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北京擬推租賃型職工宿舍：人均4平米以上 每間最多8人
關鍵字: 北京市住建委租賃型職工集體宿舍各類務工人員房屋租賃市場23日，北京市住建委官網公布《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》（下稱：《意見》），并向社會公開征求意見。根據《意見》，租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
今天，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示，此類政策的受眾面為城市運行和服務保障行業務工人員，屬于北京當前對各類務工人員住房問題的關注和優惠。
此前，北京市規土委相關負責人也表示，在2017年完成203公頃集體土地供應的基礎上，今后4年，北京將供應約800公頃集體土地用于建設集體租賃住房。
“這至少可以解決100萬左右的流動人口或務工人員的租賃住房需求”，嚴躍進稱。
所謂租賃型職工集體宿舍，是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。
嚴躍進指出，此類政策明確提出了“躉租”的概念，實際上是對于獨立樓棟項目的統一租賃和統一管理的模式，而且直接和用工單位進行對接。
《意見》明確了增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道：
第一類是在集體建設用地上規劃建設或改建；
第二類是產業園區配建或將低效、閑置的廠房改建；
第三類是各區結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。
值得注意的是，作為13個試點集體建設用地建租賃住房的城市之一，北京正大力推動此類項目的建設。
“該模式豐富了北京房屋租賃市場改革的內容，或將成為全國其他城市學習的模板，有助于抑制房價進一步上漲”，嚴躍進分析道。
他表示，從前述供應目標來看，應該是說土地的占地面積概念，所以相當于增加了800萬平米的占地面積，按照一般的住宅項目，容積率達到3來進行推算，可以形成2400萬平米的租賃住房面積。
若按照此次人均4平米計算，那么理論上可以解決600萬人的租賃住房。
“當然這個是最極限的或者說最大的一個可租面積。從實際情況看，考慮到公攤等面積，人均住房面積或達到12平方米的規模，即考慮到樓道、公共綠化帶、房屋的建筑結構等，如此計算，至少可以解決100萬左右的流動人口或務工人員的租賃住房需求”。
不得面向家庭出租
不過，并非所有物業均可改建為職工集體宿舍。
《意見》要求，租賃型職工集體宿舍的建設、改建，應符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展等要求，以及《北京市規劃和國土資源管理委員會關于發布<建設項目規劃使用性質正面和負面清單>的通知》規定，有利于促進職住平衡。
另外，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。
“違法建設、居住公共服務設施等不得改建為租賃型職工集體宿舍”。
《意見》還專門強調，改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變。
在運營方面，《意見》規定租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
租賃型職工集體宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委托專業住房租賃企業運營管理。
運營主體應當將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。
用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應當及時清退不符合條件的職工。
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- 責任編輯:尹哲
- 最后更新: 2018-05-24 16:33:17
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