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限購的猜想

記者了解到，丹東市2012年和2013年的商品房銷售面積分別是480.7萬平方米和490.8萬平方米，商品房銷售額分別是178.8億元和211.7億元。但是在2014年和2015年卻連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長，其中商品房銷售面積分別是256.6萬平方米和190.7萬平方米，降幅分別是47.7%和25.7%；商品房銷售額分別是120.1億元和91.7億元，同比分別下降43.3%和23.6%。

丹東市在2016年和2017年曾分別出臺了《丹東市人民政府辦公室關(guān)于做好房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》和《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》。

丹東市在《丹東市加快房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》當中提出，用3至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。到2020年末，住宅類商品房去化周期控制在12-18個月以內(nèi)；到2023年末，非住宅類商品房去化周期達到合理水理，實現(xiàn)供需基本平衡，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理，房價總體穩(wěn)定，有效控制市場潛在風(fēng)險。

按照遼寧省政府下達的2017年商品房銷售面積同比增長10%的要求，丹東全地區(qū)商品房銷售面積目標為231萬平方米。2017年丹東市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2017年丹東商品房銷售面積231.9萬平方米，增長10.4%。商品房銷售額110.7億元，增長12.6%。截至2017年末，丹東市商品房待售面積208.4萬平方米。

考慮到目前購房者主要瞄準的是丹東新區(qū)，并未涉及丹東的其他地區(qū)，所以應(yīng)該對丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對有限。

“因為缺少題材，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠，當?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東告訴記者，有觀點認為，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放，丹東會面臨得天獨厚的機遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。

于是在朝鮮宣布改革開放、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進行會談、美朝峰會在即的大背景下，部分丹東開發(fā)商囤積居奇、自己進行炒作，外地投資客進場推動，不明就里的當?shù)厝艘哺L(fēng)前往丹東新區(qū)的樓盤，這樣一來使得丹東新區(qū)的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。

但是也應(yīng)該清楚地看到，朝鮮半島局勢的確是在向好的方向轉(zhuǎn)向，但是現(xiàn)在還不能說已經(jīng)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，雖然朝鮮提出要進行改革開放，但是這并不意味著朝鮮馬上就會國門大開，肯定是需要一個過程。

另外，政府部門已經(jīng)明確要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調(diào)控，因城因地施策。面對丹東新區(qū)房價繼續(xù)非理性上漲，丹東當?shù)卣畱?yīng)該有所警覺，在必要時采取一定的控制措施。

“在經(jīng)過短期的狂熱之后，估計過一段時間后，大家應(yīng)該會更加理性、更加冷靜地看待半島局勢對于丹東新區(qū)、丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場的影響。”梁啟東說。

也有受采訪者認為，參考國內(nèi)其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施，如果丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯的人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施。

（證券時報 孫憲超）