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北京取消普通住房和非普通住房標準
最后更新: 2024-11-19 21:41:1611月18日晚間，北京住建委官網發布消息，北京市住房城鄉建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，根據《公告》規定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
《通知》明確，根據《公告》規定，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
《通知》明確，本市享受契稅優惠政策的具體操作辦法仍按現行規定執行。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規定的可適用執行。
58安居客研究院院長張波表示，此次政策出臺對置換人群利好大，大大降低了交易過程的稅收，北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房，北京市普宅標準取消后，只要是滿2年的住房，出售時就免征增值稅。再次購房只要是140平方米以下，就只收1%的契稅。
“北京現行普通住房標準是2014年住房市場短缺、產品結構不匹配時期的一項重要政策。”在張波看來，取消之后對整體購房群體來說，更多購房人得到稅收、房貸等政策的優惠，對于更加關注住房的品質、環境和舒適度，改善性需求群體利好將更為明顯。
張波進一步表示，10月市場，北京已經有起色，二手房市場交易活躍度有所提升，10月，北京二手房網簽1.7萬套、均價5.23萬元/平方米，環比分別增長31%和2.4%。但11月上旬，安居客平臺顯示北京的上旬的找房熱度有小幅下行，預計這一政策出臺后會拉動下半年熱度同步回升。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
標簽 北京- 責任編輯: 解紅娟
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