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金30%認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)手了，買(mǎi)家是中郵人壽。

11月12日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，深圳萬(wàn)科將持有的中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金30%認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司，后續(xù)由其進(jìn)行實(shí)繳。

“轉(zhuǎn)讓份額也是資產(chǎn)變現(xiàn)的一種方式。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在排活各種存量資產(chǎn)對(duì)萬(wàn)科來(lái)講有助于資金的回籠，也在很大程度上表明后續(xù)類(lèi)似交易的頻率會(huì)增加，這也是地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)重構(gòu)的一個(gè)過(guò)程，總體是一個(gè)好事，對(duì)萬(wàn)科來(lái)講也是一個(gè)積極的一個(gè)具有積極的導(dǎo)向。

中郵人壽認(rèn)繳出資6.7億元

從時(shí)間上看，中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金設(shè)立的日子還只有3個(gè)月。

2024年8月13日，中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金是由萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A）下屬子公司海南萬(wàn)聚盈通企業(yè)管理有限公司、深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司共同投資設(shè)立的有限合伙企業(yè)，全稱為“萬(wàn)信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)”。

用途上，該基金的募集規(guī)模為人民幣22.34億元，主要用于收購(gòu)萬(wàn)科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬(wàn)科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)，均為運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的核心資產(chǎn)。

合伙人結(jié)構(gòu)方面，普通合伙人中信金石基金管理有限公司認(rèn)繳出資金額100萬(wàn)元，占比0.04%；海南萬(wàn)聚盈通企業(yè)管理有限公司認(rèn)繳出資金額1000萬(wàn)元，占比0.45%。

有限合伙人中信證券投資有限公司認(rèn)繳出資金額19894.3萬(wàn)元，占比8.91%；泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司認(rèn)繳出資金額78190萬(wàn)元，占比35.00%；中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司認(rèn)繳出資金額67020萬(wàn)元，占比30.00%；深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司認(rèn)繳出資金額57195.7萬(wàn)元，占比25.60%。

據(jù)此計(jì)算，萬(wàn)科通過(guò)下屬子公司萬(wàn)聚盈通認(rèn)繳出資金額為人民幣1000萬(wàn)元、深圳萬(wàn)科認(rèn)繳出資金額為人民幣124215.70萬(wàn)元，合計(jì)占中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例的56.05%。

三個(gè)月后即2024年11月12日，《有限合伙合同》完成更新并獲得簽署，深圳萬(wàn)科將持有的中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金30%認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

至此，中信萬(wàn)科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的合伙人結(jié)構(gòu)改為：普通合伙人中信金石作為認(rèn)繳出資100萬(wàn)元，份額比例為0.04%；普通合伙人萬(wàn)聚盈通認(rèn)繳出資1,000萬(wàn)元，份額比例為0.45%；有限合伙人中信證券認(rèn)繳出資1.99億元，份額比例為8.91%；有限合伙人泰康人壽認(rèn)繳出資7.82億元，份額比例為35%；有限合伙人中郵人壽認(rèn)繳出資6.7億元，份額比例為30%；有限合伙人深圳萬(wàn)科認(rèn)繳出資57195.7萬(wàn)元，份額比例為26.05%

“瘦身健體”

“市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求，萬(wàn)科未來(lái)聚焦三大主業(yè)。”在4月30日舉行的2023年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三大優(yōu)勢(shì)主業(yè)，讓公司重新走到可持續(xù)的軌道上，在房地產(chǎn)新發(fā)展階段繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑。

萬(wàn)科也是這樣做的。

2024年3月，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，深鐵集團(tuán)擬通過(guò)戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量為不超過(guò)該基金募集份額總額的30%。根據(jù)公告信息，中金印力消費(fèi)REIT目標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為杭州西溪印象城，和華夏金茂購(gòu)物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT一起成為首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

2個(gè)月后，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，已掛牌方式成功轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地的使用權(quán)、地上建筑物及附著物，成交價(jià)為22.35億元，競(jìng)得人正是由深圳百碩投資與深鐵集團(tuán)組成的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)方。

進(jìn)入6月，萬(wàn)科印力集團(tuán)將其持有的上海南翔印象城MEGA 48%的股份出售給RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，同時(shí)保留2%的股份。交易完成后，新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。

11月，萬(wàn)物云對(duì)外發(fā)布公告，宣布其全資子公司——萬(wàn)物商企與萬(wàn)科控股子公珠海懋德誠(chéng)投正式簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議條款，萬(wàn)物商企將以1.5億元人民幣的價(jià)格，從珠海懋德誠(chéng)投手中收購(gòu)武漢新唐50%的股權(quán)。

不僅積極轉(zhuǎn)手資產(chǎn)盤(pán)活現(xiàn)金流，萬(wàn)科在融資端也十分積極。

5月13日，萬(wàn)科向中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款；5月16日，萬(wàn)科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進(jìn)一步降低整體融資成本。

5月21日，萬(wàn)科披露，已向中國(guó)銀行申請(qǐng)并獲得12億元的銀行貸款，該筆資金將用于常州項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，萬(wàn)科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股權(quán)為借款提供相應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保。

當(dāng)然，最吸引市場(chǎng)關(guān)注的當(dāng)屬萬(wàn)科獲得的200億銀團(tuán)貸款。2024年5月，萬(wàn)科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億銀團(tuán)貸款，抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股，截止目前已到賬100億。

業(yè)內(nèi)人士分析，這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款，也是行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整以來(lái)金融機(jī)構(gòu)提供給房企單筆金額最大的一筆銀團(tuán)貸款。“當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下仍能獲得如此力度的支持，說(shuō)明萬(wàn)科的積極行動(dòng)獲得了市場(chǎng)認(rèn)可，也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科的充分認(rèn)可和信心。”