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據《經濟參考報》1月3日報道，前一天，中國指數研究院發(fā)布的2017年全國300城市土地市場成交數據顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年內300城市土地供應整體小幅上升。熱點城市供應增加、預期穩(wěn)定，拉升成交量及出讓金上漲。

資料圖 中新網 孫睿 攝

全年土地出讓金整體上漲

中指院的數據顯示，2017年受到宅地供應整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個百分點，達到82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結構相對穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個百分點，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達到37%。

從不同城市來看，一線城市供地量增加明顯，推動土地出讓金整體上揚。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑；二線城市以同比增長為主，但是增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億。

中指院相關負責人分析指出，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領銜，出讓金較2016年增長近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩(wěn)；三四線城市承接一二線城市外溢效應；拉動區(qū)域內城市土地市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲。

綜合全年來看，一季度，土地市場總體平穩(wěn)，熱點城市堅持調控，一線城市供應劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點城市調控深化，平均溢價率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應量攀升至年內高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價率繼續(xù)下行。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，2017年下半年以來土地市場溢價率開始明顯下調。“例如，北京2017年全年平均住宅溢價率是26%，而當年最后兩個月跌到了8%，絕大多數地塊基本以接近零溢價的價格成交”。

“組合”土地調控政策普遍推行

值得一提的是，2017年全年，“限地價”作為土地市場傳統(tǒng)調控手段之一，已經在全國范圍普遍推行。同時，“競配建”作為“限地價”的常見組合型配套政策也在同步推廣，目前主流配建內容為保障性住房建設面積。

中指院的統(tǒng)計顯示，截至2017年底，全國各大熱點城市對土地市場調控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新，“競配建”的配建內容種類逐漸豐富。

此外，2017年被稱為住房租賃市場的元年，年內在多方利好政策的促進下，住房租賃市場在土地、金融等多方面同時發(fā)力。中原地產研究中心的統(tǒng)計數據顯示，2017年，全國至少有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關的政策內容，同時推出住房租賃市場土地供應規(guī)劃。