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【文/觀察者網 尹哲】寒冬中的廣州房貸市場突然感受到了一絲暖意。

據“廣州樂居”25日報道，與上月相比，廣州多家銀行下調了房貸利率。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進今天對觀察者網表示，實際上，由于廣州當前房屋買賣市場有所降溫，使得部分銀行貸款額度沒有用完，這就會出現貸款利率適當下調的可能。

圖源：廣州樂居

文章稱，雖然首套房貸利率基本與上月持平，但在此次調查中，建設銀行由基準利率“上浮15%”降至“上浮10%”；此前利率一直高企的匯豐銀行則由“上浮25%”降至“上浮15%”。而上個月利率“上浮30%”的交通銀行，本月則“上浮12%”，下調了18個百分點。

二套房方面，工商銀行、建設銀行和浦發銀行等都從上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，匯豐銀行從“上浮26%”降至“上浮16%”，而上個月二套不放貸的交通銀行本月則實行“上浮18%”。

不過，文章也提到，廣州農商銀行首套和二套房貸利率都較上月漲了5個百分點，分別為20%和25%，已經停貸了2個月的恒生銀行本月則繼續停貸。

嚴躍進坦言，上述現象說明一點，銀行貸款政策不會一味收緊，而是會根據實際情況進行調整。

他進一步指出，貸款基準利率比較低，完全回到基準利率的可能性不大。盡管相比此前，廣州多家銀行房貸利率上浮的幅度已經適當減少，但很明顯還是高于基準利率的。

廣東省房地產研究會副會長韓世同則表示，從整體格局來看，廣州房貸并未放松，準確地說是總體偏緊、局部數據微調，在銀行房貸規模有限的背景下，廣州房貸市場仍將持續緊平衡。

此前連漲18個月

自樓市調控以來，房貸利率較基準上浮再上浮的故事一再上演。

10日，融360發布全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲。

在35個監測城市中，上海的首套房貸平均利率最低為5.16%，而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。

具體數據上，6月全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

而以統計的首套房貸平均利率5.64%計算，貸款100萬元、30年等額本息還款總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬元的利息。

”如果銀行放貸額度足夠且房價管控有效，貸款政策適當放松或許是一個大方向”。嚴躍進說道。

他認為，當前央行貨幣政策適當放寬，在整體上符合房地產市場的預期。此類預期多少是有利于房地產企業的項目銷售和房屋買賣的。預計到第四季度，部分寬松性政策還會出現。

“但對于其他城市，譬如深圳等地而言，仍然存在利率上調等情況。這和此類城市可貸資金相對不足、銀行本身執行相對從緊的政策有關”。

另外，地產經濟學家鄧浩志提到，從目前國家的財政和貨幣政策看，都有放松的跡象。所以未來一段時間，房貸利率會進入一個下降周期，這個下降是從現在開始的，未來一段時間也會持續，但幅度不會太大。

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